贷款买二手房流程图解是如何的？二手房按揭流程怎样办理？

各大银行都可以办理。例如在储蓄银行：二手房在邮储银行办房贷规定、流程有这些：买二手房，需要以刚买的房产抵押，自己为贷款人申请按揭贷款。贷款手续需要：买卖夫妻双方身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证（或复印件）、买卖合同、契税票、评估报告、买方夫妻收入证明和无房证明。申请办理按揭贷款时需要买卖双方到房管部门网签合同后就要到银行申请二手房按揭贷款，之后到房管部门办理过户手续、出证后办理抵押登记、到银行支取贷款。

二手房按揭贷款流程是针对18－60周岁，具备完全民事行为的自然人，需拥有稳定的职业和收入且具备还款能力，也就是说二手房按揭贷款流程中首先要满足以上条件才有贷款的资格。二手房按揭贷款的额度和时间由当地的银行机构依照国家的贷款政策和借款申请的资信情况综合确定。

那么你是否了解何购买二手房？购买二手房的资金怎样保证安全？购买二手房又要缴哪些税费？小编接下来就为你解答关于二手房交易的各种问题，史上最全二手房交易交易流程，二手房购买攻略，二手房关注事项和二手房税费问题解答。【二手房】新建的商品房进行第一次交易时为“一手”，第二次交易则为“二手”。由此看来“二手房”是相对于开发商手中的商品房而言的。凡产权明晰、经过一手买卖之后再上市交易的房产均被称为二手房。包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房
一、购买二手房好处多
1、房屋质量看得见二手房的房屋质量是可以看得见摸得着的，购房者可以到房子里实地察看房屋质量，面积、户型、采光、通风、房屋质量、物业情况、小区环境等都一目了然，还可以向同一个楼的其他业主咨询房子质量到底如何，这一点上，新房没法比。
2、配套设施完善二手房通常周围的配套都比较成熟了，医院、学校、地铁、超市等都很完善。居住氛围也比较浓厚，可以选取左邻右舍，不像有些新房，入住的时候周围都是一大片工地，晚上整栋楼就那么几盏灯亮着。
3、产权清晰投资回报快不用担心会出现烂尾或是开发商跑路等情况，此外，能够进入房产市场进行买卖的二手房，其产权问题肯定是非常清晰的。投资回报好于新房，二手房的地段和配套决定了它的升值潜力，无论是用于出租还是出售，都比新房来得快。特别是出租，不用等交房，不用自己出钱装修，即刻就可以挂牌出租了。
二、图解二手房交易流程
三、二手房购买攻略：选取中介要慎重第一，要看正规中介的资质看它有没有工商部门批准的营业执照和房屋土地管理局审核颁发的资质证书。一些从事二手房中介业务的公司只是申办了其他性质的营业执照，或干脆就没有申请营业执照，直接进行业务操作，这就为其以后逃避责任埋下了伏笔。在看“两证”时，一定要细辨真与假，要坚持看原件，最好把注册号记下来。第二，要看房产中介公司的基本情况是否有明确的公司名称、长期经营的地址。这可以通过看公司的招牌、询问周围人该公司的成立情况和经营情况来确定，以防空头公司诈骗。第三，要看它的资金实力如何以及该公司在社会上的信誉好不好客户通过房产中介来交易房屋，最关键的原因是期望在整个交易过程中由第三方来维护双方的利益。但现在许多小中介的注册资金不够大，现有的二手房交易款项必然远远高于公司的注册资金，一旦发生房产中介卷逃资金的行为，客户的权益很难得到保障。由此看来最好选取一些注册资金比较大的品牌中介，万一发生纠纷，客户可以通过有关途径得到妥善解决。
四、二手房交易要交哪些税费契税：契税

