二手房的购房流程： 先签订房地产买卖合同(当地房地产交易中心可买到)，在合同里面都写明你们双方的约定 ，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成。 过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件、复印件、户口本、结婚证、购房合同、还有房产证、土地证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！ 一次性付款 就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户(带齐资料)，过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电煤费和有线电视及迁走原来的电话就可以了。
海口二手房首付主要看你房子的位置，地域和大小，不过呢无论是一手房还是二手房，贷款比例都是一样的，实际有这些哦：1、个人购买首套住宅，选取商业贷款，最低首付款30%2、个人购买二套以上住宅，选取商业贷款最低首付比例40%3、个人购买首套住宅，选公积金贷款，最低首付比例20%4、个人购买二套以上住宅，选取公积金贷款，最低首付比例30%5、个人购买非住宅用房，首付比例最低50%
全款买期房流程如下： 一、首先看开发商是否具备“五证”“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。二、使用规范的合同文本许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》，交一笔订金。这种行为并非购房的必经程序，往往会使购房者陷入订金纠纷。 三、查验有关证明文件买期房流程必须要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。四、买期房要注意建筑面积的约定在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。五、买期房要约定资讯条件和时限所谓交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付；另一层是房屋所有权转移即产权过户。六、签约时要注意房屋质量问题购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。七、签约时明确物业管理事项合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。八、注意合同文本中补充协议的内容购房者应谨防有些开发商将示范合同文本中保护交易公平的条款通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。九、注意约定违约责任违约责任包括：签约后购房者要求退房、不按期付款；开发商卖房后要求换房，不按期按买期房流程交房；面积变动超过约定幅度；质量不符合要求；办理过户手续时不符合规定和约定等
期房购买流程、购买期房的流程1.签订认购书。 2.签订*契约。3.预售登记。 4.签订管理公约，办理入住手续。 5.办理产权过户，领房产证。 购买期房常见问题：1.购买期房是不是要先签合同并支付一定的定金？ 如果先预订期房的话，一般应先交纳定金；如果直接签订购房合同， 也可以不交定金。 2.余下的期房房款办理按揭，是不是要等到楼顶封顶之后才可以？签订商品房*合同并支付首付房款后，再申请办理按揭贷款，以个人名义买房可以申请按揭贷款。3.如不需要按揭，余下的房款一般要到什么时候支付给房地产公司？ 支付房款可以一次性付款，可以办理按揭贷款，也可以分期付款。 4.以个人买房，以后小孩的户口可以不可以迁过来？ 房子取得产权证后，即可办理孩子的户口迁入手续
1、购买期满应当签订商品房预售合同;2、通常情况下,都是先付掉首付款,甚至大部分房款,然后交房时付尾款;以上,我说的是通常情况下,具体该怎么付,应当由买卖双方在合同中进行约定;3、买房子动辄上百万,从你的描述来看,你对很多环节和问题都不了解,建议聘请律师陪同购房。
卖方的内容、细节很多。首先，你要查清你要买的房屋信息，是否已经被抵押等情况；其次，因为你要买的是公司的房子，你更要查清该公司目前的运营情况，是否牵扯到官司及债务情况；最后就是买卖合同的把关。具体可电话咨询。
二手房按揭贷款流程：现在很多客户购房需要按揭，却不知道按揭的程序是怎么走，今天将所有按揭程序告知各位朋友。购买二手房需要办理按揭，首要条件应该咨询业主是否愿意让客户办理按揭，由于办理过程中需要业主提供一些证件（哪些证件在下面会提出），并且房款需要延缓一个月的时间才全部付清。因此业主是否愿意办理按揭，是一套房子是否成功交易的基础。
一、个人购买二手房申请按揭贷款有何条件？个人购买二手房可以申请按揭贷款，一般应具备以下条件：1、具有合法的身份证件，即具有合法的公民身份；2、具有良好的个人信用，有偿还贷款本息的能力；3、同意以自己所购买的房屋当作银行的抵押物；4、所购买的房屋产权应该明晰，可进入房地产市场流通；5、所购房屋不在拆迁公告范围内；6
个人征信对于购买二手房公积金贷款流程的影响主要是通过:还款能力、贷款风险等方面体现的。1、征信机构和银行从银行信用中判断消费者的还款能力，判断依据是：行为方式、消费偏好，以往的还款意愿。2、两年内连续三次逾期或累计六次银行拒贷3、征信特别好(无逾期)的贷款人首套贷款可享利率优惠(部分银行)；征信不好，银行?会根据具体情况上浮利率或拒贷4、新旧月供总额不能超过家庭月收入的50%5、查询个人征信次数太多容易被拒贷购买二手房公积金贷款流程中调查的个人征信，包括个人基本信息、银行信用、非银行信用、异议记录和查询记录等方面。如果你的征信报告显示你的信用不良的话，那么就有可能申请贷款被拒贷。
