小产权房合法化买商品房流程是什么？哪位说一下？

目前不能合法化，小产权房在目前的法律体系中时根本没有存在的法律依据的，因此，在房产交易过程中购房者必须承担相应的高风险,现在还很难下定论

你好，深圳处理“小产权房”方法四点特征
第一、住宅类违法建筑将按照“适当照顾原村民和原农村集体经济组织的利益”原则进行确权转正，而非外来人口。在这样的实施细则中，我们可以看到一个关键词“原村民”，也就是说，只有本地村民的住房可以确权后给予正式的入市资格。而如果有外来人口想钻空子，是不大可能的。外来建房行为仍属于违法，将严厉处罚。
第二、根据违法建筑的“违法程度”，给予确权、临时使用、拆除或没收等不同的分类处理。对违法建筑按建筑性质进行分类，分为住宅类、经营类、商业类、配套类等。对不同用途违法建筑，处理方式不一样，完善手续方式也不同。对于可转正的违法建筑，只需补缴“差别化”比例地价就可转正。其中，住宅类违法建筑将“适当照顾原村民和原农村集体经济组织的利益”。其中，原村民符合“一户一栋”原则私房，建筑面积在480平方米以内，按申请补缴对应公告基准地价的10%即可转为商品性质的房产证。另外，“一户一栋”之外多栋中的两栋，符合规划的，依此补缴20%和25%地价和不同罚款后，也可发放商品性质的房产证。这是这是此次试点当中唯一有可能转正的住宅类违法建筑。生产经营类、商业、办公类违法建筑的处置原则比住宅类宽松。《方案》规定，只要符合规划，原农村集体经济组织继受单位、原村民之外的，其他企业单位或非原村民接受一定罚款和补缴地价后，均给发放非商品性质的“绿本”房产证。针对上述类型的违法建筑，想要申请转为商品房性质红本房产证的，当事人无论是原村民、其他企业单位还是非原村民，只要按商品性质的市场评估价补足地价，即可实现。
第三、深圳最终试点确权条件有所放宽，打破原有的原农村非建设用地红线，原村民除了一户一栋外，还可以确权“多栋中的两栋”，承认原村民有3栋楼可合法化，打破了原有每户100平方米的红线限制，这是一个较大突破。
第四、深圳采取循序渐进的原则，纳入首批试点的只有2.2万栋违法建筑，仅占到2020年深圳违法建筑总量6.16%，避免试点范围过大或处理速度过快冲击商品房市场。根据2020年深圳违法建筑信息普查数据统计结果，深圳市违法建筑普查总量35.69万栋，总建筑面积3.92亿平方米，总用地面积131.45平方公里。按当时市价粗略估算，总价值接近万亿元，超过2009年深圳GDP总量。从违法建筑套数来讲，2020年纳入深圳市首批试点的只有2.2万栋违法建筑，仅占到2020年深圳违法建筑总量6.16%，应该来说，深圳市采取了循序渐进的原则，避免试点范围过大或处理速度过快影响到当地市场供求关系，进而冲击商品房市场。深圳处理“小产权房”方法及背后的思考虽然“小产权房”作为“非正式”形式可以解决一部分低收入人群的居住问题，但是，“小产权房”仍然会不停地遭受“非法”的舆论与市场的争议。从未来发展趋势来看，迟早还是要解决“小产权房”的不合法身份，以一种合理的方式“转正”。同策咨询研究部总监张宏伟认为，试点处理“小产权房”大致有三个办法：
第一、购房者通过支付“转化费用”将“小产权房”转正，从而使“小产权房”拥有合法的商品住房身份和地位。深圳试点处置小产权房的做法就是“补缴一定比例土地出让金就可转正”，而补缴的土地出让金则可称之为小产权房“转化费用”。这样对于政府来讲，政府还有可能从“小产权房”转化合法的商品住房过程中获得部分“转化费用”收益。
第二、地方政府购买大量“小产权房”，通过内部流程转换使“小产权房”合法化，最终冲抵保障性住房的建设任务。但由于购买商品需求资金量比较大，有可能进一步为当前地方政府的债务雪上加霜，导致政府更加依赖土地财政解决当前地方债务的问题。
第三、直接拆除小产权房，以杜绝类似事件发生，但是，这样的操作面临市场、社会等诸多风险，并不是最佳的方案。总的来看，无论是深圳市对于可转正的违法建筑，只需补缴“差别化”比例地价就可转正的做法，还是以其他缴纳“小产权房”合法化的“转化费用”这种方式，还是政府购买大量“小产权房”冲抵保障性住房指标，均突显了当前由于常态化的楼市调控导致的土地财政的尴尬。因此，政府试点处理“小产权房”，还是要把握好“土地财政与照顾民生”一个原则，那就是既要能够带来一定的财政收入，又可以借“小产权房”做一些民生工程。但是，同策咨询研究部总监张宏伟认为，试点处理“小产权房”还有些问题值得我们关注和思考：首先，从以上试点处理“小产权房”的方法来看，地方政府购买大量“小产权房”抵保障房任务，从完成2020年480万套保障房任务来说可以节省保障性住房的开发时间周期，作为政治任务和保障民生住房的一种手段，有可能短期内会为保障性住房带来更多的市场供应量，但是这是一种“急功近利”的做法。从购房者通过支付“转化费用”将“小产权房”转正这种方法来说，说的明白一点，以深圳为例，如果交钱（补缴一定比例土地出让金）就可以将“小产权房”合法化，也就意味着这些“转化费用”就是违法成本，如果违法成本不是很高，那么，有可能会导致在执行层面更多的集体土地上建设“小产权房”。因此，要防止“小产权房”现象的发生，还需要制度上和执行上根治这种现象的发生，比如，要集体建设用地审批标准更加规范、杜绝审批过程中腐败现象等。