房屋总价×税率面积在144平米以上的，税率为3%；面积在90平米以下并且是首套房，税率为1%面积在90-144平米之间的，税率为1.5%交易税：住宅3元/平方米；非住宅11元/平方米房屋登记费：住宅80元/套；截止到目前，假如税务局认定您购买的为首套房，那么登记费就可以免除。中介费：房款×3%（可以讲价，2%就接近了，小中介1%也能拿下）贷款费：贷款总额×1.5%（中介收，记得砍价！）评估费：成交总价×3%二手房交易卖家要交哪些税费：交易税：3元/平米营业税：房屋总价×5.6%（超2年免征）中介费：房屋成交总价×1.5%（砍价后1%可以搞定）（注：交易税有时候是买家出，卖家不出，及卖家要出6元/平的交易税。）
五、二手房交易过户关注事项二手房过户需要准备哪些材料？
1、买方：本人到场，提供有效身份证件、房屋买卖合同。
2、卖方：持有效身份证件及房屋所有权证到场办理该房产为夫妻共有时，则夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证件、房屋共有权证及结婚证等其它相关证件。
3、假如该房产处于出租状态，卖方除提供上述证件外，还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。
4、买方本人或卖方假如因特殊情况不能亲自到场办理过户手续时，可以委托他人办理。受托的人应该带上公证委托书、本人有效身份证件、委托人身份证复印件（加盖公证处“该复印件与原件相符”的印章）、房屋所有权证等相关手续前去办理。二手房交易过户过程中存在哪些资金风险？如何防止“钱房两空”？资金风险：买方担心把钱打给卖方后，房子没过到自己名下。卖方担心房子过户后，钱没到手。资金监管：实际操作方式为：买卖双方到银行签一份资金监管协议，然后各自在银行开一个账户，约定在买家过户完毕、拿到新出的房产证之后，首期款打给卖方。假如交易顺利完成，银行会把款项打给卖方；假如中间出现问题交易终止，则把首期款再打回给买方。银行提供此项服务，通常会收取单笔500元上下的监管费，但假如你是通过要按揭的银行办理资金监管，则可以省去这笔费用。同时，银行会要求买卖双方在签监管协议时就在放款书上先签字，目的是防止买方到时候不配合放款给卖方带来困扰，并且放款时买卖双方也不需要亲自到银行，大家都省事儿。假如放款书没有提前签字，卖方在买方过户完毕之后要及时催促解冻首期款，防止“钱房两空”。使用好中介：在买方交了定金之后，卖方就应该把旧房产证押在中介那，以防卖方收了定金就消失。当然，在过户后，卖方假如实在不放心拿不到房款，也可与买方约定在过户后将新房产证押在中介那里，等银行的房款打到卖方账户后再将新房产证交给买方。买按揭的二手房时，通常要卖方结清银行的贷款才能办理过户，这时也应该让中介帮卖方垫付，而不是买方自己去帮卖方垫付房款。

相比新房，二手房具有即买即住的特点，但二手房交易流程比较复杂，特别是办理贷款，很多人对此并不了解。下面，我们讲讲二手房怎么办理贷款？贷款的流程是怎样？二手房交易按揭贷款的基本操作流程
1、确定按揭服务公司和贷款方案借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。
2、查询公积金（如需公积金贷款）与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。
3、签定房屋买卖合同借款人与卖方签定房屋买卖合同，在贷款中，约定好过户的时间、户口的迁移等。
4、准备贷款资料，审核贷款资质按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估；并且由按揭服务公司进行初步审核。
5、签贷款协议，公证，保险按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。（由于二手房交易的特殊性，银行通常会指定贷款担保公司提供服务，担保公司通常会收取手续费和担保费。）
6、办理房屋过户和抵押手续借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交给贷款银行。
7、办理房产证和抵押证明贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交给银行。
8、银行放款银行在收到借款人的以上两证后，将所贷金额发放给借款人。在实际的办理过程中，由于城市不同、贷款银行不同，办理流程上可能略有差异，但基本大同小异，大家可以参照参照。建议在买二手房时，选取靠谱的中介公司，在整个的交易过程中，中介公司会提供全套的服务，能省心不少。