A.房地产开发企业以下费用计入开发成本---前期工程费 一、勘探费。包括地质勘探、地下文物勘探； 二、设计费。包括 总体规划设计费、施工图设计费、环境设计费、售楼中心设计费 三、地形图测绘费 四、开发项目可行性编制费 五、开发土地平整 六、开发土地*清运费 七、回填土费用 八、*放线费 九、三通一平 包括临时用水、临时用电、临时用道路 十、开发场地围墙工程 十一、地基检测费、临时办公室建设费 十二、人防异地建设费 十三、城市基础配套费和绿化费 十四、墙改专项费 十五、招标代理费、服务费、公证费 十六、质量监督费 十七、合同鉴证费 十八、公共消防费、地震检测费、工程监理费用 十九、广告牌制作以及广告照明、广告牌电缆工程; B.计算土地增值额时税法允许扣除的项目。 主要包括：（1）取得土地使用权所支付的地价款和按*统一规定缴纳的有关费用。（2）开发土地和新建房及配套设施的成本，包括纳税人房地产开发项目实际发生的土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费和开发间接费用。（3）开发土地和新建房及配套设施的费用，包括与房地产开发项目有关的销售费用、管理费用和财务费用。财务费用中的利息支出，凡能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的，允许据实扣除，但最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额。其他房地产开发费用，按取得土地使用权所支付的金额和房地产开发成本之和的5%以内计算扣除。凡不能按转让房地产项目计算分摊利息支出或不能提供金融机构证明的，房地产开发费用按取得土地使用权所支付的金额和房地产开发成本之和的10%以内计算扣除。计算扣除的具体比例，由各省、自治区、直辖市**规定.(4）与转让房地产有关的税金，包括纳税人在转让房地产时缴纳的营业税、城市维护建设税。纳税人转让房地产时缴纳的教育费附加可以视同税金扣除。（5）从事房地产开发的纳税人可以按照上第一、二项金额之和加计20%的扣除额。
新房装修前期准备工作流程都有哪些?这个要看你是自己找工人做还是找装修公司做。自己装修，首先要补充大量的装修知识，比如建材的运用及价格、水电改造、墙面油工、防水以及橱柜衣柜制作等等，最重要的是找到专业的工人师傅，自己装修，在装修前期业主在时间和精力上付出是比较大的。
如果是找装修公司做，在资金充足的情况下，建议楼主就找个可靠的装饰公司，和设计师及工长沟通好，以合同为标准，你就可以当甩手掌柜了，前期除了找装修公司，不需要再做其他任何准备工作。
主要包括：(1)取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定缴纳的有关费用。(2)开发土地和新建房及配套设施的成本，包括纳税人房地产开发项目实际发生的土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费和开发间接费用。(3)开发土地和新建房及配套设施的费用，包括与房地产开发项目有关的销售费用、管理费用和财务费用。财务费用中的利息支出，凡能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的，允许据实扣除，但最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额。其他房地产开发费用，按取得土地使用权所支付的金额和房地产开发成本之和的5%以内计算扣除。凡不能按转让房地产项目计算分摊利息支出或不能提供金融机构证明的，房地产开发费用按取得土地使用权所支付的金额和房地产开发成本之和的10%以内计算扣除。计算扣除的具体比例，由各省、自治区、直辖市人民政府规定.(4)与转让房地产有关的税金，包括纳税人在转让房地产时缴纳的营业税、城市维护建设税。纳税人转让房地产时缴纳的教育费附加可以视同税金扣除。(5)从事房地产开发的纳税人可以按照上第一、二项金额之和加计20%的扣除额。
