请问苏州二手房贷款流程是什么

苏州二手房贷款流程二手房贷款交易流程第一步、     签约，*双方签署建委、工商局指定的北京市存量房*合同（自行成交版）        二手房贷款交易流程第二步、     签贷款合同，*双方到中信营业网点签署贷款合同，需要*双方、夫*双方同时到场，并且带齐以上材料，买方还需备齐首付款。（1、2可在中信当天同时签署，暂时材料不齐、首付款不能当日交接或者*双方中的其中一方配偶不能同时到场，可以于合同签署日之后尽快补齐）        二手房贷款交易流程第三步、     评估，中信安排评估公司上门评估，业主配合即可。        二手房贷款交易流程第四步、     网上签约，签约中心委派专人陪同双方到建委网签窗口网签，网签价格要保证客户贷款要求。        二手房贷款交易流程第五步、     审核，中信根据*双方提供材料结合评估报告和网签合同进行审核。       二手房贷款交易流程第六步、     批贷，审核完毕决定是否批贷，以及批贷金额，出具批贷承诺函。        二手房贷款交易流程第七步、     过户，签约中心安排*双方办理房屋产权登记过户之前，需要*双方对大额物业费用进行提前交验；过户当天需要先到地税局按照网签合同交易额缴纳各项税费。买方当天可以领取建委开具的领证通知单、和地税局开据的契税票（中信银行陪同过户人员收走用于放款），（海淀当天领产权证）。        二手房贷款交易流程第八步、放款，中信承诺过户完毕3个工作日内放款给卖方。        二手房贷款交易流程第九步、物业交割，过户完毕双方交接房屋，一般为过户当日，特殊情况可双方协商。        二手房贷款交易流程第十步、领取房屋所有权证，一般过户完毕10个工作日可以领取房屋所有权证，各区不同。        二手房贷款交易流程第十一步、抵押登记，过户之后买方需配合银行做抵押登记手续，办完抵押登记房本原件交予买方。

流程：     第一步：先找好意*购买的房屋，但是该房屋必须是产权明晰（已办理《房屋所有权证》），并具备符合*规定的进入房地产市场流通的条件的房屋。      第二步：选择一家银行指定的能办理按揭贷款业务的房产交易代理机构（如泉州房产交易管理所房地产中介事务所），并在该机构完成房产价值评估工作，交纳房产评估费。      第三步：申请二手房抵押贷款时应填写借款申请表，并向贷款银行提交以上说明的一些*   第四步：银行对*双方送交的*的真实性、合法性、合规性及借款人的资信进行审查，审查合格后，出具《贷款承诺函》给买方，银行会注明提供几成，几年按揭贷款。      第五步：买方将购房的首期款存入银行指定的房产交易代理机构在该行的账户，由银行冻结，售房人于首期款交付、《贷款承诺函》签订后，到泉州房地产交易管理所办理房屋交易手续。      第六步：房屋交易手续及新《房屋所有权证》办理完毕后，买房人与贷款银行签订借款合同，办理抵押、保险等有关担保手续。      第七步：借款合同生效，资金划入买方的指定账户，然后买方将贷款和首期款一并交付给售房人。      二手房按揭贷款申请材料   （1）      买方需要提供的*   1）   *（夫*双方）、暂住证（外地人口）      2）   户口本（夫*双方）      3）   婚姻证明（结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明）      4）   收入证明或偿债能力证明（单位出示）   5）   所在单位加盖公章的营业执照副本复印件（单位出示）   6）   *证明（大专以上提供）   7）   申请人的贷款银行活期存折   8）   银行要求提供的其他材料   （2）      卖方需要提供的*   1）   *（夫*双方）、暂住证（外地人口）      2）   户口本（夫*双方）      3）   婚姻证明（结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明）   4）   配偶、共有人同意*证明（固定格式）      5）   房屋产权证      6）   *已购公房、央产房、经济适用房、回迁房须提供原购房合同、协议及有关批准文件   7）   银行要求提供的其他材料希望可以帮到你

不高于144平米的房屋：1.贷款评估费：千分之三2.过户评估费：千分之五3.交易手续费：3乘以购房面积4.他项权证费：80元5.产正工本费：130元6.契税：成交价和贷款评估价取最高值乘以百分之一（这个中介是可以*作的）7.营业税：满两年的房屋成交价和评估价最高值乘以百分之5.5，不满两年的此次购房价-原购价乘以百分之5.5、8.个税：满两年的房屋成交价和评估价取最高值乘以百分之1;满五年的不收取。过户流程：1.网签（在房管局所签订的合同）2.贷款同时资金托管（在房管局进行资金托管）3.贷款下放后过户（在房管局进行）4.领取两证（房产证及土地证）4.领取他项权证（与此同时，卖房人拿到所有房款）