一、房屋档案查询；买卖双方带上(房产证权证)原件或复印件，房屋权属人身份证原件，到房管所4楼 档案室查档，落实产权有无权属纠纷、有无法院查封、有无设定抵押、与内容及印章是否相符。 二、签署买卖合同(协议)；买卖双方签署买卖合同； 三、房屋测绘 ；到房管所测绘办公室提交资料、并填写委托书。等待测绘人员电话通知领取测绘报告；先到测绘办公室领取测绘报告缴费单，然后到缴费窗口缴费；缴费完成后到测绘办公室拿测绘报告，然后到三楼办公室盖印。从提交资料到出测绘报告需要时间为5—15个作日。 四、房管所开具相关证明五、申请纳税：买卖双方到桂南路政务中心2地税局提交资料申请纳税。六、房管所过户：买卖双方到桂南路政务中心房管所窗口签署过户手续。七、坐标测绘；带房产证原件或复印件到河堤街测绘处，办理坐标测绘。八、不动产登记；到国土局3楼不动产登记办公室提交相关资料。提交资料后等待通知领取相关资料。九、不动产过户；不动产登记完成后，买卖双方带相关资料到桂南路政务中心不动产过户窗口办理过 户手续。十、申请按揭贷款(签署贷款合同) ；不动产登记局出不动产权证后买卖双方到银行贷款部门签署贷款合同。需要办理公积金贷款的到容县公积金管理中心(大钟楼2楼)申请公积金贷款。 十一、办理评估报告；有些银行会安排评估公司出评估报告，有些银行要求贷款方自己找评估公司办理评估报告， 十二、办理抵押登记；银行按揭贷款审批通过之后会将相关资料递交到房管所抵押部门办理抵押，之后抵押部门通知贷款人到房管所二楼缴费，缴费完成后拿发票到抵押窗口领不动产权证和相关资料，然后将拿到的资料拿到银行，银行给相关资料到不动产登记局(国土局)三楼不动产登记2办公室签字(注意：不动产权人都要到场签字)，签完字后拿相关资料到桂南路政务中心4楼抵押窗口办理相关手续。 十三、银行放款 ；办理抵押完毕、银行审批约定、将该尾款打进卖方指定账号中。 十四、物业交接 ；买卖双方到物业管理处进行物业交接、卖方结清所欠费用，水费、电费、物业管理费 等，买方确认后卖方交付钥匙，交易完成。
过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。建议采用买卖过户，即直接由父母转让房产给子女。税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于14
过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。建议采用买卖过户，即直接由父母转让房产给子女。税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于14
★交易过户,在买卖双方证件都齐全情况下:走正常流程过户1天报税2天递件1天领证3天,一起加起来就是7个工作日可走完过户手续,具体情况欢迎您与我来电探讨.★这里没有虚假的房源,没有浮华的语言.★这里有的只是让您心动的房价,让您看好的户型,让您满意的服务态度.★这里可以给您提供星级的房地产服务,因为我们专业,所以可以给您提供更多.....服务范围有:《房屋委托出租,出售》《一手房代理》《二手房买卖》《
买方咨询*双方建立*沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的*，包括房屋所有权*、身份*及其它*。签合同卖方提供了房屋的合法*，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房*的必经程序)，*双方签订房屋*合同(或称房屋*契约)。*双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋*合同。办理过户*双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。*双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关*，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。立契房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。缴纳税费税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。办理产权转移过户手续交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。银行贷款对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋*合同后由*双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方*交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。打余款完成交易买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋*合同全部履行完毕。谢谢
