验收新房时要注意哪些

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一,先看门,外皮是否有外伤变形,折叶,钥匙,锁是否好使,开关是否自如,门的整体安装是否衡平竖直,是否牢固。二看窗户,仔细看,玻璃是否有打角,裂纹(极小的也不行),开关是否自如,配件是否齐全,窗框是否有裂纹(仔细!不容易发现),尤其是45度对角处是否有裂纹。三,看墙面,地面顶棚是否光滑,平整,是否有空鼓!(很重要),一般情况下,光滑,平整的墙是不会出现空鼓的,如发现有异样,用手指敲一敲,与其他地方比

你好，大家都知道买房是件高兴的事，开发商在合同约定的交房期限内，将符合约定交付条件的住宅交付于买受人，但是大家都知道现在房子的质量是越来越不好，我们经常都会听到一些业主维权的事，那么新房验房注意事项有哪些，我这边就来简单介绍一下，你可以参考看看的。广州市啄木鸟装饰顾问有限公司（别称：啄木鸟验房监理公司）成立于2005年，拥有国内一流的高级验房专家团队和广东省最专业的装修监理团队，是华南第一家具有独立法人资格的验房和装修监理公司，也是广州地区第一家独立于装修公司和业主之间的第三方装修监理机构。啄木鸟品牌定位为房屋装修质量检验专家，长期专注于验房和装修监理领域。经过多年努力打造，啄木鸟验房已成为珠三角验房第一品牌、中国验房行业知名品牌；啄木鸟监理已成为珠三角装修监理行业第一品牌。新房验收时要注意哪些事项？1.交房时要带上工具包当谈到交房时注意事项有哪些首先要准备好工具吧，盖房有盖房的工具，当然验房也要有验房的工具，要带上小锤、软管、电笔。这些是必备的工具。带好工具，另外还要考虑这些工具的用处。小锤是用来敲墙面的，是否有空鼓。软管是用来检查地漏及排水坡度用的。电笔就不用说了，自然是检查开关电路插座的。2.交房时要仔细核对图纸交房时注意事项有一个特别注意的地方，那就是对于房子面积的检查。一平米动辄上万元，看在钱的面子上，你也要认真检查对比。另外，注意一些特殊地方的尺寸。例如厨房和卫生间，厨房要放置冰箱，卫生间要放置洗衣机，这些要考虑尺寸，避免所留的空档的地方不足。除了这些还要考虑图纸上的地方是否有所变动，变动的位置应记录在案，避免一些地方发生变动。特别是一些重要设施的地方。如果施工方进行了改动，一定要向开发商质问清楚。3.交房时注意水电管道在厨房要检查水龙头的位置和排水管道是否发生畅通。水龙头的位置是否合理，主要方便以后的使用。对于排水管道主要检查是否发生堵塞。同样要注意煤气管道，一般煤气管道都是是走明管，一旦煤气泄漏，一定要及时维修。在卫生间，主要检查排水管道的畅通。因为卫生间的排水系统是最重要的。同样注意水龙头的位置和个数，水龙头一是用来洗漱和洗澡，二就是用来通向洗衣机。以上关于验房相关事项就介绍到这，这边友情提示一下：检查新房的电就要考虑厨房、卫生间、卧室和客厅，所有的地方都要考虑到。不但要考虑各屋灯头、插座是否有电，还要考虑各个插口的位置。大概就是这些了，以上内容可供参考哦，很高兴为你解答，希望对你有帮助。如果觉得给力的话竖个大拇指呗，祝你生活愉快。

收房前一定要验房，要检查房屋各项工程的质量，评估房屋当前的状态，要让自己对所购房产的状况有一个全面、客观、准确的了解和认定。而且最重要的一点就是法律规定业主在收房前，如果房屋出现质量问题，由开发商负责维修，要求及时整改;而一旦收房就代表业主认可房屋质量，之后发现的问题只能由业主自己承担。

水管的标准是最近距离、最小接口，水管要整齐，避免弯曲和交叠。室内的水管最好是采用铜管，热水管采用包胶铜管，下水管采用PVC管。安装水管配件的时候，要使用包布工具，不能使用锤子敲击，以免使配件损坏。

木工工艺要保证龙骨整洁、不刺手。板面平滑、无弯曲、死结等情况。板与板之间的夹缝不能超过0.3mm。油漆的颜色要均匀,光亮,不能有起泡、反白等情况。在涂刷油漆的时候,油漆边界要平直整齐,不能出界。乳胶漆在1m处看,不能出现皱痕。

