二手房公积金贷款流程： 1、电话咨询公积金中心(电话：96319)，确定自己是否够条件做公积金贷款以及贷款额度及期限； 2、填写个人收入证明，加盖单位鲜章； 3、前往公积金中心(后子门老房产交易中心4楼)打印一张《公积金缴存情况表》并加盖公积金中心鲜章。 4、买卖双方一同前往房产交易中心2楼，填写贷款申请并签订购房合同，并提交相关资料(主要是双方证件复印件)。买方确定贷款银行和担保公司，前往银行柜台填写贷款申请，并开设一个还款帐户。 5、买方向担保公司申请进行房屋评估，根据评估价来确定最后的贷款金额(不超过评估价的70%)。 6、公积金中心审核完成(2周左右)后，担保公司通知买方和银行签订贷款合同并公证，并缴纳担保费和评估费。 7、待银行审批完成后，担保公司通知买卖双方完成最后的过户手续，即买方缴纳各种税费并领取房产证，然后将新房产证做抵押登记，抵押登记完成后，卖方取走全部房款。 二手房公积金贷款费用: 1、担保公司收取的费用：担保手续费100元/户；担保服务费，贷款担保期限10年以上的，按贷款担保额的1%收取；贷款担保期限10年以下的，按贷款担保额的1.2%收取(不足400元的收取400元)； 2、登记机关收取的费用：抵押登记费用，按登记机关规定标准执行； 3、评估费：评估价×3%(不足300元的按300元收取)。
二手房的手续办理大致可分为以下六步： 1、准备：卖方应准备*、户口薄、《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》、交易课税评估报告以及买方的*明；如卖方有共有人，必须出具房屋共有人同意*证明，共有人必须签字盖章。 2、填写权属转移登记申请表和《房屋*合同》向房屋所在地交易所提出申请，交易所审查卖方房屋档案权属是否清晰和买方*明。 3、审核同意后，交易所发放交易转移过户收件单。 4、凭缴费单，*双方缴纳*税费（契税、交易手续费、土地收益金、印花税、产权登记费）。 5、持交费票据、买方*、过户收件单领取新的《房屋所有权证》 6、买方持新《房屋所有权证》和双方签署的《*合同》、原《国有土地使用权证》以及契税、土地收益金原始凭证到所在区土地分局办理土地使用权登记，换发新的《国有土地使用权证》。
交件——面前——报评估——出评估——批贷——过户——递件——取件——抵押——缴费——复审——放款
应在发放货款交年对应月份或之后月份申请提取，以后提取申请应间隔12个月以上申请一次。提取金额不超过申请时上月职工个人和配偶住房公积金账户金额，且不超过12个偿还的货款本息。应拾购房合同、住房贷（借）款合同、住房抵押合同、银行打印的当期已还货明细、职工*原件、职工住房公积金联名卡（无联名卡职工应提供单位鉴章的提取证明）；部分或全部提前偿还住房货款的，还应提供货款发放银行出具的当期部分或全部已还款清偿凭证。 注：一年内，职工家庭在购买、建造、翻建、大修自住房和偿还住房贷款（含已签约委托提取）等多种住房消费行为，只能就藏品一项住房消费行为选择一套住房申请提取住房公积金一次，且每次住房消费提取行为需间隔12个月以上。
1。一定要找个靠谱，信誉好的中介公司，因为很多手续都是中介跑，而且中介对买卖者都是个保障。选好自己中意的房子，房子的一切都满意后，开始签合同。付定金，不是订金。这2个字区别很大的，有小的中介或者不负责任的中介，如果是订金，如果对方反悔，这钱就打水漂了。2，做网签，这步很简单，网签的密码都会在住建委的网站上会查到。当天需要买卖双方和中介将首付款打到住建委的账户。这是一种保障和必须的流程。当天就可以做完的。3，就是评估，这个需要3-5个工作日，这是房主要配合的。长短时间得看房主的配合。4，评估完会做初审，用公积金贷款买房子的朋友们，这个你们要详细看一下了，看您购买的二手房的年限，和您缴纳的公积金的年数来申请贷款。因为您买的二手房房龄越老，贷款额度越低，公积金也看您的工作性质，决定贷款额度。一般工薪阶层都是A级。还有2A,3A.当然贷款者年龄很重要的，一般都是还20年左右的多见。所以贷款者年龄很关键。还有通过房子评估来决定贷款金额。总的来说，现在是2014年，您买的房子是1994年后的，您是A级，(您的公积金每月金额很关键，贷款看您的承受范围)房子是80万，不包括各种税费，那么贷款应该是在60万左右的，这是参考值，具体的还得看个人公积金。6.过7-9个工作日就可以复审了。复审完毕。7.就可以过户了。到时就可以交各种的税费了。8.但过完户，因为公积金贷款的房子要去银行做抵押的，所以过3-6个月才能拿到房本。希望我的回答能够帮到您。
