1,房子过户交税以房产证出证日期为准。2，假如房产证满5年，儿子名下无房，过户只需要交1%契税(评估价，这些同)，其它计1000元;房证满5，儿子名下有1套房，契税1.5%，其它1000;房证满5，儿子名下多套房，契税3%，其它1000.3，假如房证满2年不到5年，契税同2条，另加个税1%。4，假如房证不足2年，契税同第2条，个税1%，另加5%增值税。5，继承的话现在交的钱就很少了大约1000元，不过以后过户需要依照政策交税，现在是20%的增值税。现在来看，过户是相对划算的。建议找个业务比较好的中介给跑腿，总钱不一定省，省心是真的。
营业税是过户价的5.65%个人所得税是过户价的2%以上是指未满5年的房子，假如满5年计算方法又不一样，这里就不一一举例了，由于太多了契税分三种：90㎡一下是过户价的1%90-144是过户价的1.5%144以上是3%交易服务费是6块钱*建筑面积还有中介费成交价的2%其他的都是一些杂税加起来总共就600上下这些是二手房一次性付款所产生的税费。
有两种情况：
1.一种是按照正常买卖流程过户（通常情况下未满2年有总房价5.6的zhengzhi税，以及一个点的个税，和一个点的契税；若是未满5年或者是已满5年但名下还有其他房屋产权，有一个点的契税和一个点个税；若是满5年且名下是唯一一套产权，那么只需交纳一个点的契税而已）
2.一种是按照赠与流程办理（公证费2%，评估费0.5%，契税3%，不过应该要说明的是若是您儿子以后要打算出售的话免不了的要交纳20%的个人所得税）
房子既然属于父母亲和儿子你们三个人的，那么儿子当然有房子的份额。儿子想分割房产的一部分，应该要三方协商，假如父母亲在共同居住其间，儿子不能以自己也有份额要求将自己的那一部分出售给他人。
