第1日递交材料，提出申请买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。第2-7日评估根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。{这一步正常事可以省略的，评估费也不用出}第8-10日银行审批银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间1-2天即可完成。第11-33日交首付，办理过户审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。第34-35天办房产抵押登记、保险手续，银行放贷买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。
一、 交易程序 1、 填写*契约及交易申请表; 2、 *双方到交易所提交材料，交易所收件受理，房地产受理单应当放在中介方; 3、 交易所进行审核，查档，打出税单; 4、 交完税后即交易监证生效，交税时卖方可不要到交易所签字，由买方签字即可，即所交易房产已过产到买方名下; 5、 物业、水、电、煤气、闭路的交接; 6、 买方持交易收件收据二十个工作日后领取产权证; 二、按揭购房流程 1、贷款*作流程： 提出申请——调查、评估——审查、审批——出具贷款承诺函——办理过户手续——签订借款合同——办理保险、公证、抵押、担保手续——发放贷款——*归档——贷款偿还——贷后管理——清户撤押。 公积金贷款: 申请条件 1、申请前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月、且累计缴存住房公积金的时间不少于两年; 2、购房首付的金额不低于所购房价的30%; 3、没有尚未还清的贷款债务; 4、二手房贷款需要是具有产权的二手房 申请额度 1、不高于申请贷款时借款人公积金帐户储蓄余额的15倍; 2、不高于所购房屋总价的70%; 3、公积金贷款总额为10万元; 4、二手房公积金贷款的最长年限为15年; (以上算法基于*颁布标准，各地略有不同) 商业贷款: 申请条件 1、购房首付的金额不低于所购房价的30%; 2、没有尚未还清的贷款债务; 3、二手房贷款需要是具有产权的二手房 申请额度 1、不超过总房价的70%; 2、贷款最长期限不超过20年 3、每月用于偿还贷款的金额不超过月收入的50%; 4、贷款年龄的上限是男70岁，女65岁; (以上算法基于*颁布标准，各地略有不同) 组合贷款 申请条件 额度和期限 个人住房组合贷款的条件必须同时符合公积金贷款和商业贷款的贷款条件。
一、交易程序1、填写买卖契约及交易申请表;2、买卖双方到交易所提交材料,交易所收件受理,房地产受理单应当放在中介方;3、交易所进行审核,查档,打出税单;4、交完税后即交易监证生效,交税时卖方可不要到交易所签字,由买方签字即可,即所交易房产已过产到买方名下;5、物业、水、电、煤气、闭路的交接;6、买方持交易收件收据二十个工作日后领取产权证;二、按揭购房流程1、贷款操作流
:武汉二手房交易增多,不少人想要了解二手房办理按揭的流程和步。现在,请让小编来为您介绍二手房办理按揭的十个流程步骤。
1.要核实你的信用纪录 2.核实你的身份以及贷款* * 户口 结婚证或者单身证明或者离婚证 经济收入证明 首付款收据 上述*必须夫*双方的(如果有的话) 3签订贷款合同 4.开发商拿房地局去备案 到原抵押银行去解押 在到现贷款银行放贷中心审核* 5.放贷中心电话调查*之后 抵押房产 放款 一般整个流程在1个月左右 如果是公积金贷款的话那就慢了 4-6个月还不一定下的来， 不过，现在做贷款的机构也有一些，在那上面会省一些时间，像搜易贷上面的贷款，*齐全的话，最快一天就可以放款了