主要包括:(1)取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定缴纳的有关费用。(2)开发土地和新建房及配套设施的成本,包括纳税人房地产开发项目实际发生的土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费和开发间接费用。(3)开发土地和新建房及配套设施的费用,包括与房地产开发项目有关的销售费用、管理费用和财务费用。财务费用中的利息支出,凡能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融
房地产前期配套流程： 1、竞标土地使用权，竞得土地使用权后，签订土地使用权出让合同，还有红线图。 2、建设规划部门办理用地规划许可证。 3、办理取得土地使用权证。 4、接下来是项目的总平面布置设计，还有地质勘探，等总平审批通过之后就可以着手单体工程的方案设计并报批，等单体工程的方案也审批通过这后就可以进行施工图设计了，施工图设计之后还得送专业审图公司审查，等审查通过后就可以到建设规划部门办理建设工程规划许可证。 5、接下来得去办理人防、消防审核、防雷检测。还有工程开工前手续和监理手续，等这些办妥后可以到建设局建工科办理工程施工许可证。
房地产前期配套流程： 1、竞标土地使用权，竞得土地使用权后，签订土地使用权出让合同，还有红线图。 2、建设规划部门办理用地规划许可证。 3、办理取得土地使用权证。 4、接下来是项目的总平面布置设计，还有地质勘探，等总平审批通过之后就可以着手单体工程的方案设计并报批，等单体工程的方案也审批通过这后就可以进行施工图设计了，施工图设计之后还得送专业审图公司审查，等审查通过后就可以到建设规划部门办理建设工程规划许可证。 5、接下来得去办理人防、消防审核、防雷检测。还有工程开工前手续和监理手续，等这些办妥后可以到建设局建工科办理工程施工许可证。
房地产前期开发流程 一、确定投资建设工程项目 对项目从前期开发角度入手，进行合理分析和有效测算，为公司决策提供重要依据。 二、建设项目用地计划办理 1．所需资料 a．地形图(划示用地范围，标明大约面积) b．与地块出让单位签署的用地协议 2．办理程序 a．备齐资料 b．到地块所在地土地部门办理 三、建设工程项目建议书的编制与报批 1．编制及所需资料 a．开发单位营业执照 b．开发资质证书 c 用地计划审核意见 d．建筑设计方案(总平面图等) e．其他相关资料 2．报批程序与报批资料 a．将所需资料备齐送至投资咨询公司，委托其编制《项目建议书》 b．准备《关于项目建议书报批申请报告》 c．将《项目建议书》与申请报告送计委报批 注：投资3000万元以下项目由区计委立项；超过3000万元以下项目由区计委转报有关部门审批 四A、建设工程项目选址意见申办 1．所需资料 a．批准的项目建议书或其他计划文件(复印件一份) b．地形图(均应划示用地范围)4份 c．土地权属证(复印件1份) d．联建协议书(复印件1份) e．选址论证 f．上海市建设项目选址意见书申请表(到区规划局领取) 2．申办程序 a．准备数份项目建议书批复及数份地形图 b．将上述资料分送有关部门签署选址意见并加盖公章 c．将有关部门的意见备齐，同时备齐(1)项所有资料，送区规划局规划科办理 四B、建设用地规划许可证申办 1．所需资料 a．建设工程的计划批准文件(批准的项目建议书或其他计划文件)(复印件一份) b．地形图(均应划示用地范围)6份(其中一份应有消防、环保、交通、防疫、水利等部门选址意见及公章) c．国有土地使用权出让合同文件及副图(1份) d．上海市建设项目选址意见书申请表(到区规划局领取) e．申请报告(红头文件) f．其他需说明的图纸或文件 undefined2．申办程序 a．备齐上述所有资料 b．送区规划局规划科办理 五、建设工程项目地名报批 1．所需资料 a．项目批文(批准的项目建议书或其他计划文件)(复印件一份) b．地形图(均应划示用地2份 c．总平面图(3份) d．建设用地规划许可证及批文 e．申请报告(红头文件) f．其他需说明的图纸或文件 2．申办程序 a．备齐上述所有资料及1500元支票 b．送区地名办办理 六、建设工程项目报建 1．所需资料 a．《上海市建设工程报建表》(到市报建处领取) b．