房屋过了保修期，还不到动用维修基金的时候，维修费用谁出？有没有人知道？

已经过了保修期的商品房，假如房屋出现问题时，可以采取这样的方式解决：
一、已缴纳大修基金的小区，可经法定程序申请动用大修基金维修。
二、未缴纳大修基金的小区，或该部分维修不能达到使用大修基金标准的，经总人数三分之二以上的业主同意，可向全体业主筹集维修基金。
三、无物管、也无业委会，且未缴纳大修基金的小区，可以提请居委会组织全体业主筹备维修基金。

房子在保修期之内的找物业找开发商维修，过了保修期就可以动用维修基金。不过动用维修基金程序嘛困难的，由于你们整栋楼的维修基金是捆绑一起的，要涉及到整栋楼的业主的权益，要一定比例的业主签名才放款使用，实际比例就看各地各楼盘的规定了，应该找物业管理咨询。

房屋质量保证书上规定的是5年，免费无偿保修，过了保修期，则是由房屋维修基金维修。

假如在保修期内，打美的当地的售后电话，找师傅上门维修！假如过了维修期、可随便找个懂行师傅维修，由于假如要美的的师傅上门维修费是很昂贵的！

外墙属于结构部份,你可参看开发商发给你的房屋质量保证书上结构部份的保修时限.在保修时限内你可以向开发商报修,过了保修期的可向小区物业管理公司报修.外墙属于公共部位,由物业公司负责维修,其维修经费可动用公共设施维修基金.