1、规定的使用年限不同公寓的使用年限要比普通住宅短很多，依照相关规定表示，普通住宅的使用年限可以达到七十年，不过公寓的使用年限只能达到四十或者五十年，因此假如购房者买了公寓，而没有买普通住宅，那就会少了二十多年的居住时间，并且要考量产权到期后的问题。
2、养房费用不同据相关规定表示，公寓的房屋性质为商业性质的住房，因此在缴纳水电费的时候就会按照商业水电的标准进行收费，收取的费用比较多。而普通住宅的房屋性质为民用性质的住宅，在缴纳水电费的时候按照民用水电的标准进行收费，费用的数额比较少。除此之外，公寓的物业管理费用也会比普通住宅多出许多，购房者需要提前计算好这些费用。
3、房屋功能性不同普通住宅更讲究实用性，为的是满足居住者的生活需求，因此并不会在装修、格局或者风格上多花心思。不过公寓就不同了，公寓更加讲究舒适性，并且会在保证基本居住功能的基础上，追求更加多样的建筑风格和装修风格，更具有美观性。
4、建筑质量和建筑标准不同普通住宅通常是以家庭为单位，因此对建筑质量和建筑标准有着更好的要求，由于要营造适和多数人生活的居住环境。而公寓可能会存在一个人居住的情况，即单身公寓，因此对于建筑质量和建筑标准的要求需要依照实际情况实际讨论。
5、交易费用不同对于普通住宅来说，假如房屋购买已经满五年，并且是家庭少有的住房时，个人所得税和营业税就可以依法免征。由于公寓属于商用住房，交易税费的规定就会与民用性质的普通住宅有所差异，不论房屋购买是否已经满五年，都需要依法缴纳营业税和个税，不过可以选取是差额征收还是全额征收。公寓式住宅是“舶来品”，相对于独院独户的西式别墅住宅而言。通常建在大城市，大多数是高层，标准较高，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等等。我国早期的公寓式住宅已经具备现代城市单元式住宅的雏型。公寓式住宅缺点：⑴成本高从生活层面来说，住在公寓里的生活成本也相对高昂。如水电费是按商用物业计算，比普通住宅水电费要高出一倍上下。⑵走道采光不足，容易引发安全隐患由于其点式高层的局限，往往是中间一条长廊两边依次排列各户，或中间是电梯，四周围一圈小户型，形成整个楼面贯通式的平面布局，而这一布局，又常使走道没有自然采光，因此缺乏空间的识别性、方位感。一旦有火警则难以疏散。公寓式住宅优点：⑴通常，公寓的面积比较小，总价低，易出租；⑵由于它通常出现在市中心繁华的地段，产品功能齐全，因此受商务人士欢迎。⑶国内大、中城市的高级商务人士阶层，对这类物业拥有可观的消费能力。单身公寓由于面积小、总价低、月供负担轻，对年轻一族特别是外来专业人才格外有吸引力。
1、房产证如是红皮(产权证)要到房产处察看是否有抵押的情况发生，也可辨别房产证的真伪。如是绿皮(使用权证)要到所属管辖企业寻问是否可转让，可否办理产权证。
2、费用在交房同时，要看好是否有前期费用产生，如水、电、采暖、房费等，并明确房产交易的费用由谁交纳。
3、其他房屋相关的设施是否完备，相关合同条款的约定(装修、家俱等)，
通常情况下有这几种可能：
1、一半情况：这些费用都是由承租方承担，也就是租房子的人承担。
2、特殊情况：签约之前，出租方同意，房租里包括这些个费用，那么应由出租方承担。
3、下次租房一定要问清楚，房租费用里是否包括（水、电、煤气...）等等费用。
4、有特定的条约除外，那按条约来实行。
1、商住房优点：
(1)不限购。商住两用房较大优势就是不限购，无论是北京限购还是通州最严限购令，都没有限购商住两用房，并且商住两用房不算首套房!
(2)面积小。商住两用的小公寓通常面积较小，大部分是40㎡~70㎡上下，非常适合年轻人居住，或者投资。
(3)可商可居。商住两用楼盘可以由于其独特的定位和户型，可以自己居住也可以经商，也非常适合办公成本要求较低的企业。
(4)灵动性强。由于商住两用公寓的独特的区域位置，基本处于金融、城市综合体内，再加上户型小巧，投资性强，对于业主来说非常灵活，可以对外出租，出售也非常方便。
2、商住房缺点：
(1)商住两用房通常不能落户。商住两用房通常无法迁入户口，这意味着即使周边区域内有较好的教育资源，子女因户口不能迁入也无法就近入学。这无形中造成了业主生活、学习上的不便。
(2)“商住两用”房生活成本高。商住两用房的水、电和物业费用的都是商用标准，远高于住宅项目，各种税费等也要高于普通住宅。也就是表示购房者要承受较高的生活成本。
(3)商住两用房安全问题也值得担忧。商住两用房将商和住混杂在一起，名为既可“商”也可“住”，实则给双方都带来了很多麻烦。在某业主论坛上，许多业主发的帖子反映商户严重扰民，有的反映商户晚上营业时间结束太晚等
(4)商住两用房产权短。商住两用房的产权通常只有40年或50年，依照《物权法》相关规定：住宅建设用地使用权期满后，自动续期。而“非住宅建设用地土地使用权”，不能自动续期。相对于普通住宅，商住两用房的隐性成本其实很高。
(5)商住两用房税费高，出手成本高。“商住两用”项目现在还无法按照住宅的标准缴纳契税，这样的房子在转手的过程中，相关费用按照商用来计算，其转让契税为4%，而普通住宅转让契税为2%(不超过144平方米)。同一个时间段里，商用转让还要征收营业税、土地增值税等。以投资角度看，投资人出手将承担巨大的出售成本，而这些也使买方选取难度加大。
(6)商住两用房贷款受限。商住两用房不限购，也不受房贷限制，不过这种房子不能享受普通商品住宅的税费优惠。贷款期限通常不超过10年，首付高一些，50%上下，远高于首套普通住宅的30%，贷款利率为普通住宅的1.1倍，且不能申请公积金贷款。关注事项：
1.明确未来使用费的缴纳依据购房者应该在选购时问清水、电、暖是否采取商用价格，一些开发商会采取相应补救措施，有些费用可按民用价格缴纳。
2.所选项目是否有配建非住宅项目通常不会被强制配套幼儿园，学校、医疗机构以及相应的养老服务等。
3.优选商住分区现在很多商住项目在设计初期就考量到了商与住之间的矛盾，在一个小区中分别设计出了商用区和居住区两个区域。
