求详细的澳洲买房流程？有哪位清楚？

通过国内的代理商买的话步骤：1、把提供的相关资料寄往澳洲；2、澳洲预批；3、银行对房产进行估价，确定贷款额度；4、出合同(原件，一式两份)5、本人银行、本人律师、开发商银行、开发商律师(四方一起，签订合同)
其实现在中介也挺多的，还是的自己考量，给你说一家吧，叫澳信集团，之前也是偶尔的一次机会了解到的，我建议你应该去它们的官网瞧瞧，或者拨打400-1122-388咨询

澳洲房产购买和贷款流程详解：一、澳洲房屋贷款流程
选定房子——联系贷款机构——递交申请——评估——交换合同达成共识——settlement。二、何时进入贷款程序？
在澳大利亚，当看好房子之后，通常是先付2000-5000澳币不等的定金，您还有一段时间完成自己的贷款程序，然后交钱入住。
值得关注的是：如您的资信条件无法贷出您期望的额度，由于其它种种原因，您的贷款无法按时完成等等，房屋所有者有权不退还您的押金，而将该房卖给别人。
贷款所需时间通常为六周，包括评估所需时间和审订合同所需时间。强烈建议您假如准备买房之际首先联系贷款机构，让他们依照您的资信情况帮您做一个“预审”，告诉您可以贷出多少钱，多长时间内能贷出，这样可以帮您免除上面所述的危险。而且大多数贷款机构都有自己的合作房产中介，从他们那里您也许就同一块澳洲房产得到更优惠的价格。
三、澳洲房产贷款所需资料：
贷款机构不同，金融产品不同，所需材料千差万别，不过实际上也很简单，贷款机构要求您提供材料不外乎是要了解您的财务问题以保证自己的合法权益，无论他们要求什么材料，主要是需要您的四方面的信息，那就是：1、资产：原有房产，存款，汽车，财物等；2、债务：其它贷款情况，其它负债情况；3、收入：薪水，其它收入(假如您的房屋是用于投资，那么这部分的收入也可以包括在内)；4、支出：这部分通常是不做书面要求的，由于金融计算器会自动抵扣支出，您不需要提供支出方面的材料证明。
此外您还需要提供您的身份证明，也就是100pointsID。所谓100pointsID的意思就是贷款机构依照签发证件的组织的权威程度，给予被签发的证件一个分数，您所提供的证件分数相加之后应该大于100分，如，护照，75分，驾照，45
分，75+45

