惠州二手房交易费用有哪些

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惠州二手房交易费用有哪些
4个回答 08-05 浏览 1421
推荐标签: 惠州二手房交易费用二手房交易费用有哪些
陪我同行
陪我同行
08-05 11:05
营业税:成交价*5.6%  1、普通住宅满5年(含5年)免征。  2、普通住宅未满5年,全额征收。  3、非普通住宅满5年,差额征收。  4、非普通住宅未满5年,全征  个人所得税:成交价*1%  1、普通住宅满5年(含5年),且为卖方家庭唯一住房,免征。  2、非住宅(无年限制)按成交价的1%征收。  3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。  4、直系赠与,看老证,满5年免征。  契税:  1、成交价*1%,90平方米以下的普通住宅,若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。  2、成交价*1.5%,90平方米以上,144平方米以下普通住宅,若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。  3、成交价*3%,(144平米以上含144平米)  土地收益金:  成交价*0.5%,房改房征收。  土地增值税:  1、成交价*1%,住宅免征。  2、非住宅,全征(无年限制)、   “增值额”*30%征收。  印花税:成交价*0.05%  1、住宅类,暂免。  2、赠与,非住宅,征收(双方各0.05%)。  转让手续费:  1、面积*2.5元/平方米,已购公房(房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房)。  2、面积*6元/平方米,商品房。  3、面积*8元/平方米,别墅及非住宅。  产权转移登记费:  1、80元/本,住宅及配套车库  2、550元/本,非住宅及不配套车库的。  3、10元/本,共有权证。  贴花税:5元/件。  比如房价40万剩5.6%
不要迷戀姐
不要迷戀姐
08-05 11:13
22400.00元这样计算的。
岛歌少女
岛歌少女
08-05 11:21
惠州二手房交易费用有以下这些:1、营业税(1)购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税,营业税及附加的综合征收率为5.6%。(2)购买超过5年(含5年)的普通住房(144平方米以下,含144平方米)对外销售的,免征营业税。(3)购买超过5年(含5年)的非普通住房(144平方米以上)对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。(4)购房起始时间,以房屋产权证、契税完税证明为准。2、个人所得税(1)能够提供完整、准确的住房原值凭证,能够正确计算应纳税所得额的,按转让住房收入额扣除买房原值和合理费用后的税率20%缴纳。(2)不能提供住房原值凭证,按转让住房收入额的1%缴纳。(3)对于个人转让自用超过5年,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税。3、交易手续费:3元/平方米(二)买房人应缴纳税费1、契税(1)个人购买90平方米及以下的普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税。(2)个人购买90平方米以上至144平方米(含)的普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,减半征收契税,税率为1.5%。(3)除上述之外的其他住房交易按原契税政策(即契税税率为3%)执行。2、印花税:5元   3、交易手续费:3元/平方米4、权属登记费及取证费:80元/套以上价格来源于网络,仅供参考,具体价格以购买时为准。
红妆为谁倾
红妆为谁倾
08-05 11:30
买方:1、契税:1.5%×总房价(普通住宅)非普通住宅3%×总房价   2、交易手续费:2.5元×建筑面积   3、合同印花税:0.05%×总房价   4、中介费:1%×总房价   5、权证印花税:5元   6、登记费:80元   7、配图费:25元   若需贷款:抵押登记费公积金100元,商业或者组合贷款200元。   若要公证:*合同公证0.3%以下×总房价。抵押合同公证贷款额×0.1%   卖方:   A、普通住宅   1、满五年   营业税免收   未满五年5.55%×房屋总价   2、交易手续费:2.5元×建筑面积   3、合同印花税:0.05%×总房价   4、个人所得税   满五年且是唯一一套住宅免收。未满五年   差额×20%或者总价×1%   5、中介费1%×房屋总价   B、非普通住宅   1、满五年   买进卖出差额的5.55%   未满五年5.55%×房屋总价   2、交易手续费:2.5元×建筑面积   3、合同印花税:0.05%×总房价   4、个人所得税   满五年且是唯一一套住宅免收。未满五年   差额×20%或者总价×2%   5、土地增值税   未满三年总房价×0.5%   满三年未满五年   总房价×0.25%   6、中介费1%×房屋总价以上价格来源于网络,仅供参考,具体价格以购买时为准。希望我的回答能够帮到您。
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说下简单的流程,各地也许不是很一样.1。*双方先签订正规的商品房*合同。(里面详细写好违约责任、房屋面积、地理位置、价钱。。。)交付卖方定金。(自己感觉合理就可以)2。*双方约好周一至周五到当地过户大厅办理过户手续。(需要带上*(夫*双方)产权证。当初她买房时的购房合同)以上都是原件!另各复印2份。购房合同除外   (这些中介都会帮你办理)3。到过户大厅地税处核税。(再签订一个购房合同,这个合同可以少写点房价,可以少交点税费)商品房在购买五年内需要交纳总房款的:   营业税:5.5%   契税:1.5%(140平米以上的非普通住宅3%)   印花税:0.1%   *双方各0.05%个人所得税:1%   或房屋差价的20%土地增值税:1%(这个不同,也有的不用交)   如果购买的商品房是标准价、优惠价、成本价房   应交纳土地出让金   标准价   每平米补63元   优惠价   每平米补63元   成本价   每平米补9元   *超过5年就只有契税和印花税。   (一般营业税、个人所得税、土地出让金*规定都由卖方交。但现在好多卖方根本不交,或直接加到房价里面)   4。核税完后拿上契税票和产权证、购房合同到房管局过户专台办理过户就可以了。一般房产证收回3天后由新房产证持有者到房管局领取。   5。如果不贷款就可以把全款给卖方了。   需要注意的是:一定要在签定合同看清合同条款,另外给卖房钱最好过户完当天再给,不要给现金,到银行转帐.这样银行有记录顺利的话   以上过程大概需要1个月时间。
契税个税非普的还得交营业税
流程:1,查档测绘:3~7个工作日2,提交贷款申请、签署贷款合同:1个工作日3,物业评估,第三方担保:3~7个工作日4,银行审批:25个工作日5,房屋过户,支付首付款:3个工作日6,交税、领取新房产证:25个工作日7,不动产登记:25个工作日8,银行领取贷款合同、房屋抵押登记:3个工作日9,银行放款给卖方、物业交割、支付尾款:3-5个工作日...过户费用:1,契税:一次
二手房交易有好几个项目,第一印花税,印花税包括交易印花税,房产证印花税两种,税率为0.05%,第二是契税,主要是交易房产和地产,契税的税率是3%,如果是第一次买房,这些税收可以减免一半,第三个人所得税,如果房子满两年,个人所得税可以不用交的。个人所得税是按房子的差价核算的。第四土地增值税,盖房子用了国家的土地,所以要交土地增值税,税率为1%。第五地价,经济适用房和二手房买卖,要补交土地费用,二手房卖出之后,还有交房屋产权登记费80元。新房的房价比较贵,买一套合适的二手房是不错的选择。
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