自建房怎样计算房价差额交税？一般多少钱

自建房应该只能在集体土地上建设，就是小产权。小区房均为土地招拍挂方式从政府取得，缴纳大笔土地出让金，致使房价中要包括土地出让金，建安成本房价要比自建房高出几倍之多。

公积金是可以提取的，有自建房、还房贷、给房租等关于住房的支出，都是可以提取公积金的。

水电最起码是要有的，至于实际细节可以等他大了在搞，通常农村个的自建房工长都知道如何做。

1、普通住房（单套建筑面积≤144平方米）
（1）满5年（房产证发证时间或契税完税证时间）买方：契税2%（按评估价，下同）。卖方：①印花税0.05%；②个人所税得税1%，属家庭唯一住房可免征个人所得税。
（2）不满5年（房产证发证时间或契税完税证时间）买方：契税2%。卖方：①营业税5.55%（注：属自建房须提供房管部门证明可免征营业税）；②印花税0.05%；③个人所税得税1%。
2、非普通住房（单套建筑面积＞144平方米）
（1）满5年（房产证发证时间或契税完税证时间）买方：契税4%。卖方：①营业税5.55%（按差额），属自建房须提供房管部门证明可免征营业税；②印花税0.05%；③个人所得税1%，属家庭唯一住房可免征个人所得税；④土地增值税1%。
（2）不满5年（房产证发证时间或契税完税证时间）买方：契税4%卖方：①营业税5.55%（按差额），属自建房须提供房管部门证明可免征营业税；②印花税0.05%；③个人所税得税1%；④土地增值税1%。
3、非住宅（营业用房、汽车库，无年限限制）买方：契税4%卖方：①营业税5.55%（按差额）；②印花税0.05%；③个人所税得税1%（按评估价）或20%（按差额）；④土地增值税1.5%（按评估价）或30～60%（按差额）
4、商住房（如市府东路2楼）买方：契税按4%。卖方：按住宅征税，参照普通和非普通住房类征收标准。
5、企业厂房（无年限限制）
（1）自建买方：契税4%（按评估价）卖方：①营业税5.55%；②印花税0.05%；③土地增值税1.5%（按评估价，应该含建筑物）或30～60%（按评估价与重置成本的差额）
（2）购买买方：契税4%卖方：①营业税5.55%（按差额）；②印花税0.05%；③土地增值税1.5%（按评估价，应该含建筑物）或30～60%（按差额）
6、土地买方：契税4%卖方：①营业税5.55%；②印花税0.05%。

自建房是中国城乡二元制的一个产物，农民有特殊的宅基地能够建设自己居住的房屋用以栖身安家，随着国内房价的逐步提升和农民生活水平的提高，自建房建设水平越来越高，类型越来越丰富，特别江浙一带种类多样。