房地产前期工作: 1、竞标土地使用权,竞得土地使用权后,签订土地使用权出让合同,还有红线图。 2、建设规划部门办理用地规划许可证。 3、办理取得土地使用权证。 4、接下来是项目的总平面布置设计,还有地质勘探,等总平审批通过之后就可以着手单体工程的方案设计并报批,等单体工程的方案也审批通过这后就可以进行施工图设计了,施工图设计之后还得送专业审图公司审查,等审查通过后就可以到建设规划部门办理建设工程规划许可证。 5、接下来得去办理人防、消防审核、防雷检测。还有工程开工前手续和监理手续,等这些办妥后可以到建设局建工科办理工程施工许可证。
(一)新设立企业需提交材料:1、申报房地产开发企业资质的申请;2、房地产开发企业资质申报表;3、企业营业执照;4、企业发起人营业执照复印件或身份证;5、开发项目的土地使用证书或国有土地使用权出让合同;6、企业验资报告(会计师事务所出具);7、经营场所证明材料;8、企业章程;9、企业法定代表人、总经理和有关工程、经营、财务、统计负责人的任职文件(或董事会决议);10、企业人员花名册、劳动合同;11、企业工程质量安全管理制度、经营管理制度、财务管理制度;12、专业技术人员的职称证书、身份证;13、开发项目可行性分析报告。希望可以帮到您。谢谢
1,买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记,并交纳定金,合同办理是前提基础。2,手续办理完毕后,中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格,时间多数为半个月,当然每个地区不一样。最后待银行审批后,获得同意发放后,开始办理过户手续。3,按产权转移登记要求,到产权登记中心那里,买卖双方需准备规定的资料以备过户。4,中介公司的人带着买卖双方及相关资料,到地税局办理核税缴税手续,地税局出具税务收据5,然后又回到交易中心,进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件,填写《房屋所有权转移登记申请书》,领取受理通知单,同时补齐房屋印花税。6,满20个工作日后(每个地区时间可能不太一样),有专门的人会通知,前往交易中心领取房产证。这个时候,银行那边也会下达通知,买方准备开始供房了。
房地产开发全流程是:1、工商税务登记2、土地使用权登记(土地证)3、房地产开发资质证书4、项目备案5、环评审批6、规划方案审批7、工程规划、建筑图纸设计8、建设用地规划许可证9、城市绿化工程许可证10、工程规划许可证11、房地产项目开发经营权证12、审图缴纳城市基础设施配套费13、施工、监理企业招投标14、建设工程消防设计审核15、地震安评审批16、雷电灾害防护装置设计审核17、修建防空地下室许可18、安全设施“三同时”19、建设工程施工许可证20、放验线、开工建设21、商品房预售许可证办理