我知道呢！~之前我家里的房产证也到期了，也不知道怎么去处理，后来朋友教了我怎么操作哦！现在分享给你吧！~土地使用权到期，房子永远归产权人所有。不过房子是依附于土地的，土地使用权到期后即使政府收回土地使用权，也和现在拆旧城一样，收你房子，赔偿你房屋的价值，不过是不含地价的。再不济，政府没想收回土地使用权，那最多再向你收几十年的土地使用费，你也可以理解为房产税。大约就是这样哦！~期望能对你有用呢！要是觉得我的回答不错，可以给我点个赞哦！~
顶楼复式的房子怎么样我也特别赞同楼上的说法，我也觉得这个真的是特别不好的，因为现在很多人选择复式的话都不会选择顶流，都没顶楼的话真的是很容易漏雨漏水的，所以我建议楼主还是选择别的比较好一点。那是我个人的观点，希望可以帮助到您。
一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；2、买方不是首次购房按照3%缴纳：二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税2、卖方夫妻名下不是唯一房产，按照1%缴纳四、其他费用相对较少：交易费：6元/平方*房屋平方数工本费：一个证件80元；二个证件90评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）购房证明：20元一份一般需开3份公证收费标准:300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）以上数据来源于网络，仅供参考
西安二手房按揭流程：1、买卖双方确定购买意向；2、交易房产价值评估(一般耗时2个工作日)；3、买方准备全部所需资料(具体详见“申请材料”一栏)；4、买方或其委托人(若银行许可)到银行进行面签；5、银行审批贷款通过(耗时3-5个工作日)；6、买卖双方进行房产过户；7、出具放款材料给银行后，银行放款给卖方，此时卖方将可得到全部房款；8、经20个工作日，买方可到房管局领取房产证；9、担保公司与银行办理房屋抵押登记手续；10、经7-15个工作日，银行领取房屋他项权利证书，全部贷款业务结束。希望我的回答对你有帮助！
一、当事人提供的材料是否合法、有效;二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误;三、房地产的权属是否清楚,有无权属纠纷或他项权利不清的现象,是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围;四、受让人按规定是否可以受让该房地产;五、买卖的房地产是否已设定抵押权;六、买卖已出租的房地产,承租人是否放弃优先购买权;七、买卖共有的房地产,共有人是否放弃优先购买权;八、房地产交易管理机构认为应该审核的其他
