流程是:看房->下定金->签约付首付->办贷款->审批通过->->审税->房产税和名下房产->交易过户。审税就是审房产税和审限购,名下房产结果出来就可以交营业税、个税和契税,交完税就可以过户。时间一般是付定金到签约约7天左右,审税10+5个工作日,其中可以同时办贷款,交易过户后约20个工作日出产证。
房产所有人是可以变更的，例如房子买卖时会出现房产所有人的变更；房子继承过程中会出现房产的所有人的变更；房子赠与时也会出现房产的所有人的变更。从法律角度来说，房产所有人发生变化需要办理房产的过户手续，只有完成房产的过户才能实现房产的所有权的移交。下面，我们就来说说怎么办理房产过户手续，房产过户在哪里办理。一、二手房过户手续办理：1.由买卖的双方签订购房合同并且将合同进行公证；2.买卖的双方到房子所属的房产管理交易中心进行申请，提交相关资料，申报房屋的价格，等待房产的管理交易中心进行审核；3.房产的管理交易中心给予批准回复之后，买卖双方缴纳二手房过户办理中所需缴纳的税费，拿契税完税证；4.凭完税契证到土管部门办理国土证，最后到房管部门办理房产证，完成二手过户手续。注意：如买方需办理按揭贷款业务，需在合同完成审核之后同时到银行申请办理按揭贷款业务。可选择申请商业贷款或公积金贷款，此步骤也是整个二手房过户手续中最耗时的步骤。二、继承房屋过户手续办理：1.继承人需到被继承人户籍所在地办理被继承人死亡证；2.到市公安局或区公安局办理继承人证明文件；3.携带被继承人的房产证或其他有效证件以及继承人身份证明文件前往房管部门办理过户手续。注意：在继承房屋过户手续办理中，我们需要注意，若被继承人具有其他法定继承人时，申请房屋过户的继承人需事先取得其他继承人同意放弃继承权的书面文件，并提交相关部门进行公证审核。三、房产赠与过户手续办理：1.赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同即赠与书。2.房产赠与过户受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，根据《契税暂行条例》规定交纳契税，领取契证。3.赠与人将房屋交付受赠人。这里的“交付”要以办理了房屋产权登记为准。即赠与人和受赠人应在赠与房屋交付之日起三个月内持原房屋所有权证，赠与书和契证及双方当事人的身份证明到房屋管理机关申请办理所有权转移登记。以上就是关于房产过户在哪里办理的相关知识。因为办理房产过户需要很多的步骤，因此办理房产过户也需要不同的部门来共同审核办理。
办理二手房房产证买卖双方需缴纳的费用有交易费、登记费，买方还需缴纳契税，卖方需缴纳营业税及附加和个人所得税。交易费每平米6元钱，登记费每套80元；购买一套房，若面积低于90平米，契税按房款的1%征收，超过90平米按房款的1.5%征收，购买二套房契税按房款3%征收；营业税及附加和个人所得税视房屋面积和房产证办出时间是否超过5年而定。价格来源网络，仅供参考
办理二手房房产证买卖双方需缴纳的费用有交易费、登记费,买方还需缴纳契税,卖方需缴纳营业税及附加和个人所得税。交易费每平米6元钱,登记费每套80元;购买一套房,若面积低于90平米,契税按房款的1%征收,超过90平米按房款的1.5%征收,购买二套房契税按房款3%征收;营业税及附加和个人所得税视房屋面积和房产证办出时间是否超过5年而定。价格来源网络,仅供参考
