卖方到房屋所在区县房地产交易管理部门申领上市批准通知书，办理上市审批手续。如果是已购公房，其上市需盖三种章。第一枚章是在出售调查表上盖的章，主要由单位证明土地使用性质，以便证明房屋所在地皮是出让性质还是无偿划拨。第二枚章是在上市征询意见表上盖的章，后来北京市颁布了补充规定及说明，如果已购公房房主与原产权单位没有特殊约定的，无需原单位同意盖章。第三枚章是在上市申请确认表上盖的章，由各区房地部门在买卖
买卖双方签订房屋买卖合同——网签买（卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查）——缴纳税费、过户——物业交接。如果贷款买：中间还要银行面签，评估、批贷等
二手房买卖成交,除房屋本身的价格外,一般还有三类费用。一是按照国家和当地**的规定应交纳的“规费”,二是向中介服务提供商支付的费用,三是买进方需要贷款时而需支付的费用。(一)**规费A、产权房过户卖出方证件及资料:房产证,土地证;所有权人夫妇身份证、印章;夫妻关系证明(户口簿、结婚证);房屋原契税单;双方交易合同。(注:自用不满五年者需提供原购房合同,以及购房**)规费:0.5%交易综
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