二手商铺买卖，依据交易双方的不同情况，实际税费明细有这些：
一、契税：（通常由买方缴纳，双方另有约定除外)按照3%缴纳；
二、增值税：（通常由卖方缴纳，双方另有约定除外）商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；
三、个人所得税：（通常由卖方缴纳，双方另有约定除外）商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格发票金额一现在出售价格发票金额）×税率20%；
四、土地税：（通常由卖方承担，双方另有约定除外）非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5%，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征
五、其他费用相对较少：交易手续费：10元/平方×房屋平方数（交易双方各承担50%）；不动产权证工本费：一个证件80元；共有权证20元/个（买方承担）；评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要买方缴纳）；抵押工本费：100元（银行贷款需要买方缴纳）；公证收费标准:300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。
题主好！自建房屋办理不动产权证需要提交很多资料，实际费用也需要依照你的实际情况才能
办理流程编辑
1.购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。
2.买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
3.买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
4.办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
5.经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。有些地方在商品房买卖过程中，开发商也会提供代办交易登记、过户和房地产权证的服务，不过，实际过程基本上都由开发商一手操办，买房人控制不了实际的进度，不能及时了解相关情况。由此看来在条件许可的情况下，购房者最好能由本人或委托代理人与开发商一起办理。
不动产登记制度已经开展有段时间，无锡的不动产登记实际应该怎么办理？我市市民可以去哪些地方办理不动产登记？假如对不动产登记情况有疑问，市民可以通过哪些方法进行咨询？没有房产变更可以换证吗？假如有多套房子，市民该如何取舍？
1、无锡市民不动产登记怎么办理？不动产登记办理程序与原来的房屋登记或土地登记程序基本一致，实际办理步骤：申请人提出申请并提交材料→登记机构审查材料及书面出具受理通知单→申请人按规定时间领取不动产权证书。
2、我市哪些地方可以办理不动产登记？无锡市区全面实施不动产统一登记制度，12月28日起，市不动产登记中心服务大厅等16个服务网点受理不动产登记业务，除文华路199号（原市土地登记发证中心服务窗口）因内部整修暂停业务受理，其他服务站点均提供不动产登记办理服务。
3、市民对不动产登记有不清楚的地方该如何咨询方式？假如无锡市市民想要了解更详细的不动产统一登记方面的信息，可以通过服务网点现场咨询、电话咨询以及网络咨询3种方式。①服务网点现场咨询：上文16个服务网点均有服务指南，并有专业的引导人员帮助大家选取合适的办理方式；②电话咨询：直接拨打无锡市市不动产登记中心电话0510-82715396（不动产登记窗口）咨询；③网络咨询：无锡市国土资源局网站有工开的申请登记的材料目录，市民可以上网查询，网址：www.gtj.wuxi.gov.cn(公共服务类)。
4、无锡市民房产原证有效，可否更换？按照国家规定，不动产登记不影响原有的旧版证书的法律效用，新版和旧版证书可以同时使用。若市民想要用新的不动产证替换原有就证件，一种情况是在房产发生转移或者变更的时候可以办理，另一种情况是按照“自愿申请”原则。当然，假如不想要换证也是可以的。
5、假如有多套房子，市民该怎么办证？假如市民有多套房产，需要按规定办理不动产权证书。不动产权证书有单一版和集成版两种。集成版不动产权证书上面可以登记同一个产权人在同一个登记管辖区内的多个不动产单元上的权利；而单一版证书是登记同一个产权人在不同管辖区的不同房产权利。普通市民名下若有多套房，可以依照个人房产属性情况判断不动产权证书的种类并到不动产登记中心进行申办。无锡市依照《不动产登记暂行条例》的规定，对当地的不动产登记制度进行规划，购房者想要办理不动产登记可以在不动产登记中心进行办理。目前，无锡市开设16个不动产登记服务网点，上文已提供各网点实际地址和电话，市民在不动产登记方面可以迈开步子向前走了。
