按揭二手房交易流程八步走: 第一步:找好意*购买的房屋,该房屋必须产权明晰,具备当地*规定的可进入房地产二级市场流通的条件。 第二步:选择一家银行指定的能够办理按揭贷款业务的房产交易代理机构,并在该代理机构完成房产价值评估工作,交纳房产评估费。 第三步:*双方须提供的相关*。 购房人(贷款人)须提供的*有:户口簿、*、*证明、婚姻状况证明、*双方签订的购房协议书、夫*收入证明(单位收入证明),并可有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明,夫*双方一寸近照各两张。 以上证明*越全面,银行在放贷评审中的评分越高,贷款人享有贷款金额及时间的条件越优越。 售房人须提供的*有: *、户口簿、婚姻状况证明、夫*双方同意*证明、所售房屋的产权证明及上市批准证明。 第四步:去银行指定的律师事务所填写二手房按揭申请表,由律师把所有证明*交送银行进行贷款审批,交纳所购房屋价值4‰的律师费。 第五步:银行在15个工作日内完成贷款审批工作,如同意放贷,则发给贷款承诺书。 第六步:*双方到房屋所在区、县的房地局房地产交易管理部门办理房屋产权过户手续。 第七步:领到卖契后,送交银行,银行划拨款项。 第八步:到房地局办理房屋抵押登记、保险等手续,借款人按月还款付息,贷款本息结清后,注销抵押登记,解除合同。
一、 交易程序 1、 填写*契约及交易申请表; 2、 *双方到交易所提交材料,交易所收件受理,房地产受理单应当放在中介方; 3、 交易所进行审核,查档,打出税单; 4、 交完税后即交易监证生效,交税时卖方可不要到交易所签字,由买方签字即可,即所交易房产已过产到买方名下; 5、 物业、水、电、煤气、闭路的交接; 6、 买方持交易收件收据二十个工作日后领取产权证; 二、按揭购房流程 1、贷款*作流程: 提出申请——调查、评估——审查、审批——出具贷款承诺函——办理过户手续——签订借款合同——办理保险、公证、抵押、担保手续——发放贷款——*归档——贷款偿还——贷后管理——清户撤押。 公积金贷款: 申请条件 1、申请前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月、且累计缴存住房公积金的时间不少于两年; 2、购房首付的金额不低于所购房价的30%; 3、没有尚未还清的贷款债务; 4、二手房贷款需要是具有产权的二手房 申请额度 1、不高于申请贷款时借款人公积金帐户储蓄余额的15倍; 2、不高于所购房屋总价的70%; 3、公积金贷款总额为10万元; 4、二手房公积金贷款的最长年限为15年; (以上算法基于*颁布标准,各地略有不同) 商业贷款: 申请条件 1、购房首付的金额不低于所购房价的30%; 2、没有尚未还清的贷款债务; 3、二手房贷款需要是具有产权的二手房 申请额度 1、不超过总房价的70%; 2、贷款最长期限不超过20年 3、每月用于偿还贷款的金额不超过月收入的50%; 4、贷款年龄的上限是男70岁,女65岁; (以上算法基于*颁布标准,各地略有不同) 组合贷款 申请条件 额度和期限 个人住房组合贷款的条件必须同时符合公积金贷款和商业贷款的贷款条件。
一、交易程序1、填写买卖契约及交易申请表;2、买卖双方到交易所提交材料,交易所收件受理,房地产受理单应当放在中介方;3、交易所进行审核,查档,打出税单;4、交完税后即交易监证生效,交税时卖方可不要到交易所签字,由买方签字即可,即所交易房产已过产到买方名下;5、物业、水、电、煤气、闭路的交接;6、买方持交易收件收据二十个工作日后领取产权证;二、按揭购房流程1、贷款操作流
:武汉二手房交易增多,不少人想要了解二手房办理按揭的流程和步。现在,请让小编来为您介绍二手房办理按揭的十个流程步骤。
1.要核实你的信用纪录 2.核实你的身份以及贷款* * 户口 结婚证或者单身证明或者离婚证 经济收入证明 首付款收据 上述*必须夫*双方的(如果有的话) 3签订贷款合同 4.开发商拿房地局去备案 到原抵押银行去解押 在到现贷款银行放贷中心审核* 5.放贷中心电话调查*之后 抵押房产 放款 一般整个流程在1个月左右 如果是公积金贷款的话那就慢了 4-6个月还不一定下的来, 不过,现在做贷款的机构也有一些,在那上面会省一些时间,像搜易贷上面的贷款,*齐全的话,最快一天就可以放款了