1、这个很简单的哦，借款人必须首先是通过一个检查的，填写好了，你这个抵押的一个房贷的申请书才可以的，其次的话就是准备材料的了：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明；借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件；借款人具有法律效力的身份证明；符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明；抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据；购建住房的合同、协议或其他证明文件；贷款银行要求提供的其他文件或材料。2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。6、贷款结清，贷款结清包括正常结清和提前结清两种。
1、这个很简单的哦，借款人必须首先是通过一个检查的，填写好了，你这个抵押的一个房贷的申请书才可以的，其次的话就是准备材料的了：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明；借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件；借款人具有法律效力的身份证明；符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明；抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据；购建住房的合同、协议或其他证明文件；贷款银行要求提供的其他文件或材料。2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。6、贷款结清，贷款结清包括正常结清和提前结清两种。
贷款是随着人们消费观念的改变而逐渐兴起的，什么是房产证抵押贷款以及如何办理房产证抵押贷款是很多购房者买房时关心的问题。房产证贷款的整个流程中包括相关资料的提交审核、房产的抵押和贷款的发放等几个流程。下面就让我们一起来进行一下详细的了解。一、用房产证贷款所需要满足的条件1.贷款人需要是具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；2.有固定的住所；有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；3.愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押；4.房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。二、用于抵押的房屋的要求1.房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押。2.房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年。3.所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。三、房产证抵押贷款的流程1.办理现房抵押贷款：首先，借款人要找评估机构进行房产价值评估，取得评估机构出具的《房产评估报告》。其次，夫妻双方到场提交上面的资料并签订房地产抵押合同。再次，借款人与银行签订借款合同。第四，银行审核通过后发放贷款。最后，借款人分期或一次性偿还贷款并取消房产抵押拿回房产证。2.办理期房抵押：借款人凭购房预售合同、房预交款收据的原件及复印件、夫妻结婚证原件及复印件，到银行签订购房借款合同，银行审核通过后发放贷款，房产证下来后给银行，借款人偿还后到银行办理解除贷款并取回房产证。以上就是关于如何用房产证抵押贷款这个问题的相关知识，如果着急用钱可以用房产证作为抵押向银行贷款，但是要充分考虑自己的未来收入和还债能力，避免抵押的房子收不回来等问题。
(1) 持房产证到产权房屋所在区县房地局询问该房产是滞可以办理房产抵押登记。(2) 如得到可以办理的确切答复，请“房产证”及有关个人*到建行个人综合消费贷款经办机构办理抵押贷款申请。(3) 建行指定房产评估机构对申请人提供有自有房产进行评估，并提交房产评估报告，按评估价值的3‰ 收取手续费。(4) 建行协助申请人办理房产保险手续及相应的贷款审批手续，贷款额 度最高不超过评估价值的70%，并与审批同意发放贷款合同及抵押合同。(5) 借款人持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续，机关费用由借款人承担。(6) 抵押登记办妥后，建行方可发放贷款至借款人个人储蓄帐号中。
房产抵押贷款分“二手房交易贷款”“纯抵押贷款（抵押房屋借钱）”两种。“纯抵押贷款”的话，流程大概是：1向银行提出贷款申请2到房管局办理房屋抵押手续3银行放款从申请到放款，最短1个月，长的话要2个月。还要额外支付贷款金额的1%作为手续费。
