什么情况下可以拒交物业费

物业公司和业主是通过缔约物业合同而形成的服务与被服务的关系。是一种平等的合同缔约关系。业主不缴纳物业费，属于违反了物业管理合同的行为。物业公司可以依据合同法通过法院起诉来追讨物业费。如果几次不交可以上门催，电话沟通，和业主交流是否是物业行为不规范，业主不满意；如果业主拖欠了几年的物业费，物业可以通过法律来要回物业费。一、如果物业公司碰到业主不缴纳物业费怎么办？1.拖欠时间不长的时候，可进行上门沟通，电话沟通等方式来了解业主不交的原因。2.如果业主电话不接，也总是不在家，根本找不到业主本人，那最好通过法律途径解决。二、一般情况下业主拒交物业费的原因有哪些？1.房子屋顶漏雨，还有其他房屋问题；2.房子有质量问题但是超过了保质期，业主不接受有偿维修；3.小区的业主建花园或者养狗影响其他业主；4.配套设施不完善；5.小区停车位置不够。其实以上问题都和物业没有关系，房子自身的问题一定是找开发商解决，毕竟造房子的是开发商，帮忙管理房子的是物业，还有配套设施和小区停车位不够，都是开发商在建造小区的时候的问题，一般在这种官司里，很少有业主能胜诉。

经常有小区业主因为小区物业服务不到位而拒交物业费的情况。那么业主是否可以拒缴物业费？业主在什么情况下才可以拒交物业费呢？今天就一起看看什么情况可以拒交物业费。从物业管理责任的主体来看，业主是第一主体物业公司是第二责任主体，物业服务不规范导致业主拒交费用，成了一个比较复杂的问题。因为物业公司提供的是一种综合性的服务包括很多方面的内容，而物业公司是根据业主拥有的房产面积并且按每平方米固定金额收取物业管理费的。在管理费的构成项目中，有些是按年计费的，有些是按月计费的，有些是按面积计费的，有些项目的收费可分，有些项目的收费不可分或很难分。因此在现实生活中，经常是业主因为物业公司一项服务未做好，就拒交全部物业管理费，而物业公司则以其提供的是综合性服务，其他均无问题为由，要求业主交纳全额物业管理费，再具体问题具体解决，这就导致了矛盾的产生。对于这类矛盾的解决办法，《物业管理条例》没有规定，各地现行的物业管理规范性文件也没有规定。我国物业管理行业毕竟刚刚起步，物业公司提供的服务中还有很多有待完善的地方，同时鉴于物业管理费构成的复杂性，如果明文规定业主有权拒交物业管理费，则可能加剧业主与物业公司之间的矛盾和对立，导致较多的冲突和诉讼。而在另一方面，现行法规中虽然没有规定业主可以拒交物业管理费，对此也不能理解为无论物业公司服务有多少不足，业主都必须全额交纳物业管理费。其实，当物业公司的服务存在瑕疵时，业主对物业管理费的交纳享有抗辩权，但不应全额拒交，而应根据具体情况，对分项收取费用的物业管理费，可拒交存在瑕疵项目的管理费用，对不需要分或很难分项的物业管理费，可按比例拒交部分物业管理，具体拒交数额，应由业主委员会代表业主与物业公司交涉。综上看来对于业主什么情况可以拒交物业费以及是否有权拒交物业费，法律上没有明确的规定，一般都是由物业公司跟业主协商解决。

房子如存在质量问题建议与开发商协商赔偿问题

房子如存在质量问题建议与开发商协商赔偿问题

可以作为一种方法

可以

业主没有权利单方面与物业公司签署物业合同的,是业主委员会决议签署的。但是你不可以不缴纳物业费用,若你对物业有质疑,可以到相关部门申诉的。

你好,你们是否有约定,物业合同

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