说下简单的流程,各地也许不是很一样.1。*双方先签订正规的商品房*合同。(里面详细写好违约责任、房屋面积、地理位置、价钱。。。)交付卖方定金。(自己感觉合理就可以)2。*双方约好周一至周五到当地过户大厅办理过户手续。(需要带上*(夫*双方)产权证。当初她买房时的购房合同)以上都是原件!另各复印2份。购房合同除外 (这些中介都会帮你办理)3。到过户大厅地税处核税。(再签订一个购房合同,这个合同可以少写点房价,可以少交点税费)商品房在购买五年内需要交纳总房款的: 营业税:5.5% 契税:1.5%(140平米以上的非普通住宅3%) 印花税:0.1% *双方各0.05%个人所得税:1% 或房屋差价的20%土地增值税:1%(这个不同,也有的不用交) 如果购买的商品房是标准价、优惠价、成本价房 应交纳土地出让金 标准价 每平米补63元 优惠价 每平米补63元 成本价 每平米补9元 *超过5年就只有契税和印花税。 (一般营业税、个人所得税、土地出让金*规定都由卖方交。但现在好多卖方根本不交,或直接加到房价里面) 4。核税完后拿上契税票和产权证、购房合同到房管局过户专台办理过户就可以了。一般房产证收回3天后由新房产证持有者到房管局领取。 5。如果不贷款就可以把全款给卖方了。 需要注意的是:一定要在签定合同看清合同条款,另外给卖房钱最好过户完当天再给,不要给现金,到银行转帐.这样银行有记录顺利的话 以上过程大概需要1个月时间。