相对于毛坯而言，批量精装房分为简装修与精装修两种，精装修的住宅被分为普通住宅、中高级住宅和高级住宅，精装修设计的所有功能空间固定面，在房钥匙上缴前全部铺好或刷好漆，厨房、卫生间的基本设备全部安装完毕。 而精装房验收标准,对于“标准”，其原意为目的，也就是标靶，用来判定技术或成果好不好的根据，后来被广泛用于技术意义上的标准，就是一种以文件形式发布的统一协定，精装修验收的标准，在行业相关标准参照下制定，用来规范所有精装修设计质量的企业技术性指导的参照，为了加强精装修工程质量管控水平，统一精装修工程表观质量验收标准， 标准通常规定了住宅工程套内质量验收的项目以及其检查验收的数量和方法，不涉及住宅工程建设过程中的地基基础、主体结构、机电安装等隐蔽验收内容。

通常情况下，样板房是供看楼的人观看的，由于开放时间的长短问题，或多或少在交楼的时候都会存在一定的问题。并且，发展商为了早日开放样板间，大部分样板房是赶制出来的，一般装修时间在45天左右。但很多样板房的装修时间都是达不到这个标准的。因而在交楼的时候就已经出现了很多装修上的缺陷。李先生向我们解释到，由于房子已经进行了装修，一些隐蔽的工程通常都被装修的效果掩盖过去了，因而在收楼的时候要非常注意观察房屋的细节问题。由于黄先生购买的这个样板房是不包括家私的，因而在验收基本的家私时，根据样板房的价值，衡量一下基本配套如：中央空调、洁具、橱柜的品牌即可，主要考虑的还是装修的使用功能，如： （一）门框、窗框橱柜及玻璃周边密封性。 （二）橱柜的封口线、角线与面板接口密实、光滑程度。 （三）卫生洁具的出水性能是否顺畅。 （四）厨房和空调线路要专线铺设，总闸安装要有防漏电开关，灯具要安装牢固等问题，开关是否完好。 （五）地砖平整，纹理清晰，色泽均匀，十字线水平、垂直，地板铺实平稳，拼缝匀直，油漆色泽一致、无划痕。 （六）墙纸粘贴牢固、接缝严密、图案完整、花纹吻合、边缝整齐无毛边，涂料均匀平整、无凹凸感、无色差、不掉灰。 （七）供水管无渗漏，开关阀门运转良好；排水通畅，无渗漏和积水现象。 （八）外墙有没有渗水痕迹，部分的材料受腐蚀，如护栏生锈等问题。

交房验收需要注意什么? 1、房屋面积：全面进行户内面积计算和公摊面积计算。避免开发商在公摊面积上钻空子。售房合同如与实际测量面积误差在3%之内，可以不予考虑，如果误差超过3%的，以双方签订合同的赔偿约定为准。建议约定房屋面积与实际测量面积误差为2%。 2、房屋层高：房屋的层高可自备卷尺测量，测量房屋实际高度是否与合同上的一致。取4-5个点进行测量，若数值误差不大，说明房顶或地面没有倾斜。 重点关注： 如果开发商在验房前要求交费或签署文件，业主必须拒绝，否则在验房时发现的质量问题，就只能自掏腰包解决了。 如果开发商提出代办产权证，业主有权拒绝，产权证可以自己办，如果交给开发商，还需支付代办费。 验房过程发现的质量问题一定要白纸黑字写在纸面上，不能听信开发商口头承诺，并且在房屋问题后面还要写明开发商承诺的解决时间，避免开发商无限期拖延。

人们生活中都是比较看重生活水平和质量的，但是很多家庭由于空间的狭小导致生活并不是很轻松。卧室床的选择就是比较关键的一点，卧室床的选择有很多需要注意的事项。　　尺度要清晰　　消费者在定制家具前要细心丈量家具的尺度，最佳让市场的专业人员上门丈量，应将家具的详细尺度写入合同中，计量单位要一致，防止运用一些简单混杂的词汇。　　质地要清晰　　如今家具的材料许多，消费者缺少有关的专业知识，很简单上当受骗，让不法商家有机可乘。咱们在定制家具时要多与专业人士交流，多了解多对比，尽可能多把握各类材料的特性，作出合适自个的选取。咱们签定的合同中要清晰材料的称号、品种、等级、数量等。在挑选品牌时，自己一定要有主见，销售的话只能相信一部分，忌讳的是头脑发热。尽量选择结构简单，板材少的款式，同时一定要好好闻闻家具味道是否正常，有刺鼻子的、甜甜的味道的等不正常的味道一定不要买。　　家具忌有裸出面　　同等大小的空间里，放一两件家具和放许多家具的环保系数必定有差异，堆砌简单致使污染物超标。选取家具时应留意一闻二看：闻闻有没有激烈的刺激性气味，若滋味刺鼻、扎眼，说明有害气体开释量较高;看看家具有没有暴露的端面，暴露材料会致使有害物质开释。　　色彩要清晰　　家具色彩要和全部装修特性相匹配，消费者和经营者在订做家具之前要约好详细色彩，而且写入合同，必要时可保存样品供检验时比对。