审税(核价)所需材料核价须下家一人到场，审税须房东所有权利人及购买方全部到场客户：身份证,婚姻证明(结婚证,单身证明,离婚证及离婚协议书),户口本，出生证明(若有未成年的小孩),外地人提供上海长期居住证及副联
我们全部需要的东西有：身份证，结婚证，户口本，小孩出生证明，公积金账号，社保或税单(最近24个月)， 如需银行贷款还需要 收入证明及银行流水(工资卡最近6个月)，还款银行卡，学历证明，首付款收据 下面的是准备各个流程所需材料，只要看下就好，材料我们法务部会准备好的，不用你们担心，到时带好以上材料原件就可以。 二手房买卖流程 签正式买卖合同，核价，审税，查询名下套数，(1天) 10个工作日左右(具体看交易中心所给告知书)，领取契税单，交税，办理过户，煤气一般也会在当天过户 (一般25天后)出产证，放款后一般7天内办理水电，物业，有线过户。 1签约所需材料 买卖合同上所有人员均须到场签字(未成年人除外) 客户：身份证、婚姻证明(结婚证、单身证明、离婚证及离婚协议书)、户口本，出生证明(若有未成年的小孩) 2银行贷款资料 下家； 证件类：身份证、结婚证(单身证明、离婚证及协议书)、户口本，出生证明(若有未成年的小孩)。 证明类：收入证明，银行流水(最近6个月工资卡)，社保或税单(外地家庭)，学历证书，首付款收据(银行转账凭条) 账户类：还款银行卡，公积金账号 3审税(核价)所需材料 核价须下家一人到场，审税须房东所有权利人及购买方全部到场 客户：身份证、婚姻证明(结婚证、单身证明、离婚证及离婚协议书)、户口本，出生证明(若有未成年的小孩),外地人提供上海长期居住证及副联 4查询名下套数 须购买方全部到场，材料同审税材料
房产交易审税流程一、核价、上家审税、下家税务申报地点:交易中心二楼,首先取号,咨询台会同时发三个号,分别为核价窗口、上家审税窗口、下家审税窗口用。可同一天完成。1、核价(东厅):买卖双方中,各自任意一人到场。验房产证原件、买卖合同原件、到场人身份证原件,验后返回,窗口不收走任何材料。窗口会出具二份打印出的核价单,买卖双方分别签字,一份由卖方留存,一份由买方留存,各自办理审税之用。2、上家审税(东厅)核价完毕,上家先审税,需填营业税申报表(1份)、个人所得税申报表(2份,一份为转让表,一份为申报表,申报表卖方有几人则分别填几份)。所有卖方人员必须亲自到场签字,需提供买卖合同原件一份。一个窗口提交材料完毕,到另一个窗口等待审核结果。审税后按审核结果缴税,当天可缴。窗口会提供售房发票。上家审税时,不需要下家出面。3、下家税务申报(西厅)下家至西厅审税,提供相关材料。下家审税时,不需要上家出面。下家审税时,需提供户籍证明、婚姻证明(结婚证或未婚证明,民政部门出具)。窗口接收材料完毕后,会提供《原有住房信息查询申请表》一份。二、房屋状况查询下家持《原有住房信息查询申请表》至一楼进行原有住房信息查询。上家无需到场。需于一楼咨询台取号。提供婚姻证明、户籍证明、身份证复印件。受理后等五个工作日取查询结果。三、下家审税持原有住房信息的查询结果,交到二楼,等候下家审税结果。需10个工作日。上家无需到场。四、产权过户下家审税结果出来后,先取契税缴纳单据,缴纳契税,再凭缴过费的契税单据取契税已申报办理证明、房产税认定通知书(每年12月31日之前向税务部门缴纳房产税,产权过户之时无需缴纳)。上、下家可于同日同时办理产权过户。契税需用银行卡缴纳。过户交付的材料:房地产登记申请书(窗口打印出签字)、买卖双方身份证明复印件、代理人身份证复印件及公证委托书原件(如有)、房地产权证、买卖合同原件、《购房人家庭成员及名下住房情况申报表》(如以前未购过房,则房屋套数均填“0”,中介需盖章)、契税已申报办理证明(原件)、房产税认定通知书(原件)、房屋状况查询结果(原件)、买方户口簿或户籍证明复印件(验原件)、婚姻证明或单身证明复印件(验原件)、社保单原件(非上海户籍)。交易中心出具收件收据。五、领取产证20日后,下家凭收件收据领取产权证。上家无需到场。下家亦可委托他人代领,手写委托书即可。价格源自网络，仅供参考。
