答:如果最终是想加孙子的名字,建议直接把房产过户给你老公及孙子两人,两人的份额你们可以自己定。可用赠予过户或买卖过户方式。过户的话办赠予费用约为报税价(
税种细项备注营业税及附加满五年普通住宅免征卖方承担“差额”即“本手计税价—上手**价”非普通住宅差额*5.6%不满五年计税价*5.6%所得税计税价*2%满五年且卖方家庭唯一住宅免征计税价*1%已购公房、经济适用房、解困工程房、安居工程房、集资住房、拆迁安置房契税买方家庭唯一住宅90㎡(包含)以下计税价*1%买方承担90-144㎡
可赠予或买卖过户。实际有这些：过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，假如你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。不建议采用赠予过户。建议采用买卖过户，即直接转让房产，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%上下。
直系亲属房产过户主要分为赠与、继承和买卖三种形式，其中父母房产过户给子女多采用赠与和买卖的方式，房产继承仅限于出让人过世的情况下使用。直系亲属房产过户费用五年内房产采用赠与过户比较省钱，五年以上房产采用房屋买卖过户比较省钱。过户形式不同，所办理的手续也是不一样的。希望我的回答对你有帮助。