120＞100，您提供这两样证件通常就没问题了。
四、澳洲房产合理避税：
华人移民往往得面对一个问题，也就是由于避税等原因，收入证明上的收入很低，假如您按照这个收入去申请贷款，可以申请到的额度往往偏小，无法满足需求，不过您可以求助于贷款中介，他们应该可以依照您的情况找到应对的办法。
还有些刚刚毕业的学生，或者新移民，或者自由职业者，他们提供有效的收入证明是有困难的，这时候可以考量下St.george等特殊产品
这种产品的特性就在于它们不要求传统的收入证明(如employer’sstatement)，可以通过其它的途径证明您有还款的能力，这样您依然可以贷款。
五、银行及非银行金融贷款机构区别。
在中国，房屋贷款通常是由银行放出。澳大利亚金融市场则有很大不同，除了银行之外，澳大利亚还有很多其它的金融组织，也就是non-banklender，具有放出贷款的权限。这些机构的资金来源并非是银行，也不是储蓄，而是通过基金，信托等手段募集资金、如养老金等。
华人客户往往更期望选取银行，而澳大利亚本土人中有相当大的一部分对银行怀有很抵触的情绪。
对于贷款人来说，更多的应该关注产品而不是机构。关键在于哪个金融产品更适合自己的需要，而不是哪个机构更有名。而且相对于名气等指标，衡量一家金融组织稳定与否的标准，最好的办法还是查看一下该金融组织的信用评级比较可靠，有不少非银行金融组织的信用评级并至少甚至高于银行。。
其实开句玩笑话说，您别忘了，您是借进钱的，退一万步讲，就算那些借出钱的机构倒了，会对您有任何影响吗的确，您的房契地契在人家手里呢，可是澳大利亚法律是保护私有财产的，即使债权人换了，也完全不可能推翻原债权人和您的合同来卖掉您的房屋以清偿欠款。
六、能贷多少钱
可能很多朋友并不知道自己能贷到多少款子，这个计算公式非常的复杂。但您可以用一个很简单的方法粗粗地算一下您的贷款额度：即不会低于您所有年收入的五倍。七、贷款的初期费用：
主要包括律师费，评估费，申请费，solicitorfee。通常银行的做法是将律师、评估、申请三个费用打包后作一个applicationfee。有的金融机构也会免除applicationfee，不过律师和评估费还是照收的，即使有差别，也不是很大Solicitorfee
贷款机构在审订合同的时候，您将合同给您的solicitor审核的时候需要付的费用。
八、澳洲房产贷款利率：
房屋贷款各个产品通常可以分为可变利率(variablerate)和固定利率(fixedrate)。依照上升趋势固定利率通常要比可变利率高一些。如可变利率为5.99%，固定利率就会高于可变利率。
，您选取固定利率就等于给自己的未来利率买了个保险，放贷人可能要多收取您一点钱作为自己资金自由度损失的回报。通常地说，假如您比较担心将来利率会升高，您更可能会选取固定利率，可是实际上您并不是进了保险箱。关于固定利率您需要关注两点，一就是固定利率并不是在您的贷款年限内一直就这么固定下去，通常现在给出的固定利率只能最多维持5年，也就是说，您只可以在一年到五年之内固定您的利率，当这个期限结束之后，您需要自己再去依照当时的利率和您的贷款机构谈判一个新的利率。
第二就是其实固定利率并不是一定”固定”的，在settlement之前，您的固定利率是可以变动的，这个变动由您的贷款人来定，他们往往是依照不断更新的金融信息来调整自己的固定利率，假如您申请了固定利率贷款，并且期望自己能在settlement之后还享受自己看中的那个固定利率，那么您往往还需要付出一个“锁定费用”。不太推荐客户做固定利率的贷款，由于首先这个利率往往就会高一点，其次所有金融组织的可变利率都是盯紧联储银行
(reserve
bank)的，联储银行的利率变动代表了政府对于金融市场的影响力。，另外一个有趣的现象就出现了，一些客户会说，为什么固定利率老是变动，而可变利率却老是不变呢？其实答案也很简单，由于可变利率是盯紧联储的，而过于频繁的变动不利于国家经济和购买者信心，联储变动利率的时候总是要经过多方考量详细论证的，而固定利率的变化，则可以归因于金融市场风向瞬息万变，金融机构为了保护自己的利益，作出相应的调整也是情理之中了。
九、澳洲购房关注事项：
可能您会看见一些银行或者其它金融组织在广告中给出一个很低的利率，可是您别忽略了，这个利率通常会有标注如“honeymoonrate”或者”introductory
rate”，这是什么意思呢这个利率的确是很优惠，不过问题在于这个利率通常最多只能维持到一年，一年之后，您的贷款自动会跳到一个高一点的利率，假如您想转到该金融组织其它利息比较低的金融产品，可以，不过您需要付钱，假如您想转到其它金融组织，也可以，不过您要付出一个相当高的罚金。假如您无论它，房屋贷款可往往是
20-30年限的，不知不觉中，您可就多花了好多冤枉钱。不能说这是一个陷阱，不过您在签订合同之前，最好能够好好审阅下合同条款，并且好好给自己算个帐。
十、澳洲房产优惠政策
假如这是您在澳大利亚的第一套物业Firsthomebuyer，并且购买目的为自住，并且您拥有澳大利亚身份，那么恭喜您，按照澳大利亚法规，您可以获得一个折扣，依照各州规定不同，您所获得的优惠包括对印花税(stamp
duty)和其它的折扣。这笔钱数额相当大。
转贷款
假如您现在的房贷利息不是很低，那么您可以考量转贷款，也就是从新从别的金融机构贷款来还掉您原来的贷款，从而享受一个更低的利息。仅此一项他们每年就可以省去上千甚至几千块的费用。
投资购买澳洲房产费用清单：
澳洲购房过程中，税金、杂费、印花税和搬家费会把入住新房的成本抬高很多。许多第一次购房的人在设计他们的购买计划时候往往忽略了这些费用。对这些费用有所了解将帮助您节省存款并防止将来为应付这些费用措手不及。
购房成本包括：
*贷款机构的费用
*印花税
*保险费
*法律费用
*地产代理费用
*律师费
*物业费(别墅无物业管理费)
*市政费
*排污管理费

