看房，付定金，业主签订，提供证件审批贷款，贷款通过网签买卖合同+付首付款。下一步交易中心过户，物业交接，结清水电煤气。过户前一定要交清物业费的。欢迎咨询昆山花桥安邦房地产经纪有限公司
先签合同付定金,评估,申请贷款,过户,房产证土地证下来,水电交接,交钥匙。
二手房详细交易流程:一、*流程分全款购房及按揭贷款购房（一）、买方贷款购房1、银行征信调查（去*银行查买方的征信情况）2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）3、向卖方支付定金并预留房屋尾款4、房屋过户的同时银行审查贷款条件5、银行发放贷款6、双方共同去做物业交割7、向卖方支付尾款（二）、买方全款购房1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）2、买方支付卖方定金3、双方共同去做房屋过户4、双方共同去做物业交割5、买方全款付清给卖方二、选购二手房过程中，注意事项如下：1、房屋手续是否齐全 （查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）3、交易房屋是否在租 （须注意：*不破租赁）4、土地情况是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）5、市政规划是否影响 （是否在动迁红线内）6、房屋是否合法 （不要有违规搭建等，无法办理过户）。 7、单位房屋是否侵权 （福利分房等）8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房） 9、中介公司是否违规 （黑心中介吃差价等）10、合同约定是否明确 （违约赔偿责任）如能注意到以上几点，对于交易双方，都是非常公平，安全合理的！
简单点说,先签约,然后如果有贷款的需要先去解压,把产权证拿出来,然后去过户,过户当天转首付,同时去银行申请贷款,之后取件,取件当天去银行抵押办贷款,之后放款,然后交房
看房有买方看上房子了：议价（双方）1.买方出的价钱和卖方报的价钱相差不大，直接下房屋定金2.如果买方出的价位和卖方报的价位出入有点大，先让卖方下个诚意金，也就是所谓的斡旋金，再和房主谈价位，可以了就转定金了，不可以的话就退还给买方，继续帮房主找其他的客户签房屋卖契约这里会分为全款和按揭按揭的话还要有审贷流程而且以前我所在的那个玛雅房屋我们是走履约专户的说白了就是卖方
标准哈尔滨流程，希望给个最佳答案！交易流程1看房2付意向转定金双方约定签买卖合同时期房屋总价付款方式违约责任签买卖合同时期3备案签定买卖合同4签定买卖合同支付首批房款（含已付定金）第一笔房款5上家还贷款（若有）注销抵押登记6买房申请公积金贷款或商贷7注销抵押后下家银行审批通过去交易中心过户当日支付第二笔房
你能不能说是一次性还是按揭。一次性直接拿产权证去过户按揭就要等银行审批通过去签电子合同,等放钞票了去过户
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