1、 人员工资标准
根据市场化原则，参照成都行业工资水平，根据*********规模及高档次的管理服务需求设定人员工资标准，人员工资标准如下：
序号 职 务 月薪 备 注
1 中心经理 4,000
2 品质行政主管（中心经理助理） 2,500
3 安全主管 1,800
4 工程维修主管 2,000
5 清洁绿化主管 1,800
6 高级管家 1,800
7 会计 1,400
8 出纳 1,200
9 维修技工 1,200
10 安全班长 1,100
11 安全员 900
12 清洁工 600
13 绿化工 600
2、 物资装备的摊销
物资装备摊销分两部分进行,单件价格在2,000元以上的物资装备计入“固定资产”，依据财务制度按5年摊销；单件价格在2,000元以下的物资装备计入开办费，按5年摊销。
3、 开办费摊销
开办费的摊销期限为5年。开办期的人工成本在入伙前应摊进营销成本中，不可预见费根据物业管理行业惯例，不可预见费提取率为物业管理成本支出的1.5%。开办费中的物资装备的摊销计算方法将物资装备费用的80%（4年）按5年摊销进管理成本中。
4、 管理者酬金
依照四川省城市物业管理服务收费暂行规定和行业惯例，每年按总支出的8%提取管理者酬金。
根据*发改委和建设部联合颁发的《物业服务收费管理办法》规定物业服务成本或者物业服务支出构成,应包括一下几个部分:⑴管理服务人员的工资、社会保险和按规定提出的福利费用等。⑵物业共用部位、公用设施设备的日常运行、维护费用。⑶物业管理区域清洁卫生费用。⑷物业管理区域绿化养护费用。⑸物业管理区域秩序维护费用。⑹办公费用。⑺物业管理企业固有资产折旧。⑻物业公用部位、公用设施设备及公众责任保险费用。⑼经业主同意的其他费用。以上物业管理区域指的是物业管理的公共区域。