澳洲房产购买和贷款流程详解：一、澳洲房屋贷款流程
选定房子——联系贷款机构——递交申请——评估——交换合同达成共识——settlement。二、何时进入贷款程序？
在澳大利亚，当看好房子之后，通常是先付2000-5000澳币不等的定金，您还有一段时间完成自己的贷款程序，然后交钱入住。
值得关注的是：如您的资信条件无法贷出您期望的额度，由于其它种种原因，您的贷款无法按时完成等等，房屋所有者有权不退还您的押金，而将该房卖给别人。
贷款所需时间通常为六周，包括评估所需时间和审订合同所需时间。强烈建议您假如准备买房之际首先联系贷款机构，让他们依照您的资信情况帮您做一个“预审”，告诉您可以贷出多少钱，多长时间内能贷出，这样可以帮您免除上面所述的危险。而且大多数贷款机构都有自己的合作房产中介，从他们那里您也许就同一块澳洲房产得到更优惠的价格。
三、澳洲房产贷款所需资料：
贷款机构不同，金融产品不同，所需材料千差万别，不过实际上也很简单，贷款机构要求您提供材料不外乎是要了解您的财务问题以保证自己的合法权益，无论他们要求什么材料，主要是需要您的四方面的信息，那就是：1、资产：原有房产，存款，汽车，财物等；2、债务：其它贷款情况，其它负债情况；3、收入：薪水，其它收入(假如您的房屋是用于投资，那么这部分的收入也可以包括在内)；4、支出：这部分通常是不做书面要求的，由于金融计算器会自动抵扣支出，您不需要提供支出方面的材料证明。
此外您还需要提供您的身份证明，也就是100pointsID。所谓100pointsID的意思就是贷款机构依照签发证件的组织的权威程度，给予被签发的证件一个分数，您所提供的证件分数相加之后应该大于100分，如，护照，75分，驾照，45
分，75+45

120＞100，您提供这两样证件通常就没问题了。
四、澳洲房产合理避税：
华人移民往往得面对一个问题，也就是由于避税等原因，收入证明上的收入很低，假如您按照这个收入去申请贷款，可以申请到的额度往往偏小，无法满足需求，不过您可以求助于贷款中介，他们应该可以依照您的情况找到应对的办法。
还有些刚刚毕业的学生，或者新移民，或者自由职业者，他们提供有效的收入证明是有困难的，这时候可以考量下St.george等特殊产品
这种产品的特性就在于它们不要求传统的收入证明(如employer’sstatement)，可以通过其它的途径证明您有还款的能力，这样您依然可以贷款。
五、银行及非银行金融贷款机构区别。
在中国，房屋贷款通常是由银行放出。澳大利亚金融市场则有很大不同，除了银行之外，澳大利亚还有很多其它的金融组织，也就是non-banklender，具有放出贷款的权限。这些机构的资金来源并非是银行，也不是储蓄，而是通过基金，信托等手段募集资金、如养老金等。
华人客户往往更期望选取银行，而澳大利亚本土人中有相当大的一部分对银行怀有很抵触的情绪。
对于贷款人来说，更多的应该关注产品而不是机构。关键在于哪个金融产品更适合自己的需要，而不是哪个机构更有名。而且相对于名气等指标，衡量一家金融组织稳定与否的标准，最好的办法还是查看一下该金融组织的信用评级比较可靠，有不少非银行金融组织的信用评级并至少甚至高于银行。。
其实开句玩笑话说，您别忘了，您是借进钱的，退一万步讲，就算那些借出钱的机构倒了，会对您有任何影响吗的确，您的房契地契在人家