2017湘潭二手房交易流程谁了解?

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2017湘潭二手房交易流程谁了解?
2个回答 08-05 浏览 1361
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凌晨墨色凌乱一纸妖娆
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08-05 10:37
你好,提供以下详细*供你参考:办理二手房转移登记收费标准:①房屋登记费80元/户(超过法*间的按2倍收取登记费);②房屋测量费用分两种情况请选择:A、房屋分户图测量费1.2元/平方米、分丘图利用费60元/幅;B、分层分户平面图利用费40元/幅、分丘图利用费60元/幅;③查询验证产权档案费40元/户;④转让手续费6元/平方米;⑤契税:房屋评估价×   4%;⑥营业税:评估价×7.1%。;⑦A未满5年的普通住宅过户,个税:全额×1.25%;营业税:差额×5.575%。B未满5年的非普通住宅过户,个税:全额×1.25%;营业税:全额×5.575%。           因税收政策涉及的内容较多,具体政策规定的详细情况请您咨询湘潭市房产局二楼交易大厅地方税务局契税征收窗口,           办理二手房转移登记的流程表:   无按揭房交易服务流程   1、*双方网上签订二手房*合同   2、买方存入合同全额监管资金   3、申请房屋所有权转移登记   4、买方领取房屋所有权证   5、全额监管资金划转至卖方账户           按揭房交易服务流程   1、*双方与银行及担保公司确定该房屋的按揭事项   2、*双方网上签订二手房*合同   3、买方存入合同全额监管自己的首付款   4、申请房屋所有权转移登记(委托担保公司办理)   5、买方申请办理抵押权登记(委托担保公司办理)   6、全额监管资金划转至卖方账户           办理二手房过户准备*:   1、   交易双方*合同;   2、   房屋所有权证原件;   3、   *双方*复印件(验原件);   4、   如交易双方有共有人,需提供共有人关系证明(户口本、结婚证)及共有人*验原件收复印件;   5、   购房人非湘潭市户口需提供流动人口婚育证明(验原件收复印件);   6、   购房人无民事行为能力或限制民事行为能力的人,须提供本人*明和监护人*复印件(验原件)及监护关系证明原件(父*女、配偶关系证明)监护公*或司法文书;以上价格来源于网络,仅供参考,具体价格以实际购买为准!
感情温差
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08-05 10:45
流程:(1)、*双方建立*沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的*,包括房屋所有权*、身份*及其它*。(2)、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房*的必经程序),*双方签订房屋*合同(或称房屋*契约)。*双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋*合同。(3)、*双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。*双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关*,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。(4)、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。(5)缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。(6)、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。(7)、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋*合同后由*双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方*交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。(8)、买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋*合同全部履行完毕。
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网上的房源差不多也一些房产中介发布的,没什么可信不可信的,因为是买房子不可能是在网上看了看就在网上交易了,这都是在网上看好了然后联系电话看房的,如果房子合适就可以考虑购买,如果不合适就不用买了,个人感觉在网上找房源还是挺方便的。
二手房交易流程,二手房*交易分买方按揭贷款付款和买方全款购房两种情况,具体流程如下:一、买方按揭贷款购房1、银行征信调查(去*银行查买方的征信情况);2、房屋产权调查(调查房产是否抵押,查封,析产,继承,共有权人情况);3、向卖方支付定金并预留房屋尾款;4、房屋过户的同时银行审查贷款条件;5、银行发放贷款到卖方账户;6、双方共同去做物业交割(水、电、气、暖、物业费,原房主户口必须迁出);7、向卖方支付尾款。二、买方全款购房1、房屋产权调查(调查房产是否抵押,查封,析产,继承,共有权人情况);2、买方支付卖方定金;3、双方共同去做房屋过户;4、双方共同去做物业交割(水、电、气、暖、物业费,原房主户口必须迁出);5、买方全款付清给卖方。第二个问题:二手房注意事项,在二手房*交易,应注意以下几点:1、房屋手续是否齐全   (查看房产证,土地证,个别地区还有契税证);2、产权是否明晰无纠纷(是否有抵押,查封,离婚析产,继承,共有权人状况);3、交易房屋是否在租   (须注意:*不破租赁);4、土地情况是否清晰   (是否有土地抵押,查封等);5、市政规划是否影响   (是否在动迁红线内);6、房屋是否合法   (不要有违规搭建等,无法办理过户);7、单位房屋是否侵权   (福利分房等);8、水电气暖物业费用是否拖欠,该房产内户口必须迁移(特别是学区房)   ;9、中介公司是否违规   (选择全国连锁的正规品牌中介机构办理,避免黑心中介吃差价等);10、合同约定是否明确   (违约赔偿责任)第三个问题:二手房交易税费,根据2017年3月30日财政部最新规定,自2017年3月31日起,由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税,仅供参考。
答:一、受理申请材料。所需材料:一、商品房、房改房、拆迁返还房、经济适用房申请分割变更登记应提交的材料。二、审核材料三、校准登记四、颁发证书。  
答:一、受理申请材料。所需材料:一、商品房、房改房、拆迁返还房、经济适用房申请分割变更登记应提交的材料。二、审核材料三、校准登记四、颁发证书。  
答:一、受理申请材料。所需材料:一、商品房、房改房、拆迁返还房、经济适用房申请分割变更登记应提交的材料。二、审核材料三、校准登记四、颁发证书。
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