针对二手房房屋贷款业务中，担保公司、中介和银行三者的关系和业务流程？有人知道如何查询啊

流程：买卖双方须经过两步走转按包括两个方面，一是卖方提前偿还银行贷款，与银行解除债权债务关系，撤销抵押登记；二是买方申请二手房贷款，以所购住房作为新贷款的抵押担保，办理抵押登记。其业务流程为：

房龄15年以内的二手房是可以按揭的，超过则要视实际的房屋而定。通常商业银行贷款成数的规定：房龄10年以内贷7成，房龄10-15年的贷5-6成。通常情况下二手房按揭贷款都需要第三方代理担保，个人直接去银行是贷不到款的，由于你不熟息流程，没人给你和银行、房交所对接手续，找一家中介公司或贷款公司帮你代办贷款就可以了。

题主好，长沙二手房交易流程有这些
一、一次性付款购买二手房
1、买卖双方商榷确定达成购房意向，并确定房屋成交价格。
2、到二手房交易服务中心网上签约窗口填写二手房交易信息表，签订网上房屋买卖点子合同，假如是通过有网上签约权限的中介机构成交的客户，可直接宰中介公司签订网上房屋买卖电子合同。
3、买房将购房款存入资金监管专户内。
4、买卖双方查询购房款到账后，携带登记相关资料到二手房交易服务中心三楼政务大厅办理房屋权属转移登记手续，并缴纳相关税费，领取《长沙市房屋产权登记收件领取凭据》。
5、在5个工作日内，完成房屋转移登记手续，客户凭《长沙市房屋产权登记收件领取凭据》领取房屋所有权证。
6、交易完成后，监管银行凭划转资金指令将监管资金划转至卖方指定的账户。
二、购买二手房商业贷款(银行按揭)的交易流程
1、买卖双方商榷确定达成购房意向，并确定房屋成交价格。
2、买方到二手房交易服务中心二楼(蔡锷中路196号原市房产交易大楼)监管银行贷款柜台递交贷款申请资料，假如是通过中介公司代办的可由中介公司递交申请资料。
3、由贷款银行或担保公司电话预约买卖双方面签购房贷款相关手续和担保相关合同手续。
4、买卖双方接到预约电话后，按照预约时间到二手房交易服务中心二楼担保公司网上签约窗口签订房屋买卖电子合同;假如通过中介公司代办业务的，由中介公司通知代办。
5、签完房屋电子买卖合同后，按照合同约定由买方将房屋交易首付款存入资金监管账户，带上首付款入帐凭证到银行大厅签约区，找贷款银行面前借款合同和购房贷款等相关手续，找担保公司面签担保合同等相关手续。
6、办完签约手续以后，买卖双方在接到到账通知后，带有效身份证明到二手房交易服务中心二楼担保公司领取过户资料，并由担保公司工作人员协助到三楼政务大厅办理产权转移登记手续，按规定缴纳相关税费，由担保公司统一领取《长沙市房屋产权登记收件领证凭据》

答：二手房交易贷款流程有以下程序：二手房交易贷款流程
1、房屋买卖双方签订房屋买卖合同；二手房交易贷款流程
2、购房人向银行提出贷款申请，并提交书面资料，包括购房合同、买卖双方的身份资料（身份证和户籍本）、婚姻问题证明（未婚证明或者结婚证）、房地产产权证、首付款证明；二手房交易贷款流程
3、由银行指定估价机构对房产进行评估，为此购房人还需要承担评估费用；二手房交易贷款流程
4、银行指定的律师事务所出具《法律意见书》。银行批贷，发放贷款承诺书；二手房交易贷款流程
5、银行与购房人（贷款方与借款方）签订房屋抵押贷款合同并办理公证或者律师见证；二手房交易贷款流程
6、建立存用贷款账户，划拨购房贷款；二手房交易贷款流程
7、房地产保过户当日，办理房屋过户手续及银行抵押登记，办理贷款保险手续或者担保公司还款担保，为此购房人需要支付保险费用或者担保费用；二手房交易贷款流程
8、银行发放贷款。二手房交易贷款流程
9、借款人按月还本付息，直到还清本息，终止贷款合同。