二手房买卖房产过户流程有知道的吗？

二手房*房产过户流程第一步：买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。   第二步：*双方签订二手房*合同。根据《中华*共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定，凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产*赠与等转让行为，转让当事人必须签订书面转让合同。   合同应当载明的主要内容包括：双方当事人的姓名或名称住所，房地产权属*名称和编号，房地产坐落位置、面积和四面界限，土地宗地号(土地规划局批准的每宗土地使用权证的编号)，土地使用权取得的方式及年限，房地产的用途或使用性质，成交的价格及支付方式，房地产交付使用的时间，违约责任，双方约定的其他事项。   第三步：找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。   第四步：贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中最耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。   第五步：向房地产管理部门提出申请。双方当事人在房屋*合同签订后30日内，持房地产权属*、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，拿受理单。   第六步：房地产管理部门核查。房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复;受理的核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。   二手房房产证过户流程第七步：房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费。   二手房房产证过户流程第八步：由房地产管理部门核发过户单。双方当事人应凭过户手续，并依照《中华*共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属*。

二手房*房产过户流程：           1.*双方签订*合同；           2.到房管局先打网签；           3.然后带上网签合同到核税窗口排号核税；           4.带上核税的单子到*大厅办理过户手续；           5.办理过户手续后会给一个取件单，上面有什么时候领取产权证；           6.到时间后先拿着取件单到缴费窗口缴税；           7.缴税后带上缴税票据到取件窗口领取新的产权证；           8.交易结束；

二手房*房产过户流程：第一天领表:《房地产转让申请审批书》、《房地产*合同》、《买方确认单》，填表。交易:*双方验人签字。查档:查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封(上午查下午出结果，下午查次日出结果)。鉴定:做《房屋安全鉴定报告》。核价:财政部门根据《房屋*(置换)合同》的成交金额评估房价。地税:缴纳卖方房产营业税(免税的地税部门开具免税确认单)和印花税，印花税*双方各万分之五。第二天或第三天交件七天后交契税:交纳契税，领取契证交手续费:交纳交易手续费封卷:领取证回执此后十个有效工作日后领证:买方拿*原件取房证。