楼板价和楼面价一样吗？楼板价楼面价有什么区别？楼板价和楼面价哪个高？
楼板价是指开发商将已列项的房产开发项目上的土地价值按所需建造的房产建筑面积折换成一定价格后对外转让的价款。这个转让价格不包括房产的建筑工程造价，仅仅是土地的价值体现在要建造的房产建筑面积上的一种形式。楼面价是指土地价格除以该土地的允许*建筑面积，每个土地在获得时，基本都有容积率规定，框定了该土地建筑的*面积。楼面价表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。地面价是指土地价格除以土地面积，是拿地的单位面积成本，通常以亩计算。
楼面价对房价的影响,是否可以根据楼面价大致预算出房价?
可以计算大致的房价区间，前面@作死夫已经说过了大致的计算方法，细节方面有点不同意见。1是建安成本计算略高，我觉得2500已经可以了，4000可能是计算精装修了。2是预期净利润10%有些低了，大概可以按12-15计算吧。3是税务成本应该大致12%-17%，17已经是业界上限了，但是这是税，不是费，费还会有不少，具体要看地方情况。4
楼面价和房价也存在一定的关系，一般情况下房价是楼面价格的三倍，如果按照这个比例来计算，房面价已经达到了4500元，那么楼价大概已经在13,500元左右。其实这个价格在大部分人的承受范围之内，现在就算是18线的小城市，房价基本上也已经达到了1万元以上了。我个人觉得在购买房子的时候，还是要结合个人的资金预算来挑选房源，这样也不会给自己造成太大的资金压力。
一般情况下房价是楼面价的三倍以上，如果楼面价是4500元左右，房子的价格就应该是13,000元，其实这个价格还是比较正常的，大部分城市基本上都已经达到了这个价格。就包括我们如皋小县城市中心里面的房子，基本上也能够达到13,000元，如果是大城市市中心的房子，起码能够达到10万元左右。所以在购买房子之前，一定要根据个人的预算来选择房源，之所以房价这么高，主要是因为房地产开发商为了确保个人的利润。
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