房地产前期手续流程有什么?

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房地产前期手续流程有什么?
3个回答 06-22 浏览 1052
推荐标签: 房地产开发前期流程房地产手续办理流程
一不小心踩到柠檬我脚好酸
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06-22 08:22
环境评估报告―地勘报告―环保局审批(环评预审)―项目建议书―发改委立项(批复)―初步设计―发改委初步设计批复―规划审批(选址、用地、许可)―施工许可(建委)。完成以上的手续最快的话需要半年,发改委立项能不能跑下来是关键,完成这些手续你就可以开工建设了。(各部门的相关手续报建每年都有所变化,你可以去政务中心的窗口索取指南)
夏天遇到了爱哭的天空
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06-22 08:30
房地产前期手续流程第一篇开发前期的工作一、确定投资建设工程项目对项目从前期开发角度入手,进行合理分析和有效测算,为公司决策提供重要依据。二、建设项目用地计划办理1.所需资料a.地形图(划示用地范围,标明大约面积)b.与地块出让单位签署的用地协议2.办理程序a.备齐资料b.到地块所在地土地部门办理三、建设工程项目建议书的编制与报批1.编制及所需资料a.开发单位营业执照b.开发资质证书c用地计划审核意见d.建筑设计方案(总平面图等)e.其他相关资料2.报批程序与报批资料a.将所需资料备齐送至投资咨询公司,委托其编制《项目建议书》b.准备《关于项目建议书报批申请报告》c.将《项目建议书》与申请报告送计委报批注:投资3000万元以下项目由区计委立项;超过3000万元以下项目由区计委转报有关部门审批四A、建设工程项目选址意见申办1.所需资料a.批准的项目建议书或其他计划文件(复印件一份)b.地形图(均应划示用地范围)4份c.土地权属证(复印件1份)d.联建协议书(复印件1份)e.选址论证f.上海市建设项目选址意见书申请表(到区规划局领取)2.申办程序a.准备数份项目建议书批复及数份地形图b.将上述资料分送有关部门签署选址意见并加盖公章c.将有关部门的意见备齐,同时备齐(1)项所有资料,送区规划局规划科办理四B、建设用地规划许可证申办1.所需资料a.建设工程的计划批准文件(批准的项目建议书或其他计划文件)(复印件一份)b.地形图(均应划示用地范围)6份(其中一份应有消防、环保、交通、防疫、水利等部门选址意见及公章)c.国有土地使用权出让合同文件及副图(1份)d.上海市建设项目选址意见书申请表(到区规划局领取)e.申请报告(红头文件)f.其他需说明的图纸或文件2.申办程序a.备齐上述所有资料b.送区规划局规划科办理五、建设工程项目地名报批1.所需资料a.项目批文(批准的项目建议书或其他计划文件)(复印件一份)b.地形图(均应划示用地2份c.总平面图(3份)d.建设用地规划许可证及批文e.申请报告(红头文件)f.其他需说明的图纸或文件2.申办程序a.备齐上述所有资料及1500元支票b.送区地名办办理六、建设工程项目报建1.所需资料a.《上海市建设工程报建表》(到市报建处领取)b.企业法人营业执照及有关证明原件和复印件c.项目建议书批文原件及复印件d.银行出具的建设资金落实证明(验资报告)e.《上海市建设单位工程技术人员和管理人员核定申报表》(到市报建处领取)f.专业技术人员和管理人员技术职称证书原件及复印件g.《住宅项目配套建设审核申请表》h.《住宅新开工审核通知单》七、工程项目设计招标办理1.所需资料a.报建工程项目IC卡b.上海市建设工程设计招标项目登记表c.《上海市建设工程设计招标文件报批表》(到市招标办领取)d.《上海市建设工程设计评标小组报批表》(到市招标办领取)e.工程设计任务书f.建设用地规划许可证g.工程项目选址意见批文2.办理程序a.备齐上述资料b.到市设计招标办办理八、设计方案评标会召开及设计单位中标办理1.所需资料a.