佛山二手房买卖流程是什么样的？

草签-网签-资金托管-贷款/全款-户-缴税-领取新证件、领取房款

郑州二手房*流程1   ，   *双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是   前提基础。2   ，   手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严   格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。最后待银行审批后，获得同意发放后，   开始办理过户手续。3   ，   按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，*双方需准备规定的*以备过户。4   ，   中介公司的人带着*双方及相关*，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务   收据5   ，   然后又回到交易中心，进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的*，填写   《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。6   ，   满20个工作日后（每个地区时间可能不太一样），有专门的人会通知，前往交易中心领   取房产证。这个时候，银行那边也会下达通知，买方准备开始供房了。

二手房*贷款流程1、房屋*双方签订房屋*合同；二手房交易贷款流程2、购房人向银行提出贷款申请，并提交书面*，包括购房合同、*双方的身份*（*和户籍本）、婚姻状况证明（未婚证明或者结婚证）、房地产产权证、首付款证明；二手房交易贷款流程3、由银行指定估价机构对房产进行评估，为此购房人还需要承担评估费用；二手房交易贷款流程4、银行指定的律师事务所出具《法律意见书》。银行批贷，发放贷款承诺书；二手房交易贷款流程5、银行与购房人（贷款方与借款方）签订房屋抵押贷款合同并办理公证或者律师见证；二手房交易贷款流程6、建立存用贷款账户，划拨购房贷款；二手房交易贷款流程7、房地产保过户当日，办理房屋过户手续及银行抵押登记，办理贷款保险手续或者担保公司还款担保，为此购房人需要支付保险费用或者担保费用；二手房交易贷款流程8、银行发放贷款。二手房交易贷款流程9、借款人按月还本付息，直到还清本息，终止贷款合同。

你这是熟人过户，也不用按揭代款，很简单的。不过满足几个条件的话，可以少很多税费。一、你*那套房已经满   五年。（好像是可以免营业税）二、你*以家庭为单位，有且只有这一套房子。（不过你*会把房子转让给你，应该还有其它房子的）满足这个条件需要办理几个证明（可以免个人所得税）：1、去那套房子所在的那个区的房产局办理“唯一住房证明“。这是以家庭为单位的，这个家庭包括你*、你*夫、以及他们的儿女（儿女满18岁就不包括在这个家庭内，不用管有没有其它房子）。2、你*、你*夫、以及他们的儿女户口所在地无房证明。同样以家庭为单位，也就是说每个人的户口所在地都需要去办无房证明。如果他们的户口所在地就是这套房子那里，那就不用办了。三、你（以家庭为单位）首次购房，可以免契税（好像是）。需要你和你老公（老婆）以及儿女在购房所在地的无房证明，以及户口所在地的无房证明。如果满足这些条件最好先去把这些证明办了，当然不办也能过户，只是费用多一些。（出乎意料！淘宝居然能搜索到“杰尔罗森“！）带上上面所提的那些证明、各自的*、户口本、房产证去房产局过户。卖方结了婚的需要夫*双方都到场。如果不能到场需要先办理全权委托证明，让委托人代他（她）去。买方没那么严格，不要相关的*肯定   要带的。（具体的我记不太清了，如果愿望交第三点提到的契税的话，只要*就可以了）先交契税，然后交地税就行了。（房产局大部分时间都很忙的，排上几个小时的队不足为奇）。以上价格来源于网络，仅供参考，具体价格以购买时为准!

先签买卖合同---签按揭合同----等《银行同意贷款书》出来再到递件---过户----银行放款就收楼