买二手房贷款流程是怎样的？

二手房按揭贷款进程　　第1日   递交材料，提出申请   　　*双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。   　　工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约*间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。   　　第2-7日   评估   　　根据约*间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。   　　{这一步正常事可以省略的，评估费也不用出}   　　第8-10日   银行审批   　　银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间1-2天即可完成。   第11-33日   交首付，办理过户   　　审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后*双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。   　　第34-35天   办房产抵押登记、保险手续，银行放贷   　　买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。   　　总结流程：   　　与卖方签约——交付定金——双方到房产中心过户——3日后领证(缴纳契税)——双方到银行办理相关手续(公证费、*费)——银行评估(评估费用)——按评估价格与银行签约——办理抵押登记——与银行一起领取他权证——放款

和业主一起到银行，向银行申请贷款     ——银行贷款获批，出按揭合同     ——与业主一同到房管局过户（递件）     ——完税（房管所审核文件无误后通知*双方完税）     ——房产证更名（当场可以看到房产证原件，上面是你的名字，但一般马上会被按揭公司/银行拿走）、     ——抵押至银行（银行有一堆抵押手续要做，等待银行放款）     ——放款（按揭公司或银行会通知你，放款后第二个月就要开始还贷了）     ——拿到按揭合同/房产证原件（不是每个银行都会把房产证给你，一些银行会一直帮你保管房产证直至还清贷款）     其实我买房的时候，觉得最重要的反而不是去房管局领证的步骤，而是递件之前对房屋资质的查证！

在购买二手房查看清楚以下几部分就不太会有大问题出现。  1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人*核实，确认无误即可。  2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解：   房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。  3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。  4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房*合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费，就拖延办理过户手续，致使卖方交房后无法及时收到余款；有的卖方发现房价飙升，则称未征得其他共有人同意的*合同无效，要求买方退房。

购买二手房需要办理按揭，首要条件必须咨询业主是否愿意让客户办理按揭，因为办理过程中需要业主提供一些*（哪些*在下面会提出），而且房款需要延缓一个月的时间才全部付清。因此业主是否愿意办理按揭，是一套房子是否成功交易的基础。        业主同意办理按揭的前提下，所有程序如下：1.*双方达成协议2.双方有关*送银行           借款人（买方）提供           （1）、申请人及配偶有效身份*。           （2）、申请人及配偶的户口簿。   )           （3）、申请人婚姻状况证明。           （4）、申请人及配偶的收入证明及其他资产证明（如：存折）           （5）、同意房产抵押声明书，如没有共有人即由配偶签配偶承诺书即可，如有共有人需由共有在抵押物共有人处签字。           （6）、供款存折。           （7）、付首期款证明（收款收据）。           （8）、房地产*契约.           卖方提供：           （1）、*（夫*双方）。           （2）、婚姻证明、户口簿（夫*双方）。

个人贷款-二手房贷款流程：1、该房屋必须产权明晰，具备可进入二手房市场流通的条件。2、选好房产后，二手房贷款流程之二便是选择一家银行指定的能够办理按揭贷款业务的房产交易代理机构，并在该代理机构完成房产价值评估工作，缴纳房产评估费。3、*双方须提供的相关*准备齐全。购房人(贷款人)须提供的*有：户口簿、*、*证明、婚姻状况证明、*合同、夫*收入证明(单位收入证明)、税单、银行流水单、交易中心人均证明等。证明*越全面，银行在放贷评审中的评分会越高，贷款人享有贷款金额及时间的条件越优越。售房人须提供的*有：*、户口簿、婚姻状况证明、夫*双方同意*证明、所售房屋的产权证明及上市批准证明等。4、银行在15个工作日内完成贷款审批工作，如同意放贷，则发给贷款承诺书。5、*双方到房屋所在区(县)的房地产交易管理部门办理房屋产权过户手续。6、以上这些二手房贷款流程走下来后，接下来便是领取他证。7、最后银行放款。

和业主一起到银行，向银行申请贷款     ——银行贷款获批，出按揭合同     ——与业主一同到房管局过户（递件）     ——完税（房管所审核文件无误后通知*双方完税）     ——房产证更名（当场可以看到房产证原件，上面是你的名字，但一般马上会被按揭公司/银行拿走）、     ——抵押至银行（银行有一堆抵押手续要做，等待银行放款）     ——放款（按揭公司或银行会通知你，放款后第二个月就要开始还贷了）     ——拿到按揭合同/房产证原件（不是每个银行都会把房产证给你，一些银行会一直帮你保管房产证直至还清贷款）