买期房的风险

注意操作、财务、信用、合规和民事责任风险甚至是刑事责任风险的识别与防范。

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据我所了解到的，买期房的流程还是比较复杂的，如果你想买的话，首先你要先签订了认购书，然后还要签订买卖契约，除此之外你还要写上预售登记。再签订管理公约，这时候就可以直接办理入住手续了、最后就是办理产权过户，领取房产证。如果可以的话，建议你可以到网上去具体的了解了解或者你可以直接去咨询专业的人员。

你好,一次性付款买房流程比较简单 签合同---交定金---交税---过户---出房产证---结清水电等相关费用

目前，在房地产消费市场，购买“期房”房产是一种常见的现象，但存在较多的风险，如房屋竣工后，房屋设施、质量配套等未能如约履行。为此，消费者在购买时应注意以下有关事项：   　　1.查看卖方的营业执照和房地产开发资质*，以及本项目的有关“五证”，即：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证及商品房预售许可证。此外，购买人还要详细查验*买房是否与许可证中批准的具体项目幢号、层次一致。     　　2.要认真填写商品房的*合同并在规*间内向房管部门办理登记备案。*合同应采用*统一制定的《商品房销售合同文本》，合同应尽可能详细、准确，明确房产的结构、建筑面积、价格、交房确切日期、税费负担和违约责任等。同时，双方对一些未能在合同中体现出来的具体事项进行约定，并附在正式合同后，其附件的基本内容应包括：所购买房屋的平面图、房屋的装修标准及公共配套设施、购买停车位所签订补充协议，明确*双方的权利、义务，以及正式合同文本中未列明的其他事项。     　　3.购买“期房”最好利用公积金抵押贷款或者按揭贷款。公积金贷款、按揭贷款将部分风险转移到银行方面，购房者的风险小些，但如果购房者资金充裕，而开发商信誉好、资金雄厚，不妨选择一次性付款。     　　4.购买“期房”要准确房屋的位置。购买者要认真弄清所购的具体位置，以及所处的周围环境和中长期建设规划，不要被广告所迷惑，避免房屋建成交房时，才与开发商交涉，甚至发生纠纷。     　　5.如果购买的“期房”未能如期交付，购房者要勇于维护自己的合法权利

签订预售合同，交纳首付，然后你就等着，房产公司到时会电话通知你每步具体流程。你可能用到的有*、户口本，结婚证，家庭收入证明公积金单位账号和个人账号内缴纳情况。

贷款买期房流程非常简单的，首先需要选好房子的户型。在选房子的时候，可以定要仔细核实一下开发商的五证是否齐全，接下来买卖双方就可以签订购房合同了，再预售登记就可以向银行申请贷款了哈。现在购买期房的风险是比较大的，因为现在很多开发商在建造的过程中，就出现了倒闭的情况，所以在选择开发商的时候，也要选择大品牌的开发商比较靠谱。

在同开发商沟通协调同意的情况下，首先必须将原购房人的网签撤销，撤销之后审核新购房人的购房资质（是否有购房资格）。一般5个工作日内出结果。2，如新购房人通过了购房资质，那么新购房人重新同开发商签合同付首付，然后再重新做网签合同。3，网签合同做好以后，等着缴契税，公共维修基金，最后取房产证。有关风险问题，只要开发商将原来的购房人的网签撤销就可以，你可以直接签合同做网签。（你可以上建委网站查询此房

完全没有问题,你初期缴纳的所有金额,最终都会变成你的房款的,开发商不能收取放款意外的钱的,不管怎麽巧立名目,意向金也好,诚意金也好,入会费也好,其实最终开发商都是希望你买房子,钱也会转入房款原来的意向金的收据也会退回,更换为房款收据。希望能够帮到您!回答来自:百度房产交流团,敬请关注!