2手房贷款流程是怎样的?

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2手房贷款流程是怎样的?
3个回答 08-06 浏览 1544
推荐标签: 买房办理贷款流程是怎样的买房贷款详细流程是怎样的
愚昧
愚昧
08-06 09:26
1、选好自己想要贷款买的二手房,找一家房管局认可的评估公司开一式两份的《房屋评估报告》;2、*双方需要签订《房屋*合同》,双方需要签字按手印,并且将合同送到市公证处盖章,这样才有法律效力;3、*双方需要携带《房屋*合同》和《房屋评估报告》,到可以办理二手房按揭贷款的银行办理贷款。4、银行会将二手房办理过户手续,并且将房子抵押在银行,申请人交30%的首付款,银行将70%的款项打入卖方的账户。5、手续办理完成后,申请人按时还款。
你不懂我给你的爱
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08-06 09:34
买方缴纳一定的定金。   *双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产*协议》(协议上应明确注明房屋价款的支付方式,如“30万元作为首付款;其余资金申请贷款“等),并且同时由*双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》,用以明确交易资金代收代付的委托关系。   由于二手房的特殊性,买方需要先找评估公司对所购房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。需注意的是,有些银行会只接受指定评估公司的评估报告,而有些银行则没有要求,因此,购房者在评估前要先咨询贷款银行。   为了保证贷款的安全性,一般银行会要求买方提供担保。担保人可以是有经济能力的个人,也可以是专业的担保公司。需注意的是,目前有些银行已经推出了无担保的二手房贷款,因此,购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取。   买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款,并取得交存首付款的证明,
忘不了那个人就投降
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08-06 09:42
1、   确定按揭服务公司和贷款方案借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司,并向按揭服务公司提出贷款咨询,确定贷款方案。2、   查询公积金(如需公积金贷款)与卖方确定购房意向后,借款人提供公积金帐号,由按揭服务公司进行公积金查询,确定可贷款的金额和贷款年限。  3、签定房屋*合同  借款人与卖方签定房屋*合同。由于交易中心要求不同,江岸、江汉、桥口、洪山等区的房屋,需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。4、准备贷款*,审核贷款资质  按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款*,有的房屋需要由指定的评估公司进*价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。  5、签贷款协议,公证,保险  按揭服务公司将初审后的贷款*交贷款银行审核,通过后,按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证,同时收取费用,包括房屋保险费等。6、办理房屋过户和抵押手续  借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续,并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。  7、办理房产证和抵押证明  贷款人的房产证和他项权利证明办出后,按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。  8   、银行放款  银行在收到借款人的以上两证后,按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。  二、二手房贷款所需*1、   申请人和配偶及符合条件参与计算住房公积金贷款额度的直系亲属的*(并随带*复印件)每人各1份。2、申请人和配偶及符合条件参与计算住房公积金贷款额度的户口薄(并随带户口薄复印件)各1份,如申请人与配偶不是同一户口的,需另附婚姻关系说明3、原产权证1份;现房权证中应注明是商品房或安居房4、经由交易中心提供的武汉市房地产*合同2份; 5、房价30%或以上预付款收据原件及复印件1份 6、借款申请表1份:个人住房商业性贷款申请表1份、个人住房公积金借款申请表2份 7、借款合同、抵押合同1套:公积金借款合同6本、商业性借款合同5本,抵押合同4本;担保合同1份; 8、借款人和配偶及符合条件参与计算额度直系血亲的单位和个人住房公积金帐号(或职工住房公积金结存单)每人各1份 9、借款人和配偶及符合条件参与计算额度直系血亲同意使用其住房公积金的承诺书每人各1份 10、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等。(根据备注情况确定,包括工资单、个人所得税纳税单,三资企业员工由单位提供月收入证明;私营工商业者提供单位近期营业税、所得税及财务会计报表;银行存单、有价证券以及经常性汇款来源证明等) 11、如以上资产属申请人家庭成员所有,需附送有关家庭成员同意共同还款承诺书1份12、已存满规定期限的住房储蓄存单和(或)存折1份(申请住房储蓄个人住房商业性贷款时需提供,其他类型则不必)13、企业允许借款申请办理企业住房基金个人住房贷款的证明1份(申请企业住房基金个人住房商业性贷款时需提供,其他类型则不)  先来说说*明,一般来说只要提供*即可,*、现役*人证也同样有效。但要注意,*合同上购买方的全部人员和其配偶都要提供。未成年人还未领取*的应提供独生子女证,非独生子女应提供*明。    婚姻证明;指上列人员已婚的应提供结婚证明书,已成年而未婚的应出具单身证明,离异的人士应提供离婚证(法院判决书也可)和离婚未再婚证明,丧偶的应提供配偶的*亡证明(户口簿上已注明丧偶也可)及丧偶未再婚证明。这些证明要在所在地的武汉市各区民政局开具。    再来说说收入证明,收入证明应加盖工作单位的有效公章,并写明联系人,联系电话以及单位地址以备银行核查。    另外还要提供您购买房屋的*合同和上家原产证的复印件以及由中介机构见证盖章的预付房
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一、个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款,是个人住房委托贷款和白营贷款的组合。此外,还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。  二、个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托,以住房公积金存款为资金来源,按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。也称公积金贷款。  三、个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业  个人住房贷款,各银行的贷款名称也不一样,建设银行称为个人住房贷款,工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。
申请长沙二手房按揭贷款时,借款人必须具备以下条件:1、所购房屋具备进入房地产二级市场交易条件,产权明晰,买卖双方签署合法有效的房屋买卖合同或协议;2、有一定比例的首期购房款,且在银行开立了结算账户;3、同意将所购二手住房抵押给银行作为偿还贷款本息的担保或提供其他符合法律法规、经贷款人认可的有效担保;4、银行规定的其他条件。办理贷款需要提供的贷款材料有:1、有效身份证明材料(如身份证、户
麻烦的贷款流程很简单只要本人拿着有效证件一起购房贷款所需要的所有资料齐全珍惜没有问题就可以到银行去办理。
交完首付,然后办理贷款,如果是新房子不用自己去跑银行,开发商会安排专业人员给你跑,你只需要提供银行需要的资料就行了,资料大概就是:身份证、户口本、半年银行流水、收入证明、无房证明、婚姻证明,大概就是这些了
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