一、办理范围（一）需要修建临时建筑物的单位或个人具有土地证明文件；（二）需要修建临时建筑物的单位或个人具有临时建设工程设计方案。二、申请材料（一）书面申请（原件1份）；（二）*明材料（法人或其他组织需提交营业执照等合*份证明材料复印件1份，受委托人需提交*明材料复印件各1份，授权委托书原件1份）；（三）1:500现状地形图（原件2份）及*文档（1份）；（四）土地权属证明（限自有土地上的临时建设工程，复印件1份，核原件）；（五）土地行政主管部门出具的临时使用土地批准文件及在1:500现状地形图上绘制的批准使用土地的界址图（限未确权的国有空地上的临时建筑，复印件1份，核原件）；（六）具有相应资质等级的设计单位制作的建筑施工图规划部分（原件2份）及*文档（1份）；（七）建筑效果图（限主次干道道路红线以外500米范围内和城乡规划主管部门认为需要的其他重要地段的临时建筑，原件1份）；（八）书面协议（限与相邻建筑的间距不能满足本市规划技术规定要求的临时建筑，原件1份）；（九）法律、法规和规章规定的其他材料。
在预购商品房的过程中，为了保证所买的房子在规划上没有问题，将来可以顺利办理产权证且房屋的质量可以得到担保，必须要求开发商提供五证两书，建设工程规划许可证就是其中的一个证，这个证的目的是要保证这个房子是经过房管局和城市规划部门认可的，属于列入年度市政规划范围内的房地产项目，所以必须是正式的证，不应该是临时的。如果他没有办法解释原因，这个楼盘很有可能是“黑楼”，要注意其他*：国有土地使用权证，建设工程用地许可证，施工许可证，商品房预售许可证是不是完备，另外，也要注意签订预售合同的时候的合同条款，*有推行的商品房*合同范文本，虽然目前预售合同尚未有*示范范本，但可以参考上海的2005年的预售范本，在网上可以查到。如果开发商没有使用*推行的范本合同制作预售合同的话，更加需要注意，购房是大事，需谨慎，对你的疑问，在购房中要直接对他提出来。
了解临时建设工程规划许可证的提交材料和审查依据，何种情况下需要办理，注意方案审查，公示等问题。A、法律依据：《城乡规划法》第四十四条第一款：“在城市、镇规划区内进行临时建设的，应当经城市、县**城乡规划主管部门批准。”《江苏省城乡规划条例》第四十六条在城市、镇规划区内进行下列临时建设，应当向城市、县城乡规划主管部门申请临时建设工程规划许可证：第四十七条 临时建设的使用期，一般不得超过两年；确需延长的，应当在期限届满之日的三十日前，向城乡规划主管部门申请办理延期手续。延长的期限不得超过一年。临时建设应当在批准的使用期限内自行拆除，恢复场地原有状况。临时建设不得擅自改变使用性质，不得办理房屋产权登记。 B、需要办理临时建设工程规划许可证的情形：1、一般新建、改建、扩建的各类临时性建、构筑物、市政工程等；2、临城市道路、广场及其它重要地段建筑的门面改造、外立面装修（包括店招设置）；3、变更原《临时建设工程规划许可证》内容的；4、原《临时建设工程规划许可证》过期失效的。C、需要办理临时建设工程规划许可证的情形：1、《建设工程规划许可证申请表（临时）》（一式三份），加盖属地镇区规划部门及属地镇区公章；2、1/500或1/1000（郊区1/2000）地形图（四份），地形图上应由设计单位用≤0.3mm的红色或蓝色实线标明下列内容并盖章：（1）建设基地用地界限；（2）周边地形（包括现状和待建建筑位置）；（3）各项规划控制线；（4）拟建建筑位置（包括地下和地上建筑）、建筑物角点轴线标号；（5）基地内外的建筑间距、建筑退界距离、后退建筑控制线距离、建筑物层数、绿化、车位、道路交通等；3、建设用地批准文件或国有土地使用权证（含附图）（复印件一份）；4、已取得的《建设用地规划许可证》、核定内容及红线附图（含临时）（复印件一份）；5、已取得的《建设项目修建性详规审查意见》（复印件一份）；（仅限须编制修建性详规的建设项目）；6、已取得的《建设工程设计方案审查意见（复印件一份）；7、1/500或1/1000建筑施工总平面图（一份），总平面图上应标明的内容及要求同地形图，总平面图应符合*和本市施工图出图标准，并加盖建筑设计单位“工程施工图设计出图”专用章和设计负责人、注册建筑师印章、属地镇区的公章；总平图上须有国土、环保、市政、消防等部门的审查意见；8、建筑施工图（含建筑说明）（一份），图纸须符合*和江苏省施工图出图标准，并加盖设计单位“工程施工图设计出图”专用章和设计负责人、注册建筑师印章；9、用于项目公示的建设工程平面示意图（图纸一份，CAD格式光盘一份）；10、因建设项目的特殊性需要提交的其它相关材料。D、办理临时建设工程规划许可证前需要进行项目情况的公布、公示。 《城乡规划法》第四十条第三款及《江苏省城乡规划条例》第四十条的规定，规划部门在规定情况下应当就建设工程的修建性详细规划、建设工程设计方案，以公示、听证会、座谈会等形式，听取利害关系人的意见，公示的时间不少于十日。审批后依法将经审定的修建性详细规划、建设工程设计方案的总平面图予以公布。公布无异议后核发临时建设工程规划许可证。
临时规划许可证是在城市、镇规划区内确需进行临时建设，需要向县**规划部门申请取得的临时建设工程规划许可证。
建设工程规划许可证就是其中的一个证，需谨慎，属于列入年度市政规划范围内的房地产项目，购房是大事，在购房中要直接对他提出来，这个楼盘很有可能是“黑楼”，将来可以顺利办理产权证且房屋的质量可以得到担保，必须要求开发商提供五证两书。如果开发商没有使用*推行的范本合同制作预售合同的话，建设工程用地许可证，但可以参考上海的2005年的预售范本，在网上可以查到，要注意其他*？在预购商品房的过程中，另外，虽然目前预售合同尚未有*示范范本，*有推行的商品房*合同范文本，也要注意签订预售合同的时候的合同条款，所以必须是正式的证，对你的疑问，施工许可证，为了保证所买的房子在规划上没有问题：国有土地使用权证。如果他没有办法解释原因，更加需要注意，这个证的目的是要保证这个房子是经过房管局和城市规划部门认可的是预购商品房吧，商品房预售许可证是不是完备，不应该是临时的
