房屋装修合同需要注意的地方：一、工期商定;二、保修条款;三、按图施工;四、水电用度;五、增减项目;六、付款方式;七、合同中必须写明装修的具体要求和完工日期;八、在合同中必须注明使用的装饰材料的具体品牌或型号，以防装饰公司以次充好;九、合同中有关保修的条文是必不可少的，而且要分清责任：如果属于施工或材料的质量问题，装饰公司应承担全部责任;如果属于用户使用不当，双方可协商处理。
交房验收需要注意什么?
1、房屋面积：全面进行户内面积计算和公摊面积计算。避免开发商在公摊面积上钻空子。售房合同如与实际测量面积误差在3%之内，可以不予考虑，如果误差超过3%的，以双方签订合同的赔偿约定为准。建议约定房屋面积与实际测量面积误差为2%。
2、房屋层高：房屋的层高可自备卷尺测量，测量房屋实际高度是否与合同上的一致。取4-5个点进行测量，若数值误差不大，说明房顶或地面没有倾斜。
重点关注：
如果开发商在验房前要求交费或签署文件，业主必须拒绝，否则在验房时发现的质量问题，就只能自掏腰包解决了。
如果开发商提出代办产权证，业主有权拒绝，产权证可以自己办，如果交给开发商，还需支付代办费。
验房过程发现的质量问题一定要白纸黑字写在纸面上，不能听信开发商口头承诺，并且在房屋问题后面还要写明开发商承诺的解决时间，避免开发商无限期拖延。
装修施工的安全问题，主要分为防盗、防火、防水、防危这几项。
一、 防盗
在装修期间，犹其是室内的窗户、防盗网等没有做好之前，注意梁上君子 对此蠢蠢欲动。 另外，在装修工场也必须防内贼。偷工具的、偷工场内物资。特别是包工不包料的，业主或者管理方更要费神。
二、 防火
1、禁上在工场内生火、吸烟。
2、不得在没有绝缘管道保护下乱拉电线。临时接线应尽量远离易燃装修材料。
3、必须在工场内做饭的，一定要在指定的范围内进行。该区域应是没有火患危险的。
4、必须绝对禁止在室内生火取暖。任何时候都要保持室内通风。
三、 防水
1、建议装修材料在堆放时垫高20-30cm。使其与地面脱离。
2、小心用水，特别是在排水系统没有做好之前。工人在工场内洗澡的，要向其再三嘱咐。 3、离开工场时，检查水龙头是否关紧。
4、不得让不懂管道施工的工人从事给排水施工。
5、铺设实木地板或复合地板的，应注意临近区域的防水问题。
6、没有人员值班时，应关紧窗户。如果处于通风期，应尽量避开台风季节。
7、定期清理排水孔，以免堵塞造成淹水事故。
四、防危
1、装修材料放置妥当，尖角物品要适当预保护，防止碰撞受伤。
2、小金属配件要放置妥当，犹其是钉子。废置木板上钉有钉子的，要及时打弯压平。
3、高空作业要做好安全措施，配备足够的高空作业装备。
4、稳固天花板工程、安装灯具等，一定要打好膨胀螺丝，多打一点以防万一。
5、应由受到正式训练的人员操作各种施工机械并采取必要的安全措施。犹其要小心电锯、高压射钉枪等机械的安全使用。 装修工程的危险虽然比不上建筑行业。但还是要小心为上。 五、 防电
1、 电线排座不宜在地上乱走，更不宜在其上面碾压。
2、 电线管道禁止在积水中通过，以免发生漏电时造成人身伤害。
3、 电线管道表层如有破损的，应及时更换。
4、 电源箱要安装必要的接地线和漏电保护开关。
5、 电工项目应由受到正式训练的电工负责。
六、防化
1、 小心放置各种化工材料，并采取一定的隔断措施。
2、 施工时，不应太大量施工，保持一定的限度。以免空气中含有大量有毒物质而造成中毒、爆炸等意外。
3、 调试油漆、油漆施工等都应保持室内通风。
4、 使用化工材料，要带好胶手套等保护措施。
