福建房产证办理流程是怎样的？谁能给点建议？

（1）、所需材料：??????
1、申请单位营业执照副本复印件、法人代表资格证明及身份证复印件；????
2、土地使用证；????
3、固定资产投资许可证；????
4、建设工程规划许可证；????
5、施工许可证；????
6、竣工验收证明单；????
7、建筑平面图。????
（2）、程序：??????
1、企业持应提交的证件，向房管所提出申领房产证的申请；??????
2、初审：办证员对申请和提交的资料进行初审，符合条件的马上受理并开具收件回执，约定现场查丈时间；??3、查丈：办证员在预定的时间内到现场实地查丈，确定房屋的位置、结构、面积，绘制平面简图并注明尺寸和四邻墙界；??????
4、审批：依据申请资料和查丈结果，对符合政策规定的给予审批，确定房屋产权；??????
5、交费：申领房产证的产权人按规定交纳办证费；??????
6、发证：房管部门在规定的时间（40个工作日内）办理完毕，房屋产权人到房管所领取房屋所有权证。

步骤/方法:
1、确定开发商已经进行初始登记，即完成大产权，购房合同中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的及时通知义务等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。
2、到管理部门领取房屋(地)所有权登记申请表：可以事先向开发商询问，产权证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门查询，以免跑冤枉路。如果要办两个证，有可能要跑两个部门，领两份不同的申请表。
3、拿测绘图：由于测绘表是登记部门确定产权证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。
4、填写表格、盖章、领取相关文件
5、缴纳公共维修基金、契税
6、提交申请材料，材料主要包括以下几种：盖章的申请表、房屋买卖合同、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书、测绘图、房屋登记表等(不同地方的具体要求不同，一定要提前询问清楚)。
7、按照规定时间领取产权证，缴纳印花税和产权登记费、工本费等
8、办理抵押登记：有些贷款银行允许自己办理产权证并且不扣押产权证，只需办理抵押登记即可。
9、将产权证交给银行扣押：如果贷款合同约定，需要将产权证交给贷款银行扣押。按理讲，办了第八步就可以不用再把产权证交给银行扣押了，但是有些银行不放心，往往还要扣押购房合同正本，以求“三保险”。