项目设计方案、建设用地规划许可证、项目选址意见书、设计任务书、项目建议书批文等若干份b.会议通知书2.办理程序a.备齐上述资料b.提前三天分送各评委c.到市招标办召开评标会(会务费300元)中标办理a.设计方案评标会会议纪要b.评委评标意见书九、建设工程规划设计要求申办1.所需资料a.上海市建设工程规划设计要求申请表(到区规划局领取)1份b.计划批准文件1份c.土地使用权属证件1份d.房屋权属证1份e.危房鉴定报告f.地形图(划示用地范围)2份办理程序a.备齐上述资料b.送区规划局规划科办理十、工程项目设计方案深化、修改根据规划局批文要求修改设计方案十一、设计方案审定会召开1.所需资料a.设计方案文本12份b.项目建议书批文,建设用地规划许可证及批文,区府土文件若干份c.请柬2.申办程序a.备齐上述资料b.分送至计委、规划局、防疫站、环保局、消防处、住宅局、园林局等部门c.召开方案审定会十二、设计方案送审报批1.所需资料
祝我与孤独终老
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06-22 08:39
房地产前期工作:1、竞标土地使用权,竞得土地使用权后,签订土地使用权出让合同,还有红线图。2、建设规划部门办理用地规划许可证。3、办理取得土地使用权证。4、接下来是项目的总平面布置设计,还有地质勘探,等总平审批通过之后就可以着手单体工程的方案设计并报批,等单体工程的方案也审批通过这后就可以进行施工图设计了,施工图设计之后还得送专业审图公司审查,等审查通过后就可以到建设规划部门办理建设工程规划许可证。5、接下来得去办理人防、消防审核、防雷检测。还有工程开工前手续和监理手续,等这些办妥后可以到建设局建工科办理工程施工许可证。
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房地产开发流程项目开发操作流程选址研究,寻找合作伙伴,签订合作意向,协议及合同书↓向规划管理部门申领规划要点,以获取规划要点通知书,编制项目建议书↓向计委申报立项报告↓计委函至规划局↓规划局会签返计委↓计委下文同意立项并要求可行研究,此文经建委开发办会签↓运用“房地产市场信息评估系统”“房地产投资专家系统”进行项目投资的详细可研测算,编制可研报告计委、建委、首规委及各专业局审查可研报告↓对可研批复
房地产前期工作:1、竞标土地使用权,竞得土地使用权后,签订土地使用权出让合同,还有红线图。2、建设规划部门办理用地规划许可证。3、办理取得土地使用权证。4、接下来是项目的总平面布置设计,还有地质勘探,等总平审批通过之后就可以着手单体工程的方案设计并报批,等单体工程的方案也审批通过这后就可以进行施工图设计了,施工图设计之后还得送专业审图公司审查,等审查通过后就可以到建设规划部门办理建设工程规划许可证。5、接下来得去办理人防、消防审核、防雷检测。还有工程开工前手续和监理手续,等这些办妥后可以到建设局建工科办理工程施工许可证。
您好,市场上我们最常见的厨房洗菜盆尺寸为长度是700毫米,宽度是450毫米,这一个尺寸的洗菜盆在市场上最多的。尺寸大概在380-450毫米之间,厨房洗菜盆双盆尺寸这个不是固定,尺寸的大小还可以定做。
房地产开发流程项目开发*作流程选址研究,寻找合作伙伴,签订合作意向,协议及合同书↓向规划管理部门申领规划要点,以获取规划要点通知书,编制项目建议书↓向计委申报立项报告↓计委函至规划局↓规划局会签返计委↓计委下文同意立项并要求可行研究,此文经建委开发办会签↓运用“房地产市场*评估系统”“房地产投资专家系统”进行项目投资的详细可研测算,编制可研报告计委、建委、首规委及各专业局审查可研报告↓对可研批复,两委会签,即下达规划设计任务;运用“营销策划展示设计系统”进行融资运作↓据此办理征地及前期规划准备工作,开规划设计任务通知↓规划局法征地意见函↓到土地管理部门及土地使用部门征求意见┏━━━━━━━━━┻━━━━━━━━┓新征地到土地局、规划局、乡*、村公所   旧城改造到区地政科  结果报市房地局   