房产继承程序房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证，再到房产交易中心办理房产继承手续。一：继承公证继承公证需要带两个证明和两个证件1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明;2、到死者所在单位(或者居委会、村委会)开具继承人证明;3、继承人的身份证明;4、被继承的房产证或其他证明文件。如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。5、被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)。二：到房产交易中心办理房产继承所需提交资料1、房屋所有权证书;2、继承公证;3、继承人身份证及复印件;4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。注：A、若房改房、经济适用房继承，还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取);B、若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件;C、法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书;D、若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。三：所需费用1、继承公证费继承公证费按照继承人所继承的房地产评估价的2%或按照受益额的2%收取，最低不低于200元。2、房地产价值评估费用档次标的总额(万元)累进计费率‰文件依据1100以下(含100)5京价(房)字[1997]第419号2101以上至10002.531001以上至20001.542001以上至50000.855001以上至80000.468001以上至100000.2710000以上0.13、房地产继承过户税费由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。4、契税法定继承人继承房地产，免交契税;非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。
沈阳房产过户流程二手房交易的流程：看房――满意谈价――交定金――签订意向――签合同――打首付款――办理过户――物业交割――领证――打余款。需要缴纳的税费：一般二手房交易需要交纳的税费：一、买房人应缴纳税费：1、契税：房款的3%(面积在144平米以下的需要缴纳1.5%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、印花税：房款的0.05%3、交易费：3元/平方米4、测绘费：按各区具体规定5、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。二、卖房人应缴纳税费：1、印花税：房款的0.05%2、交易费：3元/平方米3、营业税：全额的5.5%(因为房产证未满5年非普通住房)4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的2%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)需要到房管部门和税务部门办理
现房房产证办理流程如下；一、房产证通常是开发商办理，可以去找开发商代办，因为有些资料还要开发商提供，比如：测绘图纸、确权证明书、交易监证书、交易监证书明细表、开发商的公司营业执照复件等资料。二、通常办证需要填报并提交以下资料(即流程)：1、申请书(填写房屋所有权登记申请书，房产局有空白的申请书，要开发商盖章的)2、身份证(户主的身份证原件及复印件一份)3、领取测绘图纸(开发商在当地房产局测绘部门领取)4、增量房确权证明书(房产局有空白的申请书，要开发商盖章的)5、交易监证书(房产局有空白的申请书，要开发商盖章的)6、交易监证书明细表(房地产交易监证明细表上盖房地产公司公章2份)7、购房合同8、购房发票、契税发票(白纸裱贴好)9、完税证明(白纸裱贴好)10、婚姻状况证明(结婚证或单身证明)11、户口本(城镇户口)流动人口婚育证明(户口不在城区的)提交以上资料7个工作日后户主即可凭身份证去当地的开发商或房产局领取房产证。
房产证，又称《房屋所有权证》，是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件，也是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。【办理程序】一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续二、到“房地产估价”窗口办理评估手续三、到“公证”窗口办理公证手续1、申请人的居民身份证或户口簿及其复印件2、代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件；其他代理人需提交有代理权资格的证明3、被继承房产的产权证明4、法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明5、被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明6、公证人员认为应提交的其他证明、材料四、到“私房交易”窗口办理交易手续五、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税六、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续【办理材料】1、《房屋所有权证》2、《国有土地使用权证》(审原件，收复印件)3、交易评估报告4、房屋交易登记申请表5、土地纳税登记簿6、卖方资料：夫妻双方身份证、户口本、婚姻证明(审原件，收复印件)；若为单身的，需到派出所或民政局开具单身证明，或到公证处公证；若为离婚的，需离婚证或民事判决书，并提供财产分割协议及至今仍单身的证明7、买方资料：身份证(审原件，收复印件)、外地人口需提供流动人口婚育证明8、《房屋所有权证》图纸页若为电脑打印的，需复印两份，一份留房地局存档，一份附在新《房屋所有权证》后，可免测丈费。9、证明房屋所有权发生转移的材料：可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料
具体流程：配对-初步达成、审核相关资料，促成相关合同及所需合同，并负责办理抵押等需要准备的资料：借款人及配偶身份证、户口簿、结婚证、房本原件；离婚者请出具离婚证、离婚协议书、未再婚证明；单身应出具单身证明。
