交房验收需要注意什么?
1、房屋面积：全面进行户内面积计算和公摊面积计算。避免开发商在公摊面积上钻空子。售房合同如与实际测量面积误差在3%之内，可以不予考虑，如果误差超过3%的，以双方签订合同的赔偿约定为准。建议约定房屋面积与实际测量面积误差为2%。
2、房屋层高：房屋的层高可自备卷尺测量，测量房屋实际高度是否与合同上的一致。取4-5个点进行测量，若数值误差不大，说明房顶或地面没有倾斜。
重点关注：
如果开发商在验房前要求交费或签署文件，业主必须拒绝，否则在验房时发现的质量问题，就只能自掏腰包解决了。
如果开发商提出代办产权证，业主有权拒绝，产权证可以自己办，如果交给开发商，还需支付代办费。
验房过程发现的质量问题一定要白纸黑字写在纸面上，不能听信开发商口头承诺，并且在房屋问题后面还要写明开发商承诺的解决时间，避免开发商无限期拖延。
精装房验房注意事项及细节：
1、看三书一证一表：“三书”《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》《建筑工程质量认定书》;“一证”《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》;“一表”《建筑竣工验收备案表》。
其中《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》是可以带走保留的，别忘了和物业索要。并要根据面积实测报告数据，对照购房合同上的面积。敲重点：实测报告，要盖测绘队公章。
2、看门外：楼道、单元门、外墙壁、外墙涂料等。
3、看结构：户型、面积、结构、合同中的配套设施等。
4、看细节：入户门、内门、墙面、地面、墙砖、地砖、窗户、上下水、防水、强弱电、煤气、排烟、排气、通风等。
5、验完房再签字：确定房子没问题之后，再签字也不迟。若验房发现问题，切记拍照取证，一定要开发商盖章确认，约定处理方案，千万不能直接交费、签字。
6、费用：签订业主公约、前期物业管理合同时，看好每一项条款。
1、选择别墅装修公司
首先需要寻找专业的别墅装修公司，zhi选择公司需要注意这几个点：公司的规模、dao公司成立的时间、公司的口碑、公司的别墅装修案例数、该公司的别墅装修实景图等等，综合来判断该装修公司能否满足业主的需求。
2、别墅设计方案的确定：和设计师谈论了自己的需求，设计师按照业主的需求设计方案，业主满意后，给出相应得报价，业主对报价认可后，设计师出具效果图。
3、签订施工合同：所有的方案都确定无误后，就到了签施工合同的阶段了，签施工合同的时候要注意合同的内容：工程预付款条款、材料设备供应条款、违约条款等，还要关注这个施工流程体系的内容。
4、工地开工：一般正规的别墅装修公司会先办理开工证（装修许可证）以及举行开工仪式，施工又分为水电木瓦油，每一个阶段都需要设计师作为“监工”，设计师会将施工过程中的每一个细节和工程队进行沟通，确保按照设计方案稳步推进。
5、竣工验收：这个时候别墅装修公司会举行竣工仪式，公司相关人员会给到业主工程的相关费用单，工程保修单，业主检查别墅的各个角落确定无误后签验收单。
1、审查开发商是否具备竣工验收备案证书
2、审查房屋结构是否符合合同约定、质量是否存在缺陷
株洲收房流程注意事项：1、1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道2、1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓3、1只塞尺--用于测裂缝的宽度4、1只5米卷尺--用于测量房子的净高5、1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通6、1只计算器---用于计算数据7、1只水笔--用于签字8、1把扫帚--用于打扫室内卫生9、1只小凳子和一些