结果报市房管局┗━━━━━┳━━━━━━┛市*下文批地↓┏━━━━━━━━━━━━━╋━━━━━━━━━━━━━━┓画桩位给钉桩条件,测绘院   规划局办理建设用地规划   据此到地政部门办理  钉桩,成果给设计人   许可证   用地批准书,评估项目建设用地地价│   │申请确定规划设计条件   冻结户口并抄户   口,交纳地价款,取得│   土地使用证按规划设计条件征询意   │见表到区配套部门征求意见   地政部门审查安置方案、安置房│   │规划局审查后下规划条件通知单   发拆迁许可证│   │委托进行规划方案设计   动迁会及拆迁安置│   │到规划局领设计方案送审书   场地三通一平,领取房地产开发手册│   │规划局审方案提出意见   1.到园木局申请伐树许可证│   2.了解线路情况与供电局运行班协商修改后送首规委审图   改造、移线方案│   3.煤气、道路、上下水改路由首规委召开市政协调会   4.到供电局业扩处申请用电报表,做正式出市政会议纪要   供电方案,申请临时施工用电,委托施工。┗━━━━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━━━┛进行个体设计(大公共建筑首规委审查)┏━━━━━━━━━━━━━━━━━┻━━━━━━━━━━━━━━━━━┓领建筑工程规划许可证   出施工图   开节能证明│   │   │运用“营销策划展示设计系统   到计委申请,列入   到税务局取税单制作*   计划(建委会签)│   │   │报价小组审查,领取内外销   到建委工程处领开工   持年度计划、税单到区计、经委领许可证   审批表   投资许可证登记卡,登记并取得许可证│建委、物价局下文批价│运用“营销策划展示设计系统”   ┗━━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━┛“房地产销售管理系统”销售   到市政部门盖章,证明市政条件落实│四源费缴纳│到开发办市政处核实任务│开发办工程处同意招标│填招标申请书并到市招标办登记│招标办看现场│运用“投资项目概预算系统”编制标底│招标办审查标底│开标会│定合同,写评标报告,发中标通知书│招标办盖章同意┏━━━━━━┳━━━━━━┳━━━━━━┳━━━━━━┓施工单位   质量总站受理   市统计局   市审查局审核   市开发办秘书同意施工   质量监督   落实任务   资金来源,任   处登记  务来源及一切手续┗━━━━━━┻━━━━━━┳━━━━━━┻━━━━━━┛建委工程处同意开工,办理开工许可证↓施工单位进场开始施工,小区红线内市政报装上下水、道路、煤气、电、委托设计、施工↓┏━━━━━━┳━━━━━━┳━━━━━━┳━━━━━━┳━━━━━━┳━━━━━━┓1.小区内线   1.通知区园   1.按道路   1.   到自来   1.到热力   (自建锅   1.到煤气公司路委托设   林局绿化   方案进   水业务   公司报   炉房)   报装计   办   行施工   科报装   装   1.环保   2.到规划科定2.委托施工   2.交绿化费   2.市政办   委托线   2.委托线   局同   线路方案3.配电室土   3.绿化施工   事处养   路设计、   路设计   意锅   3.设计建工程验   路队验   施工及   3.施工及   炉房   4.看现场收   收   验收   验收   规划   5.施工4.设备安装   2.到市政   位置   6.业务科检验及验收   监理所   2.委托   同意接气5.送电   下水报   设计   7.凭通气单到装   3.到劳动   管网所办固3.规划设   局报装   定资产转移计   4.环保局   手续及通气4.竣工验   审查消   手续收   音除尘   8.凭接气单到设备   液化气公司5.竣工验收   办各户通气手续9.