满五唯一90平以下1%的契税，不满五年的商品房交营业税5.55%，个税2%，契税首套1%
你好1，土地出让金，按“当年成本价×建筑面积×1%”收取(当年成本价由各地房管部门制定)2，营业税，房产证取得不足2年按“房屋总价的5.6%”征收，房产证取得超过2年(含2年)的，免征营业税3，契税，普通住宅90平米以下并且为首套住房的按1%征收，为二套住房的按3%征收；住宅面积在90-140平米之间的，首套住房按1.5%征收，二套住房按3%征收4，土地增值税，按房产增值额的5%征收5，地方附加税，由各地税务机关制定6，房屋评估费，按房屋评估价×0.5%收取7，房产证工本费，每本 80元
从法律角度来说，在交房前对期房进行转让的行为称为“商品房预售合同的转让”，指购房者与房地产开发商签订了预购商品房合同之后，在商品房尚未竣工交付使用之前，把原来因签订购房合同而获得的权利转让给他人的行为。也成为“房屋期权转让”。从法律角度分析，房屋期权转让，房屋所有权尚未形成，由此看来这是一种合同债权的转让。我国《城市房地产管理法》第四十五条规定：“商品房预售的，商品房预购人将买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。”以法律条文的形式允许商品房预售合同的转让。由此看来所购买的期房在交房之前是可以转让的。期房转让的条件：一、没有办理商品房预售登记的商品房预售合同转让比较简单，开发商、买受人、受让人商榷确定后，解除买受人与开发商原先签订的预售合同，再由新的受让人与开发商另签一份商品房买卖合同即可，不须经过房屋主管部门的批准和履行预售商品房转让程序。二、假如预售合同已经在房屋主管部门进行了商品房预售合同登记，那么商品房预售合同转让需要符合下列条件才可以办理：1、符合当地法律、法规的要求，允许预售转让的可以转让、不允许预售转让的不得转让，这个要求需要查阅当地房地产转让管理办法，例如《深圳经济特区商品住宅外销管理办法》规定：预售的外销商品住宅，未取得房地产证之前，不得转让。2、商品房预售合同合法有效，最高人民法院民1996(2)号文件第28条规定：商品房预售合同无效的，商品房预售转让合同，通常也应认定为无效。3、预售房屋尚未实际交付。4、预购人履行了预购合同约定的义务，预购人没有履行预购合同的义务时，预购人无权转让该预售房屋，在商品房预售合同转让中，债务转让应当征得预售人的同意;假如预购人擅自转让，预售人享有合同解除权，并可以要求预购人承担缔约过失责任，同时，我国法律严禁买空卖空、倒卖合同的行为，不允许使用预售合同转让做变相期货交易。5、签订商品房预售转让合同，无需签订新的预售合同。
二手房交易税费计算方法：一、二手房过户手续费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米)，非住宅10元/平方米，买卖双方各承担一半。二、二手房过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。三、二手房过户土地收益金：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。四、二手房过户契税：税率为3%，按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半，按1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。五、二手房过户印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。六、二手房过户核档费：50元/宗。七、二手房过户营业税：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。八、二手房过户契税：税率为3%，按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半，按1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。九、二手房过户个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，①税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。(以上价格是来自网络，仅供参考，具体价格以实际时为准)
90--144平1.55%个税1%手续费几百元所有税费计算,契税证,没有满五年住房办理过户,无抵押,由买卖双到房管办理过户,一律3%--4%印花税万分之五营业税5,有房产证,不看面积。买家是二套买入前提,5%,土地证。144平以上3%--4%,需要交纳千分之六评估费契税依据面积90平以下1%需要住房贷款还清
