草签-网签-资金托管-贷款/全款-户-缴税-领取新证件、领取房款
郑州二手房*流程1 ， *双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是 前提基础。2 ， 手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严 格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。最后待银行审批后，获得同意发放后， 开始办理过户手续。3 ， 按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，*双方需准备规定的*以备过户。4 ， 中介公司的人带着*双方及相关*，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务 收据5 ， 然后又回到交易中心，进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的*，填写 《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。6 ， 满20个工作日后（每个地区时间可能不太一样），有专门的人会通知，前往交易中心领 取房产证。这个时候，银行那边也会下达通知，买方准备开始供房了。
你这是熟人过户，也不用按揭代款，很简单的。不过满足几个条件的话，可以少很多税费。一、你*那套房已经满 五年。（好像是可以免营业税）二、你*以家庭为单位，有且只有这一套房子。（不过你*会把房子转让给你，应该还有其它房子的）满足这个条件需要办理几个证明（可以免个人所得税）：1、去那套房子所在的那个区的房产局办理“唯一住房证明“。这是以家庭为单位的，这个家庭包括你*、你*夫、以及他们的儿女（儿女满18岁就不包括在这个家庭内，不用管有没有其它房子）。2、你*、你*夫、以及他们的儿女户口所在地无房证明。同样以家庭为单位，也就是说每个人的户口所在地都需要去办无房证明。如果他们的户口所在地就是这套房子那里，那就不用办了。三、你（以家庭为单位）首次购房，可以免契税（好像是）。需要你和你老公（老婆）以及儿女在购房所在地的无房证明，以及户口所在地的无房证明。如果满足这些条件最好先去把这些证明办了，当然不办也能过户，只是费用多一些。（出乎意料！淘宝居然能搜索到“杰尔罗森“！）带上上面所提的那些证明、各自的*、户口本、房产证去房产局过户。卖方结了婚的需要夫*双方都到场。如果不能到场需要先办理全权委托证明，让委托人代他（她）去。买方没那么严格，不要相关的*肯定 要带的。（具体的我记不太清了，如果愿望交第三点提到的契税的话，只要*就可以了）先交契税，然后交地税就行了。（房产局大部分时间都很忙的，排上几个小时的队不足为奇）。以上价格来源于网络，仅供参考，具体价格以购买时为准!
交易开始→（客户）交定金（5千到1万）→双方准备材料→{客户交首付、房东开新卡、银行签字}（三者一起进行，为贷款通过做准备）→房管局过户→新房产证银行抵押→放款到原房东新开卡的*→交易结束①客户准备材料：夫*双方的*、户口本、结婚证（或单身证）、无房证明、收入证明、银行流水（半年）②房东准备材料：夫*双方的*、户口本、结婚证（或单身证）、房产证、土地使用证。希望可以帮助到你。
用公积金办理二手房买卖贷款大致流程是这样的，首先到“中心”咨询、登记→提交申请资料→“中心”受理、审批→买卖双方交易过户→与银行签订合同→办理抵押登记→贷款资金发放→借款人按月还款→结清贷款→注销抵押。