5、 对于不明物体或者材料，切记不要乱拿乱碰。
6、 不要在没有行家指导下擅自调配化工原料。
7、 对于强酸、强碱、强挥发性材料要加强安全防护。
买房常见的房屋户型有哪些？啥样的户型才能算是好户型？
常见的户型有哪些?主要有一居室、二居室、三居室、多居室等。这也是户型更通俗的叫法，按“卧室”的间数来起名字。
一居室属于典型的小户型：一个卧室，一个厅(面积很小)、一个卫生间，和一个厨房(有的没有)。
二居室有二室一厅、二室两厅两种户型。其中二室一厅最常见，指带有两个卧室和一个厅(常会客餐一体化，比一居室的面积要大些)，一个卫生间和一个厨房。
三居室属于较大户型了，也是生活中最为常见的大众户型。有三室一厅、三室两厅两种。指有三个卧室，一个厅或两个厅(分别为客厅和餐厅)，一个或两个卫生间以及一个厨房。
多居室是指卧室数量超过4间(含四间)的住宅居室套型。因套内面积较大，多会有两卫或三卫以上。因居住面积宽敞，适合人口较多的家庭居住。
一、登记公告阶段1.签署《产权出让委托代理合同》转让方与产权交易代理签署;申请进场交易的前置条件;需在产权交易机构备案。2.申请出让产权转让方填写《产权出让申请书》;提交相关申请材料:转让方资格证明、产权权属证明、标的企业基本情况、关于转让的内部决策和批准文件、财务报表和审计报告、资产评估报告和监督机构备案文件、受让方基本条件要求、法律意见书和债权债务处理意见书等;产权交易机构对材料进行审核
一、 登记公告阶段1. 签署《产权出让委托代理合同》转让方与产权交易代理签署；申请进场交易的前置条件；需在产权交易机构备案。2. 申请出让产权转让方填写《产权出让申请书》；提交相关申请材料：转让方资格证明、产权权属证明、标的企业基本情况、关于转让的内部决策和批准文件、财务报表和审计报告、资产评估报告和监督机构备案文件、受让方基本条件要求、法律意见书和债权债务处理意见书等；产权交易机构对材料进行审核，并于收到申请起2个工作日内提出书面意见；审核通过的，转让方与产权交易机构签署《企业国有产权进场交易协议书》。3. 编制产权转让公告转让方向交易机构提供公告相关材料，进行备案；公告内容应当包括：标的基本情况、企业产权构成情况、转让的内部决策和批准文件、财务指标和数据、资产评估和备案情况、受让方基本条件要求等；交易机构收到申请材料后5个工作日内进行审查，同时将公示内容报国有资产监管机构审查。监管机构2个工作日内未明确表示异议，且审查通过，可进行公告。4. 挂牌公告公告可于交易中心网站、经济金融报刊(省级以上公开发行)和交易场所发布；期限一般为20～40个工作日；对于经过国有资产监督管理机构批准采取定向协议方式出让产权的，则挂牌公示。5. 申请受让产权同出让方，意向受让方须签署《产权购买委托代理合同》；填写《产权购买申请书》；提交相关材料：资格证明、财务报表(若为自然人，则提供支付能力证明)、资质证明或相关承诺(如公告要求)等；申请通过后，意向受让方与产权交易机构签署《企业国有产权进场交易协议书》。6. 确定意向受让方资格和交易方式公告期满5个工作日内，将公告结果及拟采用交易方式通知转让方；若只有一家意向受让方，则采取协议转让方式；若存在两家及以上的意向受让方，则采取竞投、拍卖或招标方式进行交易；转让方如有异议，须在收到通知5个工作日内书面提出；若无异议，产权交易机构向意向受让方发出《受让资格确认通知书》。7.交纳交易保证金意向受让方一般于收到《受让资格确认通知书》后2个工作日内缴纳；保证金一般不超过约定挂牌价格的30%。8.