上海二手房审批都是一般房管局那边管的，到时候应该首先是要评估你的房子价格，还有要审核你的所有材料，比如说：购房证明、身份证件，等到房管局那边审核结束之后，就会有新的房产证，但是这个房产证也是要缴税的。一般都是要去交易中心给资料的，然后中间会有二个星期是交易中心自己内部审税的，审税之后就会让你去交费用，之后就可以去房管局过户了。
二手房交易审税流程：1:签订买卖合同，当天付首付，需要材料：产证人证件和产证人到场！2:上家有贷款预约还款和去交易中心注销拿回它证！3：下家办理贷款！材料：上家：个人证件，产证人到场，买卖合同，婚姻证明，私章，受款账户，下家：，户口薄，婚姻证明，学历证明，收入证明，银行流水，个人所得税单，房款首付转账凭条，房款首付收据，私章，还款账号。4;贷款下来以后双方约好去交易中心去审税！买卖合同。证件原件，户口薄，婚姻证明(结婚证)，(外地人需要带上13个月的个人所得税或社保证明)！5：办理过户手续，过户当天需要的材料和贷款的材料查不多，唯一多的就是现金或者银行卡记得缴税！6：20个工作日以后拿产证！交房！
审税(核价)所需材料核价须下家一人到场，审税须房东所有权利人及购买方全部到场客户：身份证,婚姻证明(结婚证,单身证明,离婚证及离婚协议书),户口本，出生证明(若有未成年的小孩),外地人提供上海长期居住证及副联
房产交易审税流程一、核价、上家审税、下家税务申报地点:交易中心二楼,首先取号,咨询台会同时发三个号,分别为核价窗口、上家审税窗口、下家审税窗口用。可同一天完成。1、核价(东厅):买卖双方中,各自任意一人到场。验房产证原件、买卖合同原件、到场人身份证原件,验后返回,窗口不收走任何材料。窗口会出具二份打印出的核价单,买卖双方分别签字,一份由卖方留存,一份由买方留存,各自办理审税之用。2、上家审税(东厅)核价完毕,上家先审税,需填营业税申报表(1份)、个人所得税申报表(2份,一份为转让表,一份为申报表,申报表卖方有几人则分别填几份)。所有卖方人员必须亲自到场签字,需提供买卖合同原件一份。一个窗口提交材料完毕,到另一个窗口等待审核结果。审税后按审核结果缴税,当天可缴。窗口会提供售房发票。上家审税时,不需要下家出面。3、下家税务申报(西厅)下家至西厅审税,提供相关材料。下家审税时,不需要上家出面。下家审税时,需提供户籍证明、婚姻证明(结婚证或未婚证明,民政部门出具)。窗口接收材料完毕后,会提供《原有住房信息查询申请表》一份。二、房屋状况查询下家持《原有住房信息查询申请表》至一楼进行原有住房信息查询。上家无需到场。需于一楼咨询台取号。提供婚姻证明、户籍证明、身份证复印件。受理后等五个工作日取查询结果。三、下家审税持原有住房信息的查询结果,交到二楼,等候下家审税结果。需10个工作日。上家无需到场。四、产权过户下家审税结果出来后,先取契税缴纳单据,缴纳契税,再凭缴过费的契税单据取契税已申报办理证明、房产税认定通知书(每年12月31日之前向税务部门缴纳房产税,产权过户之时无需缴纳)。上、下家可于同日同时办理产权过户。契税需用银行卡缴纳。过户交付的材料:房地产登记申请书(窗口打印出签字)、买卖双方身份证明复印件、代理人身份证复印件及公证委托书原件(如有)、房地产权证、买卖合同原件、《购房人家庭成员及名下住房情况申报表》(如以前未购过房,则房屋套数均填“0”,中介需盖章)、契税已申报办理证明(原件)、房产税认定通知书(原件)、房屋状况查询结果(原件)、买方户口簿或户籍证明复印件(验原件)、婚姻证明或单身证明复印件(验原件)、社保单原件(非上海户籍)。交易中心出具收件收据。五、领取产证20日后,下家凭收件收据领取产权证。上家无需到场。下家亦可委托他人代领,手写委托书即可。价格源自网络，仅供参考。
流程是:看房->下定金->签约付首付->办贷款->审批通过->->审税->房产税和名下房产->交易过户。审税就是审房产税和审限购,名下房产结果出来就可以交营业税、个税和契税,交完税就可以过户。时间一般是付定金到签约约7天左右,审税10+5个工作日,其中可以同时办贷款,交易过户后约20个工作日出产证。
房产交易审税流程一、核价、上家审税、下家税务申报地点:交易中心二楼,首先取号,咨询台会同时发三个号,分别为核价窗口、上家审税窗口、下家审税窗口用。可同一天完成。1、核价(东厅):买卖双方中,各自任意一人到场。验房产证原件、买卖合同原件、到场人身份证原件,验后返回,窗口不收走任何材料。窗口会出具二份打印出的核价单,买卖双方分别签字,一份由卖方留存,一份由买方留存,各自办理审税之用。2、上家审税(东厅
按规定：买方审税结果出来以后，一月内必须去缴税，逾期就要重新审税！如果一月内没法去交税，需要带着原审税单去改发，一般不用重审
按规定：买方审税结果出来以后，一月内必须去缴税，逾期就要重新审税！如果一月内没法去交税，需要带着原审税单去改发，一般不用重审
按规定：买方审税结果出来以后，一月内必须去缴税，逾期就要重新审税！ 如果一月内没法去交税，需要带着原审税单去改发，一般不用重审~
你好，首先签号合同后，去交易中心，递交材料，然后2个礼拜的审限购时间，审完以后通知你去交营业税、个人所得税、契税，基本上1个月里面就可以过户。希望可以帮到你啊
