商品房的销售流程？

1、买受人与售房单位达成购房意向后，在售房单位或经纪机构签订认购书。               2、买受人与售房单位确定房间号，同时交付定金。               3、售房单位交给买受人签约须知，指明正式签约程序

一、商品房销售*作流程      （一）   项目取得与地块研究      1、   市场研究      （1）   市场环境调研   （2）   市场需求调研      （3）   市场供给调研      （4）   市场营销活动调研      （二）   产品设计与规划      1、项目的市场*      （1）   产品*   （2）   客户*   （3）   形象*   2、   项目的开发建议      （1）   设计任务书      （2）   审图      （3）   投资分析及企流组织计划      3、   工程施工监理   （三）   项目策划与销售      1、   项目定价      （1）   项目价值分析（均价）   （2）   定价策略      A、   定价原则   B、   涨价策略   （3）   价格表二、项目市场推广      （一）   卖点挖掘提炼与诉求策略   （二）   案名创意*      （三）   VI体系设计及应用方案   （四）   广告调性*      （五）   创意设计风格*      1、   销售推广*创意   2、   销售推广*设计   3、   卖场包装创意      （1）   外场      （2）   内场   （3）   样板房   （4）   现场标准      4、   卖场包装      （六）   媒体策略及设计   （七）   营销推广整体策略      三、项目销售      （一）   销售方案（销售计划）   （二）   销售控制   （三）   销售管理

聘请几个专家把     那手续N多   开发商几十人也要几年时间才办理齐全      不是这里几句话可以解决的！

首先要证照齐全，再能一步一步往下实施

一、所需手续;  卖方;*、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋*合同。注:卖方的夫*双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字。  买方:*、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。二、过户费用如下;  (1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90-140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳  (2)营业税:房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。  (3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。  (4)所得税:房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值-房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)  (5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳  (6)房屋产权登记费:80.00元。  (7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳   三、非常方便，你和卖方一同到当地政务大厅的房屋产权登记窗口办理，一般7日内办理完结。