通过交易方式确定受让方采取协议转让或定向协议转让方式，无需确认受让方。确定受让方后，其他意向受让方的保证金须于3个工作日内返还。竞投方式：产权交易机构在交易方式确定后5个工作日内制作竞价方案，向意向受让方发出通知；意向受让方签署竞投协议，交纳竞投保证金(交易保证金可转化为竞投保证金)；召开竞投会或网络竞投，确定最高报价者为受让方(网络竞投期限一般不少于5个工作日)；产权交易中心出具竞价结果通知书，通知书和竞价方案是《产权交易合同》的组成部分。拍卖方式：产权交易机构在交易方式确定后5个工作日内制作拍卖文件，于拍卖会7个工作日前通过报刊和机构网站发布通知；意向受让方按要求办理登记，交纳拍卖保证金(交易保证金可转化为拍卖保证金)；召开拍卖会，选定受让方，签署成交确认书，凭确认书签署《产权交易合同》。招标方式：转让方于确定交易方式后5个工作日内，依据《产权转让公告》编制招标文件；产权交易机构收到招标文件后3个工作日内出具审查结果；向意向受让方发出招标邀请，招标期限一般不少于10个工作日；意向受让方于期限内投标，交纳招标保证金(交易保证金可转化为招标保证金)；于投标截止时间同时公开开标。产权交易中心组织评标委员会，于开标3个工作日内评标；于评标完成后2个工作日内通知中标方，并将中标结果公开。凭招标文件和投标文件是《产权交易合同》的组成部分。9. 签署交易合同若采取竞投、拍卖或招标方式,于确定受让方后3个工作日内签署；若采取协议转让方式，则于挂牌公告结果通知转让方后3个工作日内签署；若采取定向协议转让方式，则于公示期满3个工作日内签署；一般由各产权交易所提供合同范本；主要内容应包括：双方基本信息、交易方式和价格、付款方式和期限、企业债权债务处理、职工安置方案、税费负担、交割方式和期限、争议解决条款等；须经产权交易所出具产权交易凭证后生效。10. 交易价款入账产权交易机构对《产权交易合同》进行审核通过；若约定一次性付款，受让方须将全部价款入账；若约定分期付款，受让方须将首期价款入账，并确定后续款项付款期限并提供担保；入账后，机构出具收款凭证。11. 出具产权交易凭证出具条件：《产权交易合同》签订并审核、受让方划入账款、交易费用已经支付；若涉及上市公司母公司，须经国资委批准；若涉及外资收购，须经外经贸部批准；双方应当按照收费标准支付交易机构交易服务费，机构收到后出具收费凭证；产权交易机构应当于上述条件满足后3个工作日内出具产权交易凭证；凭证内容包含：项目编号、签约日期、挂牌起止日、交易双方全称、标的和转让方式、转让价格及支付方式、产权交易机构审核结论等；交易双方凭交易合同和交易凭证在国有资产管理、工商管理、财政、土地、税务、房产等政府部门办理相关权属变更手续。12. 交易价款结算权属变更完成后，转让方凭相关证书要求机构划款；交易机构应当在收到划款要求次日3工作日内划款。备注：由于各地产权交易所规定不同，实际流程顺序、时间限制以及内容要求可能与本文介绍流程有少许出入。故本文仅作产权进场交易参考，实务操作中请以所在产权交易所具体规则为准！
房屋装修合同应该怎么写？详细规范的装修合同书是什么样的？
装修合同这个东西在一般的相关官网或者装修公司中都有模板参考的。如果你家的房屋装修金额少，时间短，选择的装修公司口碑好、售后好、各种方面都很靠谱的情况下 ，可以按照装修合同的模板直接签。如果装修金额较大，装修时间较长，那就建议你找专业的法律人士，根据自己的需求和对方协商拟定补充条款。
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