小产权房的有效解决方法随着城乡二元制度的纵深发展，中国小产权房的问题日益凸显.目前，全国农村集体土地的确权登记发证工作也全面铺开，小产权房是否应该领到“合法身份证”，全国上下就如何妥当处理小产权房展开了激烈的讨论。本人认为，小产权房不应该领到其合法身份证。原因如下：1．由于小产权房没有受到政策和法律的约束，会使得失去土地人民和消费者得不到公平、合理、有效地法律保障，给以后的社会安定埋下隐患。加上小产权房在审批、建设过程中存在着较明显的利益关系网，小产权房的合法化极易导致官商勾结，权钱交易等腐败现象，容易激起民愤，对社会治安造成威胁。
2.小产权房的合法性从短期来看可能会使房地产交易均价有所下降，但我们不能以房价调控为理由而给小产权房放口子。其实我们仔细一想，如果让小产权房合法化也有可能再度刺激房地产市场，房地产投资活动将会更加猖獗。中国仍存在较大的刚性需求，观望商品房很久的市民可能会因为小产权房的一些小优惠而忍不住纷纷抢购，这种供给的刚性和需求的弹性不对称，可能也会导致房价的反弹，给房地产市场又带来一次新的动荡。小产权房的存在确实是城市化进程当中的一大痼疾，小产权房是高房价下孕育出来的怪胎，没有生的可以阻止或处理掉，生下来了就不可能断然消灭掉，而且处理时间拖得越久积累的问题就会越多。分类处理好小产权房问题是目前工作的关键。具体有以下建议：1．削弱地方政府批地，发证的权利，要求地方政府在施工审批，项目报批的过程中对小产权房尤为谨慎，要发现一宗勒令处理一宗，在最初的报批施工报批环节就予以阻止。
2.然后，无论是处在哪种开发阶段，一旦出现小产权房占用了耕地，勒令拆除。而这批业主可以纳入保障性住房优先申请的对象，并给予一定的补贴和房产税征收优惠。
3.再者，如果该小产权房不符合土地利用总体规划里对土地用途的限制的，或者在建未售，政府应该拨出一定的财政资金，让它华丽丽地变身成为保障性住房。
4.最后，对于已经售出的小产权房，可以承认其的存在性和一定的功能性。可以通过特定的申请和办理手续，做出特殊处理，颁发其“房屋小产权证”。并建立一个全国数据库，把现在成功申报发证的小产权房全部记录在册，并规定该性质的商品房不准入市。

您好，小产权的房子是集体产权，土地性质是集体所有，购买者只有使用权，不能转让，不能做贷款，不享受国家大产权房子的待遇！如果考虑买小产权房子的话请慎重考虑！希望对您有所帮助。

小产权的房子没有产权证的话是做不了公证的，只能在签合同的时候做个律师见证，有的小产权的房子在当地主管部门是可以办理更名的。购买“小产权房”时，一定要注意审核出售房屋的合法手续，要求出卖人出示该项目的建设工程规划许可证和建筑工程施工许可证，并向建委验证核实，否则不能购买。实践中，未办理合法手续的“小产权房”，通常为违法建筑，很有可能会被强拆。希望对你有帮助