父母房产证名字过户给儿子要多少钱；怎么办理呢？要不要购买？

房产再按揭应该怎么办理：
1、《房产证》做完抵押登记手续就可以拿回来了，由产权人持有。
2、银行作为抵押权人，会得到《他项权利证》。
3、等《房产证》拿到手，可办理部分产权买卖或赠予，办理过户手续，这样房产证上就多了一个姓名了。
4、当然，产权的变化肯定是要经过抵押权人的认可，并在银行办理相应的变更手续。

按照法律，父亲房产给儿子，父亲建在，还不是遗产，是不可以以继承形式办理的。不过实际操作中很多都是按照继承办理的，我建议你应该去你们那房产局问下能不能按继承办，继承的收费是最便宜的办理继承和交易的手续是一样的！！！可是不用交营业税和契税之类的！！假如可以按继承办的话，带好房产证，户口本（分户了就去派出所开个父子证明），你、你父母身份证原件及复印件，你父母结婚证原件及复印件，写一份分家析产协议，内容是你父母和你一致同意某房过到户你名下，都签字按手印，部分地区可能需要公证。接近这些就可以办了！赠与视同交易，也是要交税的！可能还要公证，有多出一笔钱，还不如直接按交易。不然办过户私下给了钱大家都办赠与好了！

北京父母房产过户给子女流程父母把房产证改成孩子名字可以赠与和买卖。赠与：先到公证处做赠与公证，再带公证书和房产证到房管局办转移登记。需要带身份证、户口簿、结婚证、房产证。赠与费用：公证费2%，契税3%，交易手续费每平方6元，登记工本费。受赠的房屋出售要追缴20%个人所得税。买卖：带身份证、户口簿、结婚证、房产证到房管局办理转移登记。买卖费用：契税1.5%，交易手续费每平方6元，个人所得税1%，水利建设基金0.1%，登记工本费，5年外的可免5.6%营业税。