精装房验收注意事项：
1、检查水电路等隐蔽工程
我们每天都能用到水电，所以在验房时首先要看的就是水电路。精装修房子交付时，会附带隐蔽工程图纸。业主要检查电路布局是否合规，各支线路是否独立空气开关控制，各插座是否通电，弱电是否到位、畅通。水路是否有渗漏，地漏排水速度是否顺畅，对水路和暖气管道进行打压测试。
2、检查主材品牌与型号
精装房在购房合同中就对装修用的主材品牌、型号进行了约定，因此在验房时要逐一核对。尤其对使用频率较高的厨卫用具、五金家具、门窗、灯具等进行仔细验收。不要等到住进去之后才发现问题，后悔莫及。
3、检查墙面、地面
检查时，要特别注意墙漆或者壁纸表面是否平整是否有破损;检查墙地砖颜色是否有色差、空鼓、破损现象。
4、空气质量检测
5、房子装修完交付，业主无法参与过程，对材料的质量无法把控。在房子交付时，开发商肯定会提供一份合格的室内环境检测报告，业主一定要确认报告中空气质量达标。
精装房验房注意事项及细节：
1、看三书一证一表：“三书”《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》《建筑工程质量认定书》;“一证”《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》;“一表”《建筑竣工验收备案表》。
其中《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》是可以带走保留的，别忘了和物业索要。并要根据面积实测报告数据，对照购房合同上的面积。敲重点：实测报告，要盖测绘队公章。
2、看门外：楼道、单元门、外墙壁、外墙涂料等。
3、看结构：户型、面积、结构、合同中的配套设施等。
4、看细节：入户门、内门、墙面、地面、墙砖、地砖、窗户、上下水、防水、强弱电、煤气、排烟、排气、通风等。
5、验完房再签字：确定房子没问题之后，再签字也不迟。若验房发现问题，切记拍照取证，一定要开发商盖章确认，约定处理方案，千万不能直接交费、签字。
6、费用：签订业主公约、前期物业管理合同时，看好每一项条款。
12000元每平方米，推荐明信鹭湾，第一，紧靠改善大盘 信和.御龙山 ，可以享受信和.御龙山的三期商业配套，第二沙河断头路跨线 桥一打通离地铁站500m，出行方便，第三靠沙河和塔子山公园环境优美，第四，周边国际级商业配套，攀成钢icc，万象城 东客站鹏瑞利，奥园广场，鲁能城等。
天津武清杨村在售楼盘的房价不是很贵的，给你推荐一个吧：松江水岸唐宁， 别名：河雅花园，平均价格：10500 元/平方米。楼盘地址： 武清武宁路北侧运河东岸；主力户型： 五居(建面376㎡) ，居 室：4室3厅1厨2卫；厨房整体采用白色作为装修基调，周边配套是有大型的超市以及购物广场，绿化率是比较好的，特别适合居住。
精装是精装，不同于精装全配，精装不包括家电家具的，开发商给客户看的样板房有家具，但是交房的时候是没有家具家电的，所谓的精装只是把防盗门，房间门，地板，吊顶，洗手间，洗浴间，厨房的整体橱柜都给装好就行了，客户买了家具直接入住。单价35000/㎡
