广州购买二手房流程谁了解

(一)、买方贷款购房   1、银行征信调查(去*银行查买方的征信情况)   2、房屋产权调查(调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况)   3、向卖方支付定金并预留房屋尾款   4、房屋过户的同时银行审查贷款条件   5、银行发放贷款   6、双方共同去做物业交割   7、向卖方支付尾款   (二)、买方全款购房   1、房屋产权调查(调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况)   2、买方支付卖方定金   3、双方共同去做房屋过户   4、双方共同去做物业交割   5、买方全款付清给卖方   二、选购二手房过程中，注意事项如下：   1、房屋手续是否齐全   (查看房产证，土地证，个别地区还有契税证)   2、产权是否明晰无纠纷(是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况)   3、交易房屋是否在租   (须注意：*不破租赁)   4、土地情况是否清晰   (是否有土地抵押，查封等)   5、市政规划是否影响   (是否在动迁红线内)   6、房屋是否合法   (不要有违规搭建等，无法办理过户)。   7、单位房屋是否侵权   (福利分房等)   8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移(特别是学区房)   9、中介公司是否违规   (黑心中介吃差价等)   10、合同约定是否明确   (违约赔偿责任)   如能注意到以上几点，对于交易双方，都是非常公平，安全合理的!

选购二手房的流程及注意事项具体如下：一、*流程分全款购房及按揭贷款购房（一）、买方贷款购房1、银行征信调查（去*银行查买方的征信情况）2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）3、向卖方支付定金并预留房屋尾款4、房屋过户的同时银行审查贷款条件5、银行发放贷款6、双方共同去做物业交割7、向卖方支付尾款（二）、买方全款购房1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）2、买方支付卖方定金3、双方共同去做房屋过户4、双方共同去做物业交割5、买方全款付清给卖方二、选购二手房过程中，注意事项如下：1、房屋手续是否齐全   （查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）3、交易房屋是否在租   （须注意：*不破租赁）4、土地情况是否清晰   （是否有土地抵押，查封等）5、市政规划是否影响   （是否在动迁红线内）6、房屋是否合法   （不要有违规搭建等，无法办理过户）。   7、单位房屋是否侵权   （福利分房等）8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房）   9、中介公司是否违规   （黑心中介吃差价等）10、合同约定是否明确   （违约赔偿责任）如能注意到以上几点，对于交易双方，都是非常公平，安全合理的！嘻嘻

二手房交易过户的流程：先签订房地产*合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了*合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成。过户的手续不复杂，只要双方的*原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、购房合同、房产证和土地证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐*），过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。希望对你有帮助