企业法人营业执照及有关证明原件和复印件 c．项目建议书批文原件及复印件 d．银行出具的建设资金落实证明(验资报告) e．《上海市建设单位工程技术人员和管理人员核定申报表》(到市报建处领取) f．专业技术人员和管理人员技术职称证书原件及复印件 g．《住宅项目配套建设审核申请表》 h．《住宅新开工审核通知单》 七、工程项目设计招标办理 1．所需资料 a．报建工程项目IC卡 b．上海市建设工程设计招标项目登记表 c．《上海市建设工程设计招标文件报批表》(到市招标办领取) d．《上海市建设工程设计评标小组报批表》(到市招标办领取) e．工程设计任务书 f．建设用地规划许可证 g．工程项目选址意见批文 2．办理程序 a．备齐上述资料 b．到市设计招标办办理 八、设计方案评标会召开及设计单位中标办理 1．所需资料 a．项目设计方案、建设用地规划许可证、项目选址意见书、设计任务书、项目建议书批文等若干份 b．会议通知书 2．办理程序 a．备齐上述资料 b．提前三天分送各评委 c．到市招标办召开评标会(会务费300元) 中标办理a．设计方案评标会会议纪要b．评委评标意见书 九﹑建设工程规划设计要求申办 1．所需资料 a．上海市建设工程规划设计要求申请表(到区规划局领取)1份 b．计划批准文件 1份 c．土地使用权属证件 1份 d．房屋权属证 1份 e．危房鉴定报告 f．地形图(划示用地范围)2份 办理程序a．备齐上述资料b．送区规划局规划科办理 十﹑工程项目设计方案深化﹑修改 根据规划局批文要求修改设计方案 十一﹑设计方案审定会召开 1．所需资料 a．设计方案文本 12份 b．项目建议书批文，建设用地规划许可证及批文，区府土文件若干份 c．请柬 2．申办程序 a．备齐上述资料 b．分送至计委﹑规划局﹑防疫站﹑环保局﹑消防处﹑住宅局﹑园林局等部门 c．召开方案审定会 十二﹑设计方案送审报批 1．所需资料 a．选址意见书 b．规划设计要求通知单 c．地形图(划示用地范围) d．设计方案 2份 e．地名批文 f．项目建议书批文 办理程序a．备齐上述资料b．到区规划局规划科办理 十三﹑可行性研究报告编制与报批 1．所需资料 a．用地计划审核意见书 b．项目建议书批文 c．用地计划许可证及批文 d．区府土文件 e．营业执照 f．开发资质证书 g．住宅项目配套条件审核申请表 h．资本金出资承诺书 i．设计方案文本 j．其他相关文件 2．办理程序 a．备齐上述资料
一、时间准备：一般在装修前2个月左右就应该开始着手准备装修了。初期的准备基本包括以下几个方面：1 在网上查阅家装图片，掌握自己想要的装修风格点击进入家装图片库2 寻找合适的装饰公司，和设计师讨论装修方案，确定自己的装修预算，签订装修施工合同。3 逛建材市场：主要是选定一些需要提前预定的建材，例如地砖，往往需要消费者交付商家一定的订金。瓷砖类在100－200左右。可以尝试和商家把这个价格尽量压低，或是商订订金可退，这样可以避免很多不必要的损失。二、物质准备： 1、本和笔 逛建材市场时候尤其重要，无论是记录装修知识，产品的价格或是厂商的联系方式，家里的设计，装修期间的花费等等，都可以认真记录下来用作参考。当然，最好的是能记录下自己每一天的装修进度，花费情况，这样可以控制预算的无上法宝。 2、计算器 手握计算器，就不怕奸商们在总价上面设置陷阱。提醒大家，在和商家谈好价格后，一定要用自己的计算器，把所有的总价再核实一下，如果总价被计算错的话，我们辛辛苦苦砍下的单价，也就没意义了。 3、卷尺 量房子，量家具，量橱柜，量地板，总之，装修的过程中，什么时候都不能少了他。三、金钱准备： 如果您的装修预算是5万，到最后往往会发现到装修结束后，您的实际花费会涨到6-7万，所以建议您在开始的时候就比实际预算多准备一点。同时，装修时候的交通费，电话费，餐饮费，都会上涨不少，要做好心里准备哦。
环境评估报告―地勘报告―环保局审批(环评预审)―项目建议书―发改委立项(批复)―初步设计―发改委初步设计批复―规划审批(选址、用地、许可)―施工许可(建委)。完成以上的手续最快的话需要半年，发改委立项能不能跑下来是关键，完成这些手续你就可以开工建设了。(各部门的相关手续报建每年都有所变化，你可以去政务中心的窗口索取指南)
