买房人应缴纳税费和契税（房款的3%），实际的还需要看房子的情况。2018年二手房过户费用包括以下八个方面的费用
1、二手房交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。
2、二手房过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。
3、二手房过户土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。
4、二手房过户核档费：50元/宗。
二手房的税费由谁来交是受到二手房供求关系的影响。在现在供求关系不平衡，也就是卖方为主导地位的情况下，卖方通常都会将税费负担转嫁给买方。说买卖的税费由谁交并不是绝对的，主要是买卖双方博弈的结果。在现在的情况下来说，卖方仍然处于主动的地位，税费通常还是由买方支付。不过随着买卖双方博弈的天平向买方倾斜之后，卖方可能会通过降价的方式来变相承担一系列费用。
2016南京二手房交易税费卖方篇卖方应承担的税收和费用印花税：实际价格以购买为准
