政府收取买卖税是不分别墅或者公寓房，只分普通住宅、非普通住宅和动迁房。南城别墅很多都是非普通住宅，满五年无个税，营业税按差额（申报价－原值）的５．５％征收，契税按申报价的３％征收，不满五年营业税按申报价的５．５％征收，个税１％，契税３％。这种方法我也用
这个依据郑州市的政策和法律的规定办理。具体执行机关是房产管理机关,请与有权解释机关询问!
国家收取的税费：1.契税:成交价的1.5%,买方2.印花税:成交价的0.1%,买卖双方各0.05%3.已购公房要交每平米15.6元的土地出让金,商品房不用，买方交4.营业税：按原购房合同或房产证发证日期，不足5年的要交成交价5.5%的营业税，卖方承担；5.个人所得税：8月1号起征，差额（成交价-合理费用）的20%，合理费用包括原
买方有：契税、印花税、交易手续费、评估费（如果问银行贷款的话）、中介费，其他费可以忽略不计，很少很少。卖方有：印花税、营业税、个税、中介费。有的城市说房子总价的时候是指的卖方净拿价，也就是说买卖双方所有税费由买方支付的价格，这是未来的趋势。
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契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5-2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。）；
如果是各付税费的话!您只需要交纳契税合同价*3%中介费1%
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