通气┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛全部工程竣工↓四方验收、检验单签字盖章┏━━━━━━━━━━━━━┻━━━━━━━━━━━━━┓凭验收通知书入库房屋   确定房屋管理形式房屋验收┗━━━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━━┛出库分配及销售、办理产权证↓运用“房地产物业管理系统”,进入物业管理阶段可参考下。检举   提问人的追问   2011-02-19   17:54   有没有各个环节的税费问题检举   团队的补充   2011-02-19   17:57   房地产涉及的税收主要有两类,一类为财产税性质(保有税),即对房地产的存量状态进行征税,我国现在开征的房产税(城市房地产税)、城镇土地使用税,以及将来可能开征的遗产税的有关房地产税目,均属此性质;第二类为流转税和所得税性质,指在房地产的开发建设及流通管理环节开征的各种税,主要包括营业税、土地增值税、企业所得税等。   从我国的税制中可以看到,房地产运行不同阶段和环节的税费负担很不公平。房地产开发四个环节纳税情况如下:   (一)土地环节   要交纳契税、耕地占用税和印花税;除了税款,土地出让金、土地使用费等负担使房地产开发企业占用大量资金。   (二)建设环节   涉及营业税、印花税、城建税、教育费附加。   (三)房地产建成转让环节   涉及到税种比较多,涉及到契税、印花税、营业税、城建税、教育税附加、土地增值税、所得税。所得税按年征收,一般是预征,个人所得税只是针对个人转手房产来征税。   (四)房地产使用环节   涉及到房产税、城镇土地使用税和城市房产税。   以上可以看出,房地产的税种主要集中在前三个开发投资环节,也就是流转环节,即流转税种;而占有和交易环节相对轻,即保有税轻。而流转税是间接税,它具有可转嫁性,房地产开发企业将这部分税转嫁给了购房者,由购房者负担。这也是房价居高的一个原因。   而不动产保有税,是对土地或房屋所有或占有者征收的税。对房地产保有征税,目的在于合理调节*与房地产的所有者或房地产的实际占有者之间的收益分配。不同的地方可以采用不同的税率,由地方*根据本地的经济发展情况和房地产的发展情况确定。国际通用的做法是对经营性的房产按高档税率课征,非营业性的房产按低档税率课征,特别是对居民住宅的保有课税,实行低税政策。如新加坡财产税一般税率为了2%,但居民住宅的税率只有4%。*居民住宅的税率也很轻,按住宅的价值划分为8个档次,最低档次的税率0.67%,最高档次的税率2%。不动产转让税的税率则一般都较高,且大多采用超额累进的形式,以实现财富再分配或抑制投机的政策目标。   三、土地出让金方式存在弊端   商品房开发成本中,土地费用约占30%。而在一些大城市,比如北京,土地费用甚至高达50%。而通常所说的地价,即房地产开发支付的土地出让金,并不是真正的土地购置费用。因为土地归*所有,购买的只是40年-70年的使用权,是租金的性质。而一次支付几十年的租金,显然是非常不合理的,存在着很大弊端。   首先是地方*行为短期化。现在“卖地”现在收益,造成乱征地乱开发现象严重,大量农业用地被征用,失去土地的农民每年都在快速增加,造成尖锐的社会矛盾,不利于社会稳定。   其次,使得房地产开发前期占用大量资金,此项资金多由银行贷款。根据有关部门统计,全国房地产开发企业直接使用金融机构资金(含按揭贷款)占全部开发建设资金比例达50%左右。贷款利率也在提高,而利息最终将由购房者承担,对房价的提高起到了推波助澜的作用。   因此,要推行土地年租制,由一次性收取几十年的土地出让金改为每年收取一次土地年租金。   房地产税费制度是房地产市场体制的重要组成部分。为充分发挥房地产税费的功能,促进市场公平竞争,保证整个房地产市场健康有序地运行,有必要借鉴先进的房地产税费管理经验对我国现行的房地产税费制度进行改革,完善房地产税收法规,规范房地产市场,科学选择税种,简化税制,统一税法。从而理顺分配关系,规范分配格局,以适应社会主义市场经济